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買賣房子的時候會產(chǎn)生一個個人所得稅的問題，這個個人所得稅和一般的工資是有很大區(qū)別的，所以繳納房子交易時候的個人所得稅是大家比較關(guān)心的一個事情，我在這里也和大家具體說明一下。

我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因?yàn)橘u方房子增值會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

 各種不同的房子計(jì)算稅收的價格也不一樣，先說一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯一住房出售時，我們國家新出臺的國五條規(guī)定，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納，當(dāng)然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。

對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收，另外國家近期估計(jì)會出臺新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。

還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定，那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房，這些房子基本包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收，這點(diǎn)目前全國基本一致，大家在辦理的時候注意一下，另外在加納稅款的時候，注意提供原房屋原值證明，這對大家的繳稅很重要。

普通住房

普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，國五條規(guī)定：按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納；值得注意的是：目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收；

非普通住房

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收；

非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收；