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買房置業(yè)是每個人人生當(dāng)中都要經(jīng)歷的一件事。作為中國留學(xué)生這個特殊群體在美國買房的話和中國置業(yè)有什么不同呢？總是有人開玩笑說中國人是世界最苦逼的人群，如果從買房的角度來看，也真沒錯，看下面的購房案例中，美國的中國留學(xué)生剛畢業(yè)，一年工資就夠在大城市買套房，而在中國，即使最三線的城市，普通的大學(xué)畢業(yè)生，不吃不喝也得10年吧。

David是個剛從美國大學(xué)本科畢業(yè)的職場新人，年薪收入目前為三萬美金出頭，居住在休斯頓。找到工作后，出于希望有一個屬于真正自己的家，同時也讓日后父母來美國探望自己時有個可以不算狹窄的落腳點。

但是考慮到家里條件一般，因此David認(rèn)為在美國買房子得完全靠自己，趁著如今休斯頓地區(qū)的房價還不像洛杉磯、紐約等地的房價那么高，先下手為強(qiáng)，所以David先是決定好好盤算一下，看看以自己的工資收入能在美國休斯頓買到一幢什么樣的房子。為此，他不斷上網(wǎng)搜索，還四處托朋友留心哪里有合適的房源。

David說：“在美國買房子一般分為三種類型，House（中國人俗稱別墅），TownHouse（國人喜歡叫連體小別墅），有一種叫Condo（大部分國人都熟悉，叫公寓）。（其實，還有一種叫Coop）。在美國買房子有一點特別好，一旦買下就永遠(yuǎn)屬于你，如果你是個土豪買下一個農(nóng)場，哪天地底下發(fā)現(xiàn)黃金或石油等資源，那也都屬于你。”

經(jīng)朋友介紹，休斯頓西南地區(qū)有一處公寓（Condo）價格三萬美金。David一聽立即心動了，原因是休斯頓的中國城就在西南地區(qū)，那里買菜或是上個飯館吃個中國菜打打牙祭都方便，“畢竟咱是中國人，還是喜歡生活的地點離中國人聚居的地方近一點的好，以后我爸媽來，至少還有講中文的超市和商店可以讓他們?nèi)ス涔洹?rdquo;David講出了選中此處的最重要理由。

沒幾天，David就和房屋經(jīng)紀(jì)在約定好的看房時間碰面了。公寓建筑兩層樓，墻面貼著磚，白色的柵欄，花草樹木也被修剪得整整齊齊，地面非常干凈。David說：“別看房子外面貼著磚，其實整個房子都是用木板搭建而成的，像這樣1982年建造的房子定是需要不少維修，在這附近的房子大多數(shù)都是年代久遠(yuǎn)，但是因為屋主內(nèi)部有重新裝修過，所以看著還不錯。”這棟公寓在頂層，總體面積約100平方米，一個廚房有7.5平方米，一個餐廳不到7平方米，一個客廳有14平方米，兩個臥室中大的有15平方米，小的也有14平方米，以及兩個全衛(wèi)生間（在美國有的房子里有半衛(wèi)生間,半衛(wèi)生間就是可以上廁所，但一般不能洗澡。）

“終于可以在自己家中洗衣服了”，Daivd說。“住了幾年公寓，洗衣房都在家門外，每到周末要洗衣服，都安慰自己這周臟衣服不多放到下周吧，如果買了房子，想洗就洗了。”

參觀完房子后，David突然想到在美國住公寓每個月應(yīng)該要繳付業(yè)主聯(lián)合管理費(fèi)HOA（在中國叫做物業(yè)管理費(fèi)，但是還是有很大區(qū)別的）。

所謂的業(yè)主聯(lián)合管理費(fèi)的管理者是經(jīng)由業(yè)主們投票決定誰來當(dāng)選，如果管理者沒有做好工作，業(yè)主們可以解除他的職能，另選一個，不像中國物業(yè)是房地產(chǎn)強(qiáng)加的，好與不好都沒的選，David表示，這才民主。同時，也由業(yè)主們一同決定管理費(fèi)中包含哪些服務(wù)和如何收費(fèi)。

