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美國房屋產(chǎn)權于中國的對比

來源:http://wenda.so.com/q/1372751525060700?src=140作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/5/26

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我們都知道在中國買房都有70年的大產(chǎn)權跟50年的小產(chǎn)權的區(qū)別,那么相比較于中國美國在這方面又是怎么樣的呢?
國外大部分是資本主義國家,資本主義的基礎就是個人財產(chǎn)至高無上,這個是明文在各國的憲法中重要位置的,所以作為自由財產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題,只有每年繳納財產(chǎn)稅費的問題。
而中國是社會主義國家,在憲法中,財產(chǎn)是屬于人民的。雖然現(xiàn)在也承認一定的個人財產(chǎn),但是很多重要的資源還是屬于國家人民的。比如土地,中國分為最主要為國有土地,集體土地以及其他的,沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地,而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權,既然是使用權就有年限,所以就有住宅70年,辦公廠房50年,商業(yè)40年的規(guī)定。
而美國的房子就比較簡單了,買的時候只是買了一套房子,并沒有繳納土地使用權,每年美國人都要繳納一定的土地使用費,就可以繼續(xù)使用自己的房子了。只不過美國的房子,沒有70年的限制,也就是說,你房子存活了200年,那你就繳納200年的土地使用費就行。這點來說,是比中國的房子有一點優(yōu)勢。但劣勢也很明顯,就是中國的房子已經(jīng)把前70年的土地使用解決了(除非國家玩賴,又出來物業(yè)稅等摸不到頭腦的費稅),而美國買房子的時候,只是買了一個空殼,土地是需要每年交錢的。
在美國你買了房子這塊土地都是你的,不過每年都要繳納一些費用,所以真要比較的話也是各有優(yōu)勢吧。

 

 

 

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標簽:美國房屋產(chǎn)權

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