欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

對(duì)于投資美國(guó)房地產(chǎn)的朋友來(lái)講，有必要了解一些美國(guó)優(yōu)秀的地產(chǎn)開發(fā)商公司，和中國(guó)一樣，知名開發(fā)商的樓盤總是很受歡迎，來(lái)看看八大知名美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商介紹。

“最受尊敬的地產(chǎn)公司”Centex(桑達(dá)克斯)

Centex公司成立于1950年。公司業(yè)務(wù)相對(duì)多元化，涉足的領(lǐng)域包括：住宅建設(shè)，金融服務(wù)，建筑產(chǎn)品，建筑服務(wù)和投資地產(chǎn)。目前Centex公司已經(jīng)成為美國(guó)主要的建筑及服務(wù)、住宅建設(shè)、金融服務(wù)公司。公司的總資產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)100億美元。在財(cái)富雜志評(píng)選的“美國(guó)最受人尊敬的公司”中，Centex公司名列民用住宅行業(yè)第一名。自從1969年上市以來(lái)，Centex公司從來(lái)沒(méi)有在年報(bào)或者季度報(bào)告中記載過(guò)大的虧損。目前，該公司擁有大約18000名員工。在美國(guó)和英國(guó)，Centex公司一共擁有超過(guò)1500個(gè)辦公地點(diǎn)和建筑項(xiàng)目。到2004年為止，Centex公司成為美國(guó)惟一一個(gè)從1968年開始就一直保持由“ProfessionalBuilder”雜志評(píng)選的全美十佳美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的公司。

“美國(guó)第二大商業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商”GGP

General Growth Properties 1954年成立，1993年在美國(guó)紐約證券交易所上市。在美國(guó)境內(nèi)共擁有160座各類商業(yè)房地產(chǎn)。其中90家為公司全資擁有，40家為合資項(xiàng)目，其他商業(yè)物業(yè)由其他投資機(jī)構(gòu)投資，委托GGP地產(chǎn)公司代為管理。GGP地產(chǎn)公司曾經(jīng)收購(gòu)了美國(guó)JP Realty地產(chǎn)公司，一舉獲得其旗下所屬的18家MALL和26家商業(yè)房地產(chǎn)，從此GGP地產(chǎn)公司在美國(guó)占據(jù)了商業(yè)房地產(chǎn)第二的地位。截止2001年底，公司市值達(dá)到31億美元，年度收入8億美元，資產(chǎn)收益率為4.8%。其旗下160家商業(yè)物業(yè)，總面積達(dá)1301萬(wàn)平方米，出租率達(dá)89.2%，上述物業(yè)每平方米平均年度銷售額達(dá)3870美元。2001年收購(gòu)金額達(dá)13億美元，在美國(guó)房地產(chǎn)建商業(yè)投資2億美元。

“美國(guó)最大的SHOPPING MALL營(yíng)運(yùn)商” Simon Property Group

在美國(guó)境內(nèi)有250多座各型商業(yè)房地產(chǎn)及大型商業(yè)房地產(chǎn)。公司于1960年成立，1993年在紐約證券交易所上市，是美國(guó)證券市場(chǎng)最大的美國(guó)房地產(chǎn)基金IPO。西盟地產(chǎn)集團(tuán)前后經(jīng)過(guò)5次合并重組，其規(guī)模持續(xù)發(fā)展。尤其是1996年，兩大家族地產(chǎn)商，即Simon和DeBartolo合并后，其全美第一商業(yè)房地產(chǎn)投資商和營(yíng)運(yùn)商的角色，幾乎無(wú)企業(yè)可以撼動(dòng)。截止2001年底，公司90%以上的收入來(lái)自旗下商業(yè)房地產(chǎn)的租金。2001年公司的市值達(dá)61億美元，總收入21億美元，企業(yè)收益率為5.9%。公司旗下物業(yè)數(shù)量為252個(gè)，總面積1741萬(wàn)平方米，出租率高大91.5%，每平方米年平均零售額達(dá)4133美元。2001年收購(gòu)金額達(dá)17億美元，在建物業(yè)投資達(dá)3億美元。

