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美國(guó)底特律的房產(chǎn)沒(méi)有投資價(jià)值嗎？到底是為什么呢？

與搜房網(wǎng)的積極張羅相反，威翰地產(chǎn)CEO史蒂夫卻在建議其客戶暫時(shí)不要投資底特律的房產(chǎn)。他說(shuō)，底特律房?jī)r(jià)雖然有些房子宣稱低到幾百美元，但其多數(shù)比較破舊，后續(xù)的維修成本很高，維修費(fèi)可能是房?jī)r(jià)的幾倍。此外，美國(guó)房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)稅率，根據(jù)房子的市場(chǎng)估價(jià)每年征收1%-3%的稅，有些房子一年的房產(chǎn)稅可能要上千美元。

“就在不久前，一個(gè)新客戶告訴我們，她于2011年在底特律買了5套房子，推銷者向其承諾會(huì)得到35000-45000美金的高租金回報(bào)。但事實(shí)上，這幾套房子從來(lái)沒(méi)有穩(wěn)定的租客，維修成本非常高，每年還要征收房產(chǎn)稅。”史蒂夫說(shuō)道。

他認(rèn)為，美國(guó)房產(chǎn)的高稅收和當(dāng)前底特律糟糕的局面讓其房產(chǎn)并不具備投資價(jià)值。當(dāng)前的“白菜價(jià)”房產(chǎn)幾乎都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑、治安混亂、失業(yè)率高漲導(dǎo)致市民外遷留下的遺棄房。而當(dāng)?shù)劂y行不想接手需要支付房產(chǎn)稅和修繕費(fèi)用的這批“負(fù)資產(chǎn)”，因此賤價(jià)銷售，其居住品質(zhì)、投資回報(bào)很難保障。

旅居北美職業(yè)投資人谷古股在新浪微博上公開(kāi)批評(píng)網(wǎng)絡(luò)上對(duì)底特律抄底買房噱頭的炒作。他稱自己曾親自考察底特律市區(qū)，當(dāng)?shù)亟ㄖ�破敗，人口主要以黑人，低收入、不具備遷徙能力的人為主，治安非常混亂，這樣的房產(chǎn)已不具有投資的價(jià)值。

而一些投資者“買房移民”的算盤亦難以實(shí)現(xiàn)。浙江外服出國(guó)中心的移民專家胡軼峰表示，按照美國(guó)現(xiàn)有移民法，單買房并不足以幫助購(gòu)房者獲得美國(guó)綠卡等身份。

但還是因人而異的，畢竟有的時(shí)候人的機(jī)遇不會(huì)是一樣的，人的才智也不會(huì)是一樣的，也許一文不值得東西在某些人的手里就會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虣C(jī)。