中國留學(xué)生美國買房記
掃一掃,隨時看
買房置業(yè)是每個人人生當(dāng)中都要經(jīng)歷的一件事。作為中國留學(xué)生這個特殊群體在美國買房的話和中國置業(yè)有什么不同呢?總是有人開玩笑說中國人是世界最苦逼的人群,如果從買房的角度來看,也真沒錯,看下面的購房案例中,美國的中國留學(xué)生剛畢業(yè),一年工資就夠在大城市買套房,而在中國,即使最三線的城市,普通的大學(xué)畢業(yè)生,不吃不喝也得10年吧。
David是個剛從美國大學(xué)本科畢業(yè)的職場新人,年薪收入目前為三萬美金出頭,居住在休斯頓。找到工作后,出于希望有一個屬于真正自己的家,同時也讓日后父母來美國探望自己時有個可以不算狹窄的落腳點。
但是考慮到家里條件一般,因此David認(rèn)為在美國買房子得完全靠自己,趁著如今休斯頓地區(qū)的房價還不像洛杉磯、紐約等地的房價那么高,先下手為強(qiáng),所以David先是決定好好盤算一下,看看以自己的工資收入能在美國休斯頓買到一幢什么樣的房子。為此,他不斷上網(wǎng)搜索,還四處托朋友留心哪里有合適的房源。
David說:“在美國買房子一般分為三種類型,House(中國人俗稱別墅),TownHouse(國人喜歡叫連體小別墅),有一種叫Condo(大部分國人都熟悉,叫公寓)。(其實,還有一種叫Coop)。在美國買房子有一點特別好,一旦買下就永遠(yuǎn)屬于你,如果你是個土豪買下一個農(nóng)場,哪天地底下發(fā)現(xiàn)黃金或石油等資源,那也都屬于你。”
經(jīng)朋友介紹,休斯頓西南地區(qū)有一處公寓(Condo)價格三萬美金。David一聽立即心動了,原因是休斯頓的中國城就在西南地區(qū),那里買菜或是上個飯館吃個中國菜打打牙祭都方便,“畢竟咱是中國人,還是喜歡生活的地點離中國人聚居的地方近一點的好,以后我爸媽來,至少還有講中文的超市和商店可以讓他們?nèi)ス涔洹?rdquo;David講出了選中此處的最重要理由。
沒幾天,David就和房屋經(jīng)紀(jì)在約定好的看房時間碰面了。公寓建筑兩層樓,墻面貼著磚,白色的柵欄,花草樹木也被修剪得整整齊齊,地面非常干凈。David說:“別看房子外面貼著磚,其實整個房子都是用木板搭建而成的,像這樣1982年建造的房子定是需要不少維修,在這附近的房子大多數(shù)都是年代久遠(yuǎn),但是因為屋主內(nèi)部有重新裝修過,所以看著還不錯。”這棟公寓在頂層,總體面積約100平方米,一個廚房有7.5平方米,一個餐廳不到7平方米,一個客廳有14平方米,兩個臥室中大的有15平方米,小的也有14平方米,以及兩個全衛(wèi)生間(在美國有的房子里有半衛(wèi)生間,半衛(wèi)生間就是可以上廁所,但一般不能洗澡。)
“終于可以在自己家中洗衣服了”,Daivd說。“住了幾年公寓,洗衣房都在家門外,每到周末要洗衣服,都安慰自己這周臟衣服不多放到下周吧,如果買了房子,想洗就洗了。”
參觀完房子后,David突然想到在美國住公寓每個月應(yīng)該要繳付業(yè)主聯(lián)合管理費(fèi)HOA(在中國叫做物業(yè)管理費(fèi),但是還是有很大區(qū)別的)。
所謂的業(yè)主聯(lián)合管理費(fèi)的管理者是經(jīng)由業(yè)主們投票決定誰來當(dāng)選,如果管理者沒有做好工作,業(yè)主們可以解除他的職能,另選一個,不像中國物業(yè)是房地產(chǎn)強(qiáng)加的,好與不好都沒的選,David表示,這才民主。同時,也由業(yè)主們一同決定管理費(fèi)中包含哪些服務(wù)和如何收費(fèi)。
