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美國房地產(chǎn)交易中產(chǎn)權涉及的事宜由產(chǎn)權公司專門負責辦理

1.產(chǎn)權調(diào)查( Title Search)

當買主與賣主簽訂了買賣合同后，產(chǎn)權公司的律師會開始調(diào)查賣主的美國房子的產(chǎn)權記錄，物業(yè)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移歷史情況，同時也要調(diào)查這個美國房子的產(chǎn)權上有沒有債務，如過欠美國地產(chǎn)稅，物業(yè)管理及市政府的罰單等。就一定要解決了才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權，如果賣主不愿意解決所查出的問題，那么買主就可以中斷合同，定金退回給買主。

2. 產(chǎn)權保險(Title Insurance)

如果產(chǎn)權沒有任何問題，產(chǎn)權公司會給該美國房產(chǎn)提供產(chǎn)權保險，負責買賣雙方產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)，其性質(zhì)為獨立于買賣雙方外的保險公司。美國房產(chǎn)一旦出現(xiàn)產(chǎn)權問題，發(fā)生意外，產(chǎn)權公司承擔風險，給予賠償。

3. 提供第三方賬戶（Escrow Account）

在美國絕大多數(shù)州政府為了保持美國房地產(chǎn)交易的公平性，往往禁止定金由買方的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人或賣方的經(jīng)紀人控制。否則，一旦賣主違約，買主要求退還定金時，賣主的美國房產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主的美國房產(chǎn)經(jīng)紀人手里的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時，買主經(jīng)紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。所以，定金不能存放在美國房產(chǎn)經(jīng)紀人手中，只能存放在中立的第三者——產(chǎn)權公司手里，這樣一旦發(fā)生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。 麻省規(guī)定定金必須存放在賣方美國房產(chǎn)經(jīng)紀人公司的第三方賬戶中，如果賣方?jīng)]有美國房產(chǎn)經(jīng)紀人,則存放在賣方律師的第三方賬戶中。

4. 美國房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過程

在麻省,產(chǎn)權過戶手續(xù)都是由過戶律師辦理, 過戶律師一般是貸款銀行或公司的律師或者是買方的律師, 由買方和貸款銀行或公司商量決定。地點一般是在郡縣, 過戶律師的辦公室或者其他地點, 由買賣雙方和他們的律師共同決定。當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買方要把付的過戶費用用銀行本票的形式支付給過戶律師，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯到過戶律師的賬戶上，過戶律師根據(jù)美國房地產(chǎn)買賣合同的有關條文，把一些費用，諸如: 傭金(支付給買賣雙方的經(jīng)紀人)，美國房產(chǎn)產(chǎn)權保險，過戶的其他雜費，從美國房屋款中扣除，并用過戶律師支票的形式立即支付給賣主方。然后過戶律師會到郡縣登記必要的過戶文件, 并把房契和貸款文件寄給買方，這時候美國房地產(chǎn)交易才真正完成。