美國紐約房價及趨勢
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紐約房產(chǎn)深受華人喜愛,全世界富豪也熱衷于紐約房產(chǎn),特別是曼哈頓房產(chǎn)不時有天價房產(chǎn)出售信息。綠地集團(tuán)50億美元開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場,復(fù)星集團(tuán)7.25以美元抄底紐約地標(biāo)建筑---摩根大通總部大樓。張欣聯(lián)手Safra家族 14億美元收購紐約GM大廈40%股權(quán)。國際買家似乎正回撤至成熟經(jīng)濟(jì)體的核心城市--紐約,以獲取長期穩(wěn)定的投資回報(bào)。這么多企業(yè)為什么抄底紐約房產(chǎn)?就廣大客戶關(guān)心的紐約房價問題,星條置業(yè)特意做紐約房價報(bào)告,指導(dǎo)大家購買紐約房產(chǎn)。
城市房屋銷售價格從1980~1989年開始暴漲152%。價格在18街區(qū)增長超過200%,且只有一個街區(qū)房價增長了不到100 %。這一熱潮結(jié)束,從1989年開始衰退。從1989年到1996年,價格下跌了29.3%。相反,在此期間的住房價格保持在十個最大的都會區(qū)相當(dāng)平坦,只是下降4%在1996年,紐約房產(chǎn)進(jìn)入了長達(dá)十年的繁榮。售價在每一個街區(qū)增加,平均售價為124.2 %,新建筑大增(新建筑許可證1996年至2006年間翻了兩番,見圖),城市的人口增長迅速。價格上升189%。
2006年末至2007年,美國發(fā)生次貸危機(jī),泡沫崩潰。銀行緊急拋售房屋,卻發(fā)現(xiàn)售價已不能彌補(bǔ)當(dāng)時的貸款加利息。美國房價從2007年次貸危機(jī)開始,一路慘跌,至2012年底才結(jié)束。但是紐約的曼哈頓地區(qū),雖然該地區(qū)房價也有來回震蕩,但2007年以來,總體來說長線上漲,全世界的王公貴族都在曼哈頓投資房產(chǎn)置業(yè),好區(qū)的抗跌性很強(qiáng).整個紐約地區(qū),2007~2012年,房價下跌11%,美國房價下跌超過40%,所以紐約的房價是很堅(jiān)挺的。
2012年底,紐約房價開始大增,截止2013年10月31日,紐約房價相比2012年增幅3.4%,平均售價56.53萬美元,而平均掛價44.99萬美元,看出紐約房產(chǎn)市場很火爆;仡櫄v史數(shù)據(jù),紐約房價一直呈現(xiàn)波動狀,最高峰值是2008年10月,當(dāng)時已達(dá)到42.5萬美元,可以看出目前離最高點(diǎn)仍有至少21.5%的上漲空間。
2013年7月,紐約公寓價格為37.95萬美元,環(huán)比上漲0.9%,同比上漲2.5%。獨(dú)棟的平均價格為34.97萬美元,環(huán)比上漲0.5%,同比上漲2.1%。與其他地區(qū)不同,紐約的公寓價格要高于獨(dú)棟的價格。這與紐約當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展有關(guān)系。在紐約有很多外來客,他們在紐約就業(yè),而寸土寸金的土地更適合建造公寓。
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