“成立最晚發(fā)展最快的公司”Horton

Horton公司是四大美國(guó)房地產(chǎn)公司中成立最晚的，但也是發(fā)展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成為美國(guó)售房量最大的公司。 Horton主要從事首次置業(yè)、二次置業(yè)居民住房業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，2003年銷售額達(dá)到89億美元，利潤(rùn)7.5億美元，在22個(gè)州44個(gè)市場(chǎng)開展業(yè)務(wù)。

Donald Horton先生從1972年開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。1978年，Horton開始他在Dallas的建筑生意。當(dāng)時(shí)恰值“可變利率抵押貸款”在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸被美國(guó)各州應(yīng)用。金融創(chuàng)新降低了消費(fèi)者購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)需求爆增，1978年，美國(guó)現(xiàn)房銷售達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的398.6萬(wàn)套，這個(gè)紀(jì)錄一直保持到 1996年。Horton先生抓住機(jī)會(huì)，迅速拓展房地產(chǎn)生意，到1990年代初，他已擁有或控制25個(gè)新屋房地產(chǎn)發(fā)展商。

1991年，Horton公司在特拉華州正式成立，主要的執(zhí)行辦公室位于德州，公司隨即收購(gòu)了上述25個(gè)前期公司。Horton公司一直致力于為客戶建造高質(zhì)量、精工藝且別具特色的單家獨(dú)戶新房屋，公司通過(guò)內(nèi)部生長(zhǎng)和外部并購(gòu)手段，不斷塑造該領(lǐng)域的專業(yè)能力。

從1978年到1991年，Horton公司一直以一個(gè)家族企業(yè)的形式存在和發(fā)展。1992年，Horton公司實(shí)現(xiàn)第一次公開上市，隨之成為股份制公司。1996年，Horton公司掛牌紐約證交所。為了適應(yīng)紐約交易所上市的要求，Donald Horton縮減了董事會(huì)的成員數(shù)量，家族企業(yè)的成員逐漸從董事會(huì)淡出。通過(guò)上市，Horton公司從一個(gè)家族公司蛻變?yōu)楣�眾公司�?950-1960年代美國(guó)出現(xiàn)了所謂“嬰兒潮”。后來(lái)這個(gè)群體中年齡比較大的被稱為“活躍長(zhǎng)者”，他們接近退休或者已經(jīng)退休，但仍然充滿活力，積極追求生活品質(zhì)。而比較年輕一部分人已經(jīng)成為美國(guó)社會(huì)的中堅(jiān)力量。體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，“嬰兒潮”一代人開始顯現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)購(gòu)買力。未來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)主要向二次置業(yè)和活躍長(zhǎng)者市場(chǎng)傾斜，而普通住宅市場(chǎng)走向低落。Horton公司抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，從1999年開始關(guān)注活躍長(zhǎng)者市場(chǎng)，提供多元化的產(chǎn)品線。

“唯一一家三次被專業(yè)的建筑商雜志評(píng)為年度優(yōu)秀建筑商” Lennar

Lennar公司，創(chuàng)建于1954年，位于美國(guó)佛羅里達(dá)州邁阿密的Lennar公司，是美國(guó)四大頂級(jí)住屋建筑開發(fā)商。公司于1971年在紐約上市，總資產(chǎn)逾67億美元，年?duì)I收逾89億美元，年銷售房屋3.2萬(wàn)套，雇員超過(guò)一萬(wàn)人，在東部、中部、西部的24個(gè)州開展業(yè)務(wù)。 Lennar公司是唯一一家三次被專業(yè)的建筑商雜志評(píng)為年度優(yōu)秀建筑商的公司，多次榮獲全國(guó)性的建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)， 是全美最佳的前20名退休人口社區(qū)建筑開發(fā)商。Lennar公司的使命：為人們建造一個(gè)更好的家，讓人們能夠在這個(gè)家里享受他們生命中最值得眷戀的時(shí)光。

