加州房市遇冷購房者的好消息
來源：http://www.juwai.com/news/153023.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/19
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一份最新的分析認為：加州地產(chǎn)目前出現(xiàn)的“降溫效應”，可能凍結(jié)美國許多州的地產(chǎn)增長，或緩解購房者的壓力。雖然2012年以來加州地產(chǎn)市場的增長帶動了美國西部地區(qū)以至于支撐了全美地產(chǎn)價格的增值。
Clear Capital發(fā)布的這一報告認為：地產(chǎn)價格增長通常受到需求的驅(qū)動，但觀察舊金山的房地產(chǎn)周期可以發(fā)現(xiàn)，2011～2015年，該市地產(chǎn)價格的暴漲并不是地產(chǎn)總體交易數(shù)量增加的結(jié)果，而是因為地產(chǎn)供給緊缺，驅(qū)動地產(chǎn)價格上升到新買房者難以承受的地步。
而在增長相較緩慢一些的市場，如洛杉磯，一個潛在的首次購房者每月所需支付的按揭付款額，高達其收入的70%。這當然會抑制買房需求。圣荷西大都市區(qū)2013年曾經(jīng)歷過驚人的增長，當時其地產(chǎn)的季度增長率為5.8%，而現(xiàn)在不到當初的一半，只有2.5%。
在加州之外的其他城市，如拉斯維加斯、波特蘭上個月以來季度增長率分別增加了0.2%。而丹佛、西雅圖、沙加緬度季度增長率穩(wěn)定，分別為1.7%、1.6%、1.5%。
全美的季度增長率為0.8%。南部為0.8%，中西部為0.9%。東北部仍持續(xù)滯后于全美其他地區(qū)，季度和年度增長率分別為0.2%和2.1%。只有紐約和波士頓的增長超過同區(qū)域的其他城市足足2倍。大部分都市區(qū)還將會經(jīng)歷正面的增長。
Clear Capital的研究和分析副總裁亞歷克斯•維拉科塔（Alex Villacorta）認為：雖然中西部、南部和西部持續(xù)的強勁增長未受到利率增加傳言的影響，但是如果利率確實上升，在2015年底就可能同步減少地產(chǎn)市場的活動。
這種情況最可能引發(fā)地產(chǎn)市場價格增長放緩。在泡沫市場，如舊金山、圣荷西和洛杉磯，增長將無法維持去年的高度。
另外，高房價之外存在的高租金問題也會阻止?jié)撛谫彿空邇π钍赘犊�，如果進入障礙太大，那些有潛力的首次年輕購房者，就可能轉(zhuǎn)向負擔能力還可承受的中西部或南部。
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