美國(guó)最受歡迎的二手房類型
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美國(guó)人買房子,對(duì)周圍的環(huán)境很挑剔,符合這些條件的房子基本都是二手、三手乃至四手的舊房子。外地人在美國(guó)買房子,由于新建的房子價(jià)格太高也不會(huì)選擇購(gòu)買。因此,在美國(guó)買房子,大都是買二手房。下面就給大家介紹一下什么樣的二手房最受歡迎。
今年2月25日,美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)表的一個(gè)報(bào)告顯示,今年1月份美國(guó)二手房銷量比去年12月份增長(zhǎng)了3%,達(dá)到609萬(wàn)套;每套住房的平均價(jià)格為16萬(wàn)美元,比去年同期上漲6.7%。其中,二手房與新房的交易比例為3.22∶1。這份報(bào)告是就美國(guó)全國(guó)范圍而言的,在美國(guó)的大城市,二手房的交易數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)比例。根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)交易的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,在大城市中,所成交的4套房產(chǎn)中,二手房至少占到3套。
有年頭的老房子最有吸引力
在美國(guó)的二手房市場(chǎng)上,最好賣的是老房子。因?yàn)槌谁h(huán)境因素,買二手房的人首先會(huì)從以下幾個(gè)方面考察二手房的狀況,而無(wú)論從哪個(gè)方面考慮,老房子都最具優(yōu)勢(shì)。
一是二手房的內(nèi)部設(shè)計(jì)和布局是否合理,是否有足夠大的空間。美國(guó)的老式住房,一般都有一個(gè)餐廳、一個(gè)客廳,內(nèi)部設(shè)計(jì)比較合理,即使短時(shí)間內(nèi)不改造,住得也會(huì)比較舒適。另外,建筑年齡在30年以上的舊平房,雖然年代久遠(yuǎn),但房子的客廳和餐廳面積比較大,房子顯得很寬敞,與目前興建的一些面積小、設(shè)計(jì)局促的新房子相比,有很明顯的優(yōu)勢(shì)。
二是二手房的建筑材料是否貨真價(jià)實(shí)和牢固可靠。美國(guó)的老房子80%都是用的木質(zhì)材料,在西部地區(qū)這樣的房子能保持百年以上。在洛杉磯地區(qū),房屋市場(chǎng)上流通著很多建筑年齡在70年以上的老房子,主要就是因?yàn)檫@些老房子都擁有比較好的建筑材料,地板、房梁都是上好的木頭,買這樣的房子,肯定實(shí)惠。
三是二手房是否是獨(dú)門獨(dú)戶,有自己的前后院。美國(guó)的老房子中有很大一部分是老式的“花園洋房”,雖然房子破舊不值錢,但房子下面的地皮卻價(jià)值不菲。只要位置好,這樣的老房子也值得一買,因?yàn)榉抟幌戮褪呛勒。另外,這樣的房子還有很好的投資前景,如果將舊房子推倒重建,連房子帶地都會(huì)價(jià)值翻倍。
從以上幾個(gè)方面分析,如果說二手房是美國(guó)房屋市場(chǎng)上的寵兒的話,老房子就是二手房市場(chǎng)上的寵兒。
價(jià)格在30萬(wàn)美元以內(nèi)的二手房最好賣
在美國(guó),近年來(lái)開發(fā)的新房大多建在新開發(fā)區(qū),距市中心較遠(yuǎn),交通多有不便,價(jià)格又比舊房子高出不少,因此,二手房市場(chǎng)中的老房子最受消費(fèi)者青睞。建筑年齡在50年以下的二手房,如果價(jià)格在30萬(wàn)美元以內(nèi),那么一定非常搶手,因?yàn)闊o(wú)論是房屋狀況還是價(jià)格都符合白領(lǐng)階層的要求。
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