非美國身份,美國買房的"擔心事"
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_892344fa0101j6xh.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/27
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友人持旅游簽證、商務(wù)簽證、暨非移民簽證入境，不能合法申辦美國綠卡，于美國本地來說，是“非美國身份”，如果買房，似乎有總有點擔心，如同鏡子上蒙了一層紙——看不清，其實房屋買賣和國內(nèi)雷同——五大步：看房、購房資格、付款、過戶手續(xù)和房契、繳納稅收。
首先看房：關(guān)注一下自己的簽證期，一般最長是6個月，這個工作最好在第一個月完成，鎖定購房的大致區(qū)域和功能等大目標，找到知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司協(xié)助，他們會把很多符合當事人的信息發(fā)給對方，避免了網(wǎng)上“海選”的時間，同時可以了解很多房產(chǎn)政策和信息，如果英文好，找老美，英文不好，找華人房產(chǎn)經(jīng)紀公司（經(jīng)營時間長的），由房產(chǎn)經(jīng)紀人帶著當事人去現(xiàn)場看房，多看就會有感覺，沒有房產(chǎn)經(jīng)紀人帶著看房，屬于私闖民宅，不好交代。
其次是資格：美國暫時沒有房產(chǎn)限購令，非美國身份，購房者是成人，購房時只要不到美國境內(nèi)的銀行貸款，用現(xiàn)金購買，一樣可以，待遇等同于本地，沒有城鄉(xiāng)之分、沒有種族膚色之分。這一點，可能全世界都清醒：錢有時是好東西。如果有意向，還得請專業(yè)鑒定公司來檢查房子，所以房子質(zhì)量，由專業(yè)公司把關(guān)，之后交很少的定金，簽“定金合同”，一般是網(wǎng)上即時簽字，英文不好的，看著頭暈。從這一點上，在美國時間久的華人房產(chǎn)經(jīng)紀公司比較合適，至少可以解釋大概的意思。其中房產(chǎn)檢驗、維修公司、經(jīng)紀公司以及當事人時間也需要協(xié)調(diào)準確，合理使用簽證有效期的時間。
再次是付款。非美國身份的人，是不能從美國當?shù)劂y行做貸款業(yè)務(wù)，只能現(xiàn)金和本票購買。難怪媒體中說加州的房產(chǎn)興旺，很多人現(xiàn)金買房，助推當?shù)亟?jīng)濟，如果不貸款，購房手續(xù)是相對簡單而快捷的。再付款之前，是網(wǎng)上簽訂合同，之后在辦理交易的那一天支付剩余的大部分房款（個別不同，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人、買家賣家商議）。之后。在政府部門還要簽署很多表格，英文不是很明白，看著還是有點頭暈，但是政府工作人員會和顏悅色，不必緊張，不必擔心誰會忽悠當事人，法律面前人人平等，這一時刻完美體現(xiàn)。
第四、過戶手續(xù)和房契，
一般情況，在有關(guān)政府部門簽了字，交了房款，產(chǎn)權(quán)公司會在收到房款的2-3個星期，寄出購買者的房契（DEED）,我也很納悶，為什么，美國買房沒有漂亮的證書，就是一張紙，簽合同都是網(wǎng)上進行，絲毫不浪費紙張。房契就是買房的法定證明，其實美國政府的電腦里早已儲存了當事人的信息，有問題找政府，這時候“老娘舅”肯定非常友好地幫忙。
第五、稅收
很多人認為美國買房稅特高，其實這是一筆不小的支出，但是比起房屋總價是“小巫見大巫”，都是按照比例來計算的。房產(chǎn)稅（Property Tax）、社區(qū)管理費、房屋保險、房子維修基金等。美國德州地區(qū)房產(chǎn)稅大約在2.5%-3.5%之間，而且每年在上下浮動。一般3000平方多尺（300平方米）的獨立別墅，一年稅金3000多美元左右，還要根據(jù)地方的規(guī)定去核算，這些稅收用于支付公立學校、警察局等公共部門。既然買了房，做了地主，似乎也要盡盡“慈善”義務(wù)。
記得回國時，朋友問，買房能移民嗎？試想想，如果能買房移民的話，將是什么現(xiàn)象？這需要很多前提，不是普通百姓能解決的問題，但是有時卻是地產(chǎn)商忽悠買家的噱頭。購買美國一兩套房子，肯定是不可能實現(xiàn)移民目的的。
據(jù)說美國政府在討論：如果外國人50萬美元購房，能申辦美國居留簽證，暨購房達到獲得合法居留的待遇，但不能在美國就業(yè)。對此遭來很多疑義，有贊同的，也有反對的，即便是贊同了，仍然無法達到“變綠”的要求，況且這項規(guī)定還沒成立。
但是如果投資商業(yè)地產(chǎn)，有土地、有收入、有當?shù)氐膯T工，并達到投資移民的要求，是可以轉(zhuǎn)換成“以投資移民方式變綠”，這又是另一個領(lǐng)域的復雜問題，總之，因個人需要而擇不同。
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