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從2007年開始，一直到2011年間全美經(jīng)歷了房市的大蕭條，前一百大都會中有81個城市房價至少跌掉10%，一半以上跌了至少20%，堪稱美國史上最慘的房市危機。隨著經(jīng)濟復蘇，許多城市的房價目前不僅已經(jīng)漲回房市泡沫前的高峰價，有的甚至比彼時價格更高。

鄉(xiāng)村音樂之都田納西州納什維爾已經(jīng)從前幾年的房市危機中反彈，且被當年的高點還要高出11%，甚稱跌深反彈的冠軍。圖為大奧普里

有哪些城市跌深的房價已經(jīng)完全漲回？理財網(wǎng)站SmartAsset從聯(lián)邦住屋財務局（FHFA）及全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的資料，分析全美百大都會從2006年至今的房價，找出每個城市在房市危機中的房價跌幅，以及目前已經(jīng)回漲到當時高點的情況。

對于那些在房市危機中跌幅不到10%的19個城市，被SmartAsset過濾掉，其中包括Austin及Pittsburgh等城市，這些在房市危機中挺住房價的城市因此不成為跌深反彈的類型。

SmartAsset發(fā)現(xiàn)，許多南部的城市房價已經(jīng)反彈回高點。前十大跌深復蘇城市中有四個城市在南方，高居首位的田納西州納什維爾(Nashville,TN)目前房價比前高點更高出11%。

另一個房價崢嶸的地區(qū)是舊金山灣區(qū)，矽谷高科技重鎮(zhèn)圣荷西在當時跌掉了三分之一房價，舊金山也跌逾兩成以上，但這些才過去不久的數(shù)字讓灣區(qū)人成為白頭宮女，個個不勝唏噓話當年。

據(jù)分析，全美前十個最熱門房市中，第一名是舊金山，第二名是圣荷西，第三名是奧克蘭，皆位在舊金山灣區(qū)。在這三個地區(qū)求售的房屋至少七成可在兩個月以內(nèi)成交。

在前十大復蘇強勁的城市中，雖然它們都漲回跌深前的高點，但仍有許多城市房價仍在可負擔范圍內(nèi)，納什么維爾(Nashville)、哥倫比亞(Columbus)、夏洛特(Charlotte)、及新奧爾良(New Orleans)的房價目前都比全美中位數(shù)房價還低。

《十大房價強勁復蘇城市》

# 城市 /谷底跌幅/目前/前高點漲幅 目前中位數(shù)房價

1 納什維爾，田納西州（Nashville, TN） -11.80% 11% 187,200

2 舊金山，加州（San Francisco, CA）-21.70% 9.90% 742,900

3 檀香山，夏威夷（Honolulu, HI） -11.80% 9.10% 701,300

4 圣荷西，加州（San Jose, CA） -31.20% 4.20% 855,000

5 哥倫布，俄亥俄州（Columbus, OH） -10.90% 3.40% 151,000

6 羅利，北卡州（Raleigh, NC） -10.30% 2.30% 213,200

7 夏洛特，北卡州（Charlotte, NC） -17.10% -1.10% 192,800

8 費城，賓州（Philadelphia, PA） -13.40% -1.30% 213,300

9 新奧爾良，路易斯安那州（New Orleans, LA） -14.40% -1.30% 164,100

10 科羅拉多春城，科羅拉多州（Colorado Springs, CO） -15.90% -1.60% 225,000

高居首位的田納西州納甚維爾在房市谷底跌了12%，從2011年至今房價已漲了26%，目前房價比前高點還高出11%。雖然如此，這個鄉(xiāng)村音樂之都目前房價仍在可負擔范圍內(nèi)，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的資料，目前納甚維爾中位數(shù)房價為 18.7萬，比全美中位數(shù)房價20.8萬還低。

舊金山的房價如同它市區(qū)里陡峭的道路，一路聽著汽車的喘息聲往高點爬升；其實不久的四年前它的房價也是受傷慘重，和房市危機前的高點相比曾跌了21%。在Trulia的資料中，舊金山四月份的中位數(shù)房價是109萬美元，比SmartAsset用以分析的房價已高出25%。Trulia經(jīng)濟學家Ralph McLaughlin表示，舊金山因為地形和建筑法規(guī)的限制，新建造房屋特別少，這是導致舊金山房價高漲的原因。

夏威夷的檀香山雖然位于太平洋中，但房市危機仍未幸免，在谷底曾跌到12%，但是要是買得起，2012去買一間海灘畔的房屋會是一個好主意，因為和谷底相比它房價現(xiàn)在已漲了9%。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的資料，圣荷西目前的中位數(shù)房價是85.5萬美元，是全美房價最貴的城市之一。但是在不久前的房市谷底，它房價和高峰相比也跌了逾三成，許多被屋主拋棄的法拍屋長滿雜草黯然的蹲在路邊，如今個個搖身一變，七成以上的房屋兩個月內(nèi)火速成交。