上網(wǎng)找到了Leawood Condominiums Home Owners Association的聯(lián)絡(luò)電話后，David立刻撥打，了解到這里的HOA是每個月228美元，其中包含房屋外部維修，垃圾清理費(fèi)，水費(fèi)，但是工作人員告知熱水需用電來燒，所以算在各家自己要付的電費(fèi)中，另外購買房屋保險也是必不可少。“在美國，物業(yè)費(fèi)中所包含服務(wù)項目略有不同，在買房前定要問清楚”。David說這是一些買房前輩分享的重要經(jīng)驗之一。

這間30000美元的公寓卻沒有車庫，但是David表示：“我的車是輛二手車，從出場到如今也有6年多了，所以停在路邊也沒多大關(guān)系。”在美國不管是House、Town House和Condo都是要付地產(chǎn)稅和學(xué)區(qū)稅，按照3%的地產(chǎn)稅來算，David每年要繳付900美元，這筆錢一半給政府，一半是給當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)，“如果我有了孩子，那才叫劃算啊。”說起學(xué)區(qū)費(fèi)，David表示自己這個屌絲很肉疼，怪不得美國家庭都要生起碼兩個以上的孩子，不然多浪費(fèi)錢啊。

Daivd又向周圍住同樣大小公寓的朋友詢問了一下其他生活開銷，算算也不少錢：電費(fèi)：休斯頓夏天很熱，要開空調(diào)，所以每個月平均要100美元；物業(yè)費(fèi)：每月的HOA費(fèi)228美元；房屋保險：每個月估計30美元；貸款：房子首付20%，約6000美元，如果30年后還清，每月需要支付101美元，15年則每月需要165美元。David認(rèn)為如果自己能夠一年不吃不喝不用，那么一年的工資完全就可以搞定。網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：選擇AT&T豪華型套餐加稅每月70美元，經(jīng)濟(jì)型的則每月40美元。Daivd喜歡上網(wǎng)打游戲，因此決定在這一項奢侈一下，選了豪華型。車子保險費(fèi)：每月80美金；手機(jī)費(fèi)：蘋果手機(jī)的套餐花費(fèi)每月99美元。David表示自己雖然是個屌絲，但該武裝的還是要武裝的。汽油費(fèi)：每月400美元（上下班來回共2個小時車程）。

如此算下來，David選擇30年還完放款，每個月的硬開銷為1183美元左右，如果選擇15年，每個月為1243美元左右。月薪2500美元稅后約2250美元（稅率一般是10%）。David的溫飽是絕對沒有問題了。

David說：“其實我也考慮過要不先租房幾年再說，但是一比較后，發(fā)現(xiàn)其實也不怎么劃算。”。他在網(wǎng)上看到小區(qū)中有人在招租，光是每個月的房租就需要至少700美元，算上其他費(fèi)用，David每月支出也不少于1450美元，其中家中還可能需要額外服水費(fèi)每月大約50美元，如果加上基本或是開銷美元400美元，共計1850美元。

雖然每月盈余少的可憐，但是和一位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作的好哥們一比，David還是老懷欣慰的。

據(jù)他的哥們介紹，自己也剛從大學(xué)畢業(yè)，月薪4500人民幣（嘆：北京的月嫂工資都月薪平均12000元了）。談到買房話題時，David聽說北京最便宜是昌平縣，位于5環(huán)到6環(huán)的房子，平均一套房子每平方米15000元（2463美元左右），如果100平方米左右的房子需要150萬人民幣（約24萬6千美元），David的哥們需要不吃不喝23年才可以買下房子。

所以，在美國買房子也分地區(qū)，有好有差，不要盲目做決定，要根據(jù)自己的實際情況來衡量買房的標(biāo)準(zhǔn)，生活品質(zhì)才是最重要的。