1954年， Leonard Miller 投資一萬(wàn)美金建立F&R Builders ，在邁阿密開始進(jìn)入建筑行業(yè)，專建家居住宅。1969開始發(fā)展并管理商業(yè)建筑和多單元住宅。1970年，公司正式更名為L(zhǎng)ennar Corp。1971年，Lennar公司在紐約證交所上市。1972年，進(jìn)入亞利桑那州市場(chǎng)，開始成為全國(guó)性公司。1984年，Lennar公司借美國(guó)政府放寬房地產(chǎn)金融政策之機(jī)，建立Universal American Mortgage Company，提供住房抵押貸款服務(wù)。至今，Lennar公司已擁有6個(gè)房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不同的房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)務(wù)。1990年代中期，Lennar公司開始展開頻繁的并購(gòu)活動(dòng)。從1996年到2003年，Lennar公司并購(gòu)了19家公司，其中2000年并購(gòu)US Home，讓公司的規(guī)模翻了一倍。

2000 年以后，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整合的市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)一步明朗，Lennar公司通過(guò)不斷打造自己的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，繼續(xù)實(shí)施以并購(gòu)為核心的規(guī)模化擴(kuò)張戰(zhàn)略。到2001年，公司建造的住房數(shù)超過(guò)50萬(wàn)套。公司的銷售額從1992年的4.27億直線上升到2003年的89.08億美元。

“美國(guó)零售業(yè)最優(yōu)秀的發(fā)展商” Taubman Group

美國(guó)專業(yè)郊區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)及管理的營(yíng)運(yùn)商，1950年由私營(yíng)企業(yè)家創(chuàng)建，該公司被認(rèn)為是美國(guó)零售業(yè)最優(yōu)秀的發(fā)展商、所有者和管理者之一，公司的財(cái)產(chǎn)也是全美國(guó)最有生產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)之一�？偛吭诿苣崽K達(dá)州，至今經(jīng)過(guò)了50多年的發(fā)展，1992年在紐約證券交易所掛牌上市。 2001年，Taubman中心平均每平方英尺的銷售額為456美元。相比較，整個(gè)地區(qū)購(gòu)物中心每平方英尺的平均銷售額僅為225美元。Taubman公司在美國(guó)郊區(qū)購(gòu)物中心領(lǐng)域內(nèi)的統(tǒng)治地位使得公司在吸引購(gòu)物中心租戶、百貨公司和專賣店方面有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和優(yōu)勢(shì)。為了支持發(fā)展，兼并和資產(chǎn)管理等活動(dòng)，使公司保持了租借、結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、財(cái)政、市場(chǎng)、顧客調(diào)查、公共事務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、零售分析和中心經(jīng)營(yíng)等方面的綜合能力。目前該公司在美國(guó)正參與投資、經(jīng)營(yíng)及管理的郊區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)總計(jì)31家 。

“保持53年的持續(xù)盈利” Pulte Homes

成立于1956年的Pulte Homes公司是美國(guó)四大房地產(chǎn)公司之一。Pulte Homes公司過(guò)去50年里累計(jì)建筑了33萬(wàn)套住房，客戶市場(chǎng)地域遍及美國(guó)大陸本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各，總計(jì)44個(gè)，年銷售額高達(dá)90.5億美元，擁有42.94億美元土地儲(chǔ)備。

Pulte Homes公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是居民住房業(yè)務(wù)，幾乎涵蓋所有的居民住房市場(chǎng)，包括首次置業(yè)、二次置業(yè)、三次置業(yè)住房，老年人住房以及國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，Pulte Homes公司還經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)金融服務(wù)、建筑材料生產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。PulteHomes公司奉行一貫的價(jià)值理念：在最佳的地點(diǎn)為居住者提供超一流的住房和服務(wù)!公司的口號(hào)是：一旦加入我們的家庭(購(gòu)買Pulte住房)，客戶就將享有Pulte提供的終生服務(wù)!

