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買房過戶步驟復雜，需要提前準備好各項證件，以免臨時出差錯。

　一、房產過戶需要帶什么證件
　　(1)房地產轉移登記申請表;
　　(2)申請人身份證明;
　　(3)房地產權利證書;
　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
　　(11)拆遷補償?shù)膽�提交拆遷補償協(xié)議書;
　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
二、房產過戶給子女要怎么做
　　按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓�證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
　　2、過戶費用;
　　(1)公證費;按房價2%繳納，
　　(2)評估費：按房價0.5%繳納。
　　(3)契稅;按房價3%繳納。
　　(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
　　(5)所得稅;按房價1%繳納。
　　(6)房屋產權登記費：80.00元。
　　按房屋買賣辦理過戶：
　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
　　2、過戶費用;
　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
　　(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
　　(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
　　(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
　　(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
　　(6)房屋產權登記費：80.00元。
　　(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。