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　美國房屋大多是獨(dú)立式建筑，個(gè)性非常鮮明。美國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱絡(luò)，在美國投資房產(chǎn)，很少發(fā)生糾紛，是最省心的。

　　因?yàn)槊绹�法律的健全、�?yán)格執(zhí)行、職業(yè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)信譽(yù)的愛護(hù)，使得美國房地產(chǎn)商和美國富升地產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人不敢作假，美國房屋買賣行業(yè)管理十分嚴(yán)謹(jǐn)，法律對(duì)房屋買賣過程的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有詳細(xì)的規(guī)定，這些法律規(guī)定來自于歷史上成百上千的法律糾紛，也是房屋買賣歷史中總結(jié)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，所以今天，在美國大家買房習(xí)慣于依賴專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅是因?yàn)槭⌒�，也因�(yàn)橛袊?yán)格的法律制約而更放心。

　　美國房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是，廣告不會(huì)有虛假，因?yàn)橛纱艘�起的法律�?zé)任是非常得不償失的，所以賣房子的人不能，也不敢說假話，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。在美國，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的

在洛杉磯二手房的廣告上，一般都會(huì)寫明房?jī)r(jià)、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。

　　房?jī)r(jià)的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段。房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個(gè)客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設(shè)施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子，就會(huì)去找美國富升地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人看房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供一份更詳細(xì)的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地)和房屋本身的占地面積，室內(nèi)各個(gè)臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛(wèi)生間、過道、樓梯、地下室、陽臺(tái)等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。

　　在美國，單棟房子論"套"賣，而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么"公攤面積"之說，所以買賣雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，對(duì)于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂設(shè)施等公共面積，房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。

買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，會(huì)設(shè)計(jì)幾個(gè)不同風(fēng)格的房子，根據(jù)買主的選擇而建，所以，美國人的房子都是個(gè)性化的。對(duì)于室內(nèi)，比如臥室、客廳、廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時(shí)，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人舉例說，去年有個(gè)客戶在設(shè)計(jì)好圖紙后，又通知開發(fā)商把客廳面積增加4平方英尺，不料開發(fā)商給忘了。最后交房時(shí)，房主發(fā)現(xiàn)了問題。開發(fā)商想賠款，但房主要求退房退款，于是開發(fā)商只好乖乖地退了錢，否則就得上法庭了。再比如開發(fā)商承偌用高檔木材，但實(shí)際用了低端木材的話，一旦被房主發(fā)現(xiàn)告上法庭，會(huì)讓開發(fā)商傾家蕩產(chǎn)，所以這種得不償失的事在美國極少發(fā)生。

洛杉磯的開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還要負(fù)責(zé)裝修。

　　美國房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是，不賣‘毛坯房’。開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還要負(fù)責(zé)裝修。所有房子必須裝修好了，具有基本的居住條件，才能交付使用，不能有一點(diǎn)裸露。比如買房子想裝抽油煙機(jī)，但是一直沒選好牌子。于是，想讓開發(fā)商先把煙道的洞打好，然后等選好牌子后自己裝。開發(fā)商是不會(huì)同意的，因?yàn)槿绻�房主自己安裝導(dǎo)致任何問題就會(huì)引起糾紛。

　　當(dāng)然，開發(fā)商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前，開發(fā)商會(huì)為買主提供一個(gè)基本型裝修方案，裝修費(fèi)用就算在房款里，不必額外付錢�；�本型裝修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來雖不豪華，但完全可以使用，相當(dāng)于國內(nèi)中檔裝修水平。當(dāng)然房主也可以再添2萬-4萬美元用于裝修，裝修的檔次更高一些。

　正是因?yàn)榉�律的健全和�?duì)信譽(yù)的愛護(hù)，使得美國房地產(chǎn)商不敢作假。因此，對(duì)于美國老百姓來說，他們不但住房子是享受，買房子也是享受，這倒應(yīng)了我們常說的一句話：顧客就是上帝。