作為最優(yōu)秀的美國(guó)房地產(chǎn)公司，Pulte Homes公司保持了53年的持續(xù)盈利，在近十年間保持了兩倍于市場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)，銷售規(guī)模從1992年的12.24億美元迅速增長(zhǎng)到2003年的89.3億美元。

“美國(guó)最大服務(wù)于多戶家庭式地產(chǎn)商” Related

1972，史迪文·羅斯創(chuàng)立了 Related 公司，當(dāng)時(shí)被稱為 Related 住宅公司。主要開發(fā)政府補(bǔ)貼的多戶家庭住房，并為其修建籌措長(zhǎng)期投資。在當(dāng)時(shí)甚至直到現(xiàn)在，這都是一個(gè)獨(dú)特的視點(diǎn)。Related 很快就稱為全國(guó)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)房的領(lǐng)先開發(fā)商和融資人。

到70 年代末，僅僅8 年之后， Related 的資產(chǎn)凈值已達(dá)到了4000 萬(wàn)美元，支持了其超過(guò)50 個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總市值超過(guò)2.5 億美元。在上世紀(jì)80 年代，公司多樣化發(fā)展迅速，極大地?cái)U(kuò)展了其業(yè)務(wù)及持有股權(quán)的種類。新項(xiàng)目包括大規(guī)模、商業(yè)化住宅以及大型城市辦公樓和其他商業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)，融資服務(wù)能力也取得令人矚目的成長(zhǎng)，成為美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債資金的一個(gè)主要提供者。公司還開發(fā)了新的融資策略，包括直接銷售債券和創(chuàng)建公共基金。為了要抓住全國(guó)各地不斷增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，Related 先后在邁阿密、洛杉磯和芝加哥開設(shè)了辦公室。繼90 年代初紐約地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之后，Related 引領(lǐng)了一個(gè)城市和商業(yè)的復(fù)蘇，組建新合作關(guān)系，完成了好幾個(gè)新的住宅和多功能開發(fā)項(xiàng)目。1998 年，公司中標(biāo)開發(fā)人人垂涎的位于曼哈頓哥倫布商圈的著名時(shí)代華納中心項(xiàng)目。

隨著21 世紀(jì)的到來(lái)， Related 繼續(xù)在新的市場(chǎng)、合作伙伴和能力取得蓬勃地發(fā)展。不僅如此，公司繼續(xù)在城市市場(chǎng)上開發(fā)知名的豪華住宅項(xiàng)目和大型多功能地產(chǎn)項(xiàng)目。2003 年Related 將它的融資板塊， Related 投資公司，賣給了CharterMac，也就是現(xiàn)在的Centerline投資集團(tuán)(簡(jiǎn)稱：CHC)，一個(gè)全面服務(wù)于房地產(chǎn)融投資公司，六年前被Related 推上市。作為這次交易的結(jié)果之一， Related 現(xiàn)在是全國(guó)最大服務(wù)于多戶家庭式房地產(chǎn)的最大的投資者之一。

在2007 年，公司已開發(fā)或并購(gòu)的美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)已達(dá)315 項(xiàng)，總值超過(guò)150億美元，其中包括84,000 多個(gè)住宅單位 和1030 萬(wàn)平方英尺(約100 萬(wàn)平方米)的零售或辦公項(xiàng)目。另外90 億美元的開發(fā)項(xiàng)目正在進(jìn)行中。這種規(guī)模的成績(jī)使公司將競(jìng)爭(zhēng)者遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開，提供許多明顯的優(yōu)勢(shì)，包括創(chuàng)造大規(guī)模的采購(gòu)以及擁有談判話語(yǔ)權(quán);降低建筑成本并且更有效地管理其營(yíng)業(yè)資產(chǎn)。