加州房市遇冷購(gòu)房者的好消息
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/153023.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/19
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一份最新的分析認(rèn)為：加州地產(chǎn)目前出現(xiàn)的“降溫效應(yīng)”，可能凍結(jié)美國(guó)許多州的地產(chǎn)增長(zhǎng)，或緩解購(gòu)房者的壓力。雖然2012年以來(lái)加州地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)帶動(dòng)了美國(guó)西部地區(qū)以至于支撐了全美地產(chǎn)價(jià)格的增值。
Clear Capital發(fā)布的這一報(bào)告認(rèn)為：地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)通常受到需求的驅(qū)動(dòng)，但觀察舊金山的房地產(chǎn)周期可以發(fā)現(xiàn)，2011～2015年，該市地產(chǎn)價(jià)格的暴漲并不是地產(chǎn)總體交易數(shù)量增加的結(jié)果，而是因?yàn)榈禺a(chǎn)供給緊缺，驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格上升到新買房者難以承受的地步。
而在增長(zhǎng)相較緩慢一些的市場(chǎng)，如洛杉磯，一個(gè)潛在的首次購(gòu)房者每月所需支付的按揭付款額，高達(dá)其收入的70%。這當(dāng)然會(huì)抑制買房需求。圣荷西大都市區(qū)2013年曾經(jīng)歷過(guò)驚人的增長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)其地產(chǎn)的季度增長(zhǎng)率為5.8%，而現(xiàn)在不到當(dāng)初的一半，只有2.5%。
在加州之外的其他城市，如拉斯維加斯、波特蘭上個(gè)月以來(lái)季度增長(zhǎng)率分別增加了0.2%。而丹佛、西雅圖、沙加緬度季度增長(zhǎng)率穩(wěn)定，分別為1.7%、1.6%、1.5%。
全美的季度增長(zhǎng)率為0.8%。南部為0.8%，中西部為0.9%。東北部仍持續(xù)滯后于全美其他地區(qū)，季度和年度增長(zhǎng)率分別為0.2%和2.1%。只有紐約和波士頓的增長(zhǎng)超過(guò)同區(qū)域的其他城市足足2倍。大部分都市區(qū)還將會(huì)經(jīng)歷正面的增長(zhǎng)。
Clear Capital的研究和分析副總裁亞歷克斯•維拉科塔（Alex Villacorta）認(rèn)為：雖然中西部、南部和西部持續(xù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)未受到利率增加傳言的影響，但是如果利率確實(shí)上升，在2015年底就可能同步減少地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)。
這種情況最可能引發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)放緩。在泡沫市場(chǎng)，如舊金山、圣荷西和洛杉磯，增長(zhǎng)將無(wú)法維持去年的高度。
另外，高房?jī)r(jià)之外存在的高租金問(wèn)題也會(huì)阻止?jié)撛谫?gòu)房者儲(chǔ)蓄首付款，如果進(jìn)入障礙太大，那些有潛力的首次年輕購(gòu)房者，就可能轉(zhuǎn)向負(fù)擔(dān)能力還可承受的中西部或南部。
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