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舊金山多家庭住宅營(yíng)建增長(zhǎng)驚人

來(lái)源：http://www.juwai.com/news/153340.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/19

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據(jù)報(bào)道，今年7月全美新屋營(yíng)建的步調(diào)達(dá)到了在房市大蕭條前兩個(gè)月2007年10月的數(shù)量，新屋營(yíng)建集中在公寓（Apartment）、康斗（Condo）及排屋（townhouse）等，準(zhǔn)租屋族為主要對(duì)象。而多家庭住宅營(yíng)建已增長(zhǎng)了466%，已經(jīng)比傳統(tǒng)新屋硬件的主力獨(dú)立屋高出2倍。

從新屋營(yíng)建比例來(lái)看，目前多家庭住宅占新屋營(yíng)建35%，是近29年來(lái)最高；相比之下，在房市大蕭條前，多家庭住宅只占新屋營(yíng)建20%。

租屋族的比例也可以從擁自住屋比例可見(jiàn)一斑，在今年6月，擁自住屋比例降到63.5%，是美國(guó)政府自1980年開(kāi)始追蹤這個(gè)資料以來(lái)的最低水平。

從房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的中位價(jià)租金來(lái)看，全美最貴的前十大租屋城市依序?yàn)槭ズ晌�、舊金山、圣克魯茲（SantaCruz, CA）、拿帕（Napa, CA）、洛杉磯、檀香山、圣塔芭芭拉、圣塔羅沙（Santa Rosa, CA）、紐約市、圣地亞哥。

在Ｚillow的資料中，前三大城市都跟舊金山灣區(qū)科技業(yè)崢嶸發(fā)展有關(guān)，圣荷西和舊金山的中位租屋價(jià)都在3200元以上。而前15大最貴的租屋市場(chǎng)中有十個(gè)城市在加州，在這十大市場(chǎng)中，租屋族至少都要付上收入的四成在租金上；而這仍不是最高的比例，在洛杉磯，租屋族要付上收入的48.9%在租金上，已經(jīng)相當(dāng)于收入的一半了。

租屋網(wǎng)站Zumper的八月租屋報(bào)告，以一房的中位價(jià)租金來(lái)看，最貴的前十大租屋市場(chǎng)依序?yàn)榕f金山、紐約市、波土頓、圣荷西、華府、奧克蘭、芝加哥、邁阿密、洛杉磯、西雅圖。

其中，若以年度租金漲幅來(lái)看，漲最多的是奧克蘭20%，其次是奧斯汀17%及堪薩斯城（Kansas City）16.7%。奧克蘭漲幅最多，被視為是舊金山租屋客的溢出效果，舊金山一房房租中位價(jià)3500元，而奧克蘭只要1980，比舊金山少了43%。而且透過(guò)捷運(yùn)BART就可以到達(dá)舊金山，不失為是想找低房租通勤舊金山的一個(gè)選項(xiàng)。

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標(biāo)簽：營(yíng)建

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