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買房是很多人的大事，從房價漲跌的經(jīng)濟因素來看房價是否上漲，是很多要買房人都應該具備的一種特殊能力。房價跌漲的經(jīng)濟因素不可能是單方面的，它一定是從多個方面混合才會形成。房價是很難預測的東西，那么從看房價跌漲的經(jīng)濟因素，知房價秘密也就會在心底留一個底了。

由于與房價關(guān)聯(lián)的面很多，經(jīng)過此次加息震蕩后房價便更難預測。業(yè)內(nèi)專家認為，未來房價受以下幾個因素影響：

加息�？梢钥隙ǖ氖�，加息對房地產(chǎn)市場一定產(chǎn)生負作用，房價將為此拖累，向下游移，最低限度是房價至少不再上漲，房價持續(xù)上漲多年的趨勢受到控制。

人民幣升值�，F(xiàn)在，人民幣始終面臨升值的壓力，人民幣升值意味著人們購買的資產(chǎn)也升值，房價就會上漲。

供求。理論界一致認為，供求因素是影響房價的最終原因，今年北京房價的上漲，很大程度上是由于受政策影響，市場供應萎縮，在需求不變的情況下，房子銷售順暢，導致房價上揚。據(jù)估計，明年房屋新增供量將與今年相當，房價至少將保持今年的水平。這與加息明顯產(chǎn)生對沖的局面。

匯率。在此次政府調(diào)整利率政策的同時，很多人都忽略了政策中有關(guān)匯率的松動，在人民幣面臨升值壓力的同時，放松匯率就意味著將有相當規(guī)模的國外資金流入國內(nèi)參與投資，填補了政策性加息帶來的供應缺失，從而影響房價。

不難發(fā)現(xiàn)，上述四大因素共同作用房價并相互制約，房價漲跌前景撲朔迷離。張寅表示，此次加息明顯對長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生抑制作用，按照常理推斷，在周邊價格一片下挫的情形下，北京的房價單獨突進的可能性不大。但由于北京房價近年來漲幅很小，回落的可能也不大。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，買家不必受此輪加息影響而恐慌，自住型客戶可以根據(jù)自己的需求照常買房，投資者則應權(quán)衡自己的資金實力，選擇合適的、真正有潛力的房屋。

從看房價跌漲的經(jīng)濟因素，知房價秘密根據(jù)很多業(yè)內(nèi)人士的分析，買房的人也不必為了房價的跌漲而恐慌，自己買住房要權(quán)衡自己的經(jīng)濟實力，根據(jù)自己的需求選擇適合自己的住房。這樣房價跌漲的經(jīng)濟因素也不會讓自己的心恐慌了。