欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

熱線電話:400-668-9628

美國經(jīng)濟(jì)利好帶動寫字樓類商業(yè)地產(chǎn)

來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/7/27

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

2014年是美國寫字樓類商業(yè)地產(chǎn)豐收的一年,受益于高就業(yè)率和GDP增長,全美平均空置率創(chuàng)2007年以來新低。下圖深綠色代表新建寫字樓面積,淡綠色代表被承租寫字樓凈面積,黃色曲線為空置率。從圖上我們可以看出,自2008年第三季度之后,寫字樓市場的供應(yīng)量一直都在縮水,直到2013年3月才有小幅回升。另一方面,自2010年起,寫字樓的需求量就在穩(wěn)步回升,供小于求的狀況也使得最近今年的空置率一直下降。

 

就業(yè)GDP雙響炮

根據(jù)美國勞工部統(tǒng)計,2014年美國就業(yè)市場產(chǎn)生300萬新增就業(yè)機(jī),同比2013年的230萬增長近30%。就業(yè)市場走勢強(qiáng)勁,推動了對寫字樓的需求;同時,寫字樓的擴(kuò)張也提供了更多的就業(yè)機(jī)會。根據(jù)CBRE數(shù)據(jù)顯示,興建寫字樓為就業(yè)市場帶來40.71萬個崗位。

 

在宏觀經(jīng)濟(jì)層面,美國GDP增速超過預(yù)期,年增長率達(dá)到2.4%。下圖基本概括了2014年下半年宏觀層面的走勢,貿(mào)易這塊一直是美國的弱勢,隨著美元看漲、國民購買力增強(qiáng),貿(mào)易逆差在2015年可能會繼續(xù)擴(kuò)大,拖累GDP增速。另一方面,國內(nèi)購買力增強(qiáng)也拉動內(nèi)需和房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測,天平最終會傾向“消費(fèi)者”這端,內(nèi)需增長也會抵消貿(mào)易逆差,美國GDP增速仍將繼續(xù)上揚(yáng)。

 

 

空置率走低租金看漲

數(shù)據(jù)顯示,2014年全美寫字樓凈出租面積約為490萬平米,是自2007年以來業(yè)績最好的一年;其中40%位于市中心區(qū)域,60%位于郊區(qū)。曼哈頓依然遙遙領(lǐng)先,凈出租面積高達(dá)67.87萬平方米,緊隨其后的是休斯頓(51.14萬平米)和圣何塞(36.26萬平米)。就行業(yè)角度來看,金融服務(wù)業(yè)、高科技行業(yè)仍是寫字樓租戶的大眾群體。其中,東部主要以律所、金融機(jī)構(gòu)為主要租戶;西部以硅谷為代表,多為高新產(chǎn)業(yè)租戶;南部則是以德州為首的能源業(yè)為主;中西部主要租戶為制藥醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

 

2014年第四季度全美寫字樓平均空置率為13.9%,達(dá)到自2008年以來的新低。隨著空置率持續(xù)下降,寫字樓租金也一直走高。目前全美平均租金為28.30美元每平方英尺,預(yù)計年增長率在3%-7%之間。從寫字樓投資者角度來看,目前的年平均回報率在4%-7.75%之間,略高于零售類商業(yè)地產(chǎn)。

 

下圖為全美主要城市CBD與郊區(qū)的寫字樓租金對比,CBD區(qū)域租金整體高于郊區(qū)。舊金山、曼哈頓、洛杉磯、華盛頓、波士頓、西雅圖等一線城市毫無疑問排在租金榜首。但由于本身地價較高,因此回報率不及二、三線城市,其價值主要體現(xiàn)在長期增值、保值潛力上。

 

 

根據(jù)NCREIF數(shù)據(jù)顯示,寫字樓類商業(yè)地產(chǎn)年均整體回報率為12.36%,其中5%為每年租金收益,7.36%為地產(chǎn)增值。

 

未來3-5年走勢分析

根據(jù)NAREIG商業(yè)地產(chǎn)部分析,寫字樓求大于供的狀態(tài)會在2018年-2019年間得到緩解;在此之前,租金會一直層上升趨勢。對于傾向投資寫字樓的投資者,可以選擇像休斯頓、達(dá)拉斯、西雅圖等準(zhǔn)一線城市。此地區(qū)價位尚可,回報率較高,并且經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好,有極大的升值空間。在美國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境明朗的前提下,機(jī)構(gòu)及個人投資者加速入資美國;這可能導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)整體售價上升,從而導(dǎo)致回報率下降。

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:美國經(jīng)濟(jì),美國地產(chǎn),美國商業(yè)地產(chǎn),美國寫字樓

上一篇:美國房地產(chǎn)投資形式與稅收分析 北美購... 下一篇:華盛頓DC華爾道夫酒店止贖拍賣...

推薦閱讀

最新資訊

国产片xxxxa片国语对白| 在线观看的av网站| 老师久久精品人人爽人人爽澡| 国产精品亚洲lv粉色| 日本做床爱全过程激烈视频| 另类sm一区二区三区免费视频| 日日噜噜夜夜狠狠久久人人| 无码刺激性a片短视频| 久久无码人妻精品一区二区三区| 免费高清理伦片a片在线观看 | 午夜dj在线观看| 免费毛片在线看不用播放器| 欧美一区二区三区啪啪| 亚洲av午夜精品一区二区三区| 奇米777四色777欧美在线| 被c哭着爬走又被拉回来挺进h | 一对浑圆的胸乳被揉捏动态图| 性videostv另类极品| 一层一层剥掉女生的衣服的游戏| 日本做床爱全过程激烈视频| 国产男女无遮挡猛进猛出| 青青精品视频国产| 亚洲av无码专区在线观看下载| 医生边走边吮男男h| 为妺妺检查身体h| 奶头被医生摸得受不了| 一边啪啪一边呻吟av夜夜嗨| 暗卫受被肉到失禁各种play| 久久久久亚洲精品中文字幕| 学长别揉了~流水了想要~| 日本无码小泬粉嫩有套在线| 丰满多毛的大隂户视频中国| 99久久国产精品人妻无码| 97se亚洲国产综合在线| 被迫穿丁字内裤带着震蛋出门小说 | 黑帮大佬和我的365天| 美国十次导航| 女人做几次就不紧了| 羞答答的玫瑰静悄悄的开歌词| 色之久久综合av人妻熟女黑寡妇| 我和闺蜜在ktv被八人伦|