上網(wǎng)找到了Leawood Condominiums Home Owners Association的聯(lián)絡(luò)電話后,David立刻撥打,了解到這里的HOA是每個月228美元,其中包含房屋外部維修,垃圾清理費(fèi),水費(fèi),但是工作人員告知熱水需用電來燒,所以算在各家自己要付的電費(fèi)中,另外購買房屋保險也是必不可少。“在美國,物業(yè)費(fèi)中所包含服務(wù)項目略有不同,在買房前定要問清楚”。David說這是一些買房前輩分享的重要經(jīng)驗之一。
這間30000美元的公寓卻沒有車庫,但是David表示:“我的車是輛二手車,從出場到如今也有6年多了,所以停在路邊也沒多大關(guān)系。”在美國不管是House、Town House和Condo都是要付地產(chǎn)稅和學(xué)區(qū)稅,按照3%的地產(chǎn)稅來算,David每年要繳付900美元,這筆錢一半給政府,一半是給當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū),“如果我有了孩子,那才叫劃算啊。”說起學(xué)區(qū)費(fèi),David表示自己這個屌絲很肉疼,怪不得美國家庭都要生起碼兩個以上的孩子,不然多浪費(fèi)錢啊。
Daivd又向周圍住同樣大小公寓的朋友詢問了一下其他生活開銷,算算也不少錢:電費(fèi):休斯頓夏天很熱,要開空調(diào),所以每個月平均要100美元;物業(yè)費(fèi):每月的HOA費(fèi)228美元;房屋保險:每個月估計30美元;貸款:房子首付20%,約6000美元,如果30年后還清,每月需要支付101美元,15年則每月需要165美元。David認(rèn)為如果自己能夠一年不吃不喝不用,那么一年的工資完全就可以搞定。網(wǎng)絡(luò)費(fèi):選擇AT&T豪華型套餐加稅每月70美元,經(jīng)濟(jì)型的則每月40美元。Daivd喜歡上網(wǎng)打游戲,因此決定在這一項奢侈一下,選了豪華型。車子保險費(fèi):每月80美金;手機(jī)費(fèi):蘋果手機(jī)的套餐花費(fèi)每月99美元。David表示自己雖然是個屌絲,但該武裝的還是要武裝的。汽油費(fèi):每月400美元(上下班來回共2個小時車程)。
如此算下來,David選擇30年還完放款,每個月的硬開銷為1183美元左右,如果選擇15年,每個月為1243美元左右。月薪2500美元稅后約2250美元(稅率一般是10%)。David的溫飽是絕對沒有問題了。
David說:“其實我也考慮過要不先租房幾年再說,但是一比較后,發(fā)現(xiàn)其實也不怎么劃算。”。他在網(wǎng)上看到小區(qū)中有人在招租,光是每個月的房租就需要至少700美元,算上其他費(fèi)用,David每月支出也不少于1450美元,其中家中還可能需要額外服水費(fèi)每月大約50美元,如果加上基本或是開銷美元400美元,共計1850美元。
雖然每月盈余少的可憐,但是和一位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作的好哥們一比,David還是老懷欣慰的。
據(jù)他的哥們介紹,自己也剛從大學(xué)畢業(yè),月薪4500人民幣(嘆:北京的月嫂工資都月薪平均12000元了)。談到買房話題時,David聽說北京最便宜是昌平縣,位于5環(huán)到6環(huán)的房子,平均一套房子每平方米15000元(2463美元左右),如果100平方米左右的房子需要150萬人民幣(約24萬6千美元),David的哥們需要不吃不喝23年才可以買下房子。
所以,在美國買房子也分地區(qū),有好有差,不要盲目做決定,要根據(jù)自己的實際情況來衡量買房的標(biāo)準(zhǔn),生活品質(zhì)才是最重要的。
本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽:華裔留學(xué)生,美國買房記
上一篇:紐約房價瘋漲不停... 下一篇:舊金山灣區(qū)周邊的頂級高爾夫俱樂部及其...