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如今很多人很關心美國的房價的走向趨勢，還有就是房貸的利率，了解清楚房貸利率才好計劃購買房子，近幾年美國房貸都是增長的，不過也是有下滑的時候，那么看準那個時機是下滑的時候就要下手了，房貸低一點也是為我們省了好多的利息費用。

美國房價在2013年全年都是逐步上漲的，這個不斷上漲的數(shù)據也被看做是經濟復蘇的佐證。2013年12月底公布的當年10月的房價數(shù)據顯示，20座大城市房價指數(shù)同比增長了13.6%，這是2006年2月以來最大的增幅，9月該數(shù)據的增長值是13.3%。

根據標普凱斯席勒 (S&P/CS)數(shù)據，2013年10月對9月的房價環(huán)比上漲得并不多，為0.2%，是當年2月以來的最低增幅。9月環(huán)比8月的數(shù)據是0.7%。20座城市里，漲幅最高的是賭城拉斯維加斯;位列第二的是舊金山 ，上漲24.6%。

隨著美國房價的走高，美國的房貸利率也緩慢升高，在去年5月份美聯(lián)儲首次透露想縮減QE時，長期房貸利率的上漲變得更加明顯，30年抵押貸款利率達到4.5%。該30年房貸平均利率在2012年6月份時大約在3.75%左右。

惠譽認為，經濟在逐漸復蘇，2014年利率將持續(xù)走高�；葑u的研究報告顯示，“當前利率已較2012年11月歷史低點高出1%，但長期看，依然處于歷史底部。過去20年中，30年期固定利率住房抵押貸款均值為6.4%;若剔除危機后的低利率年份，該均值為7.0%。”

房價的上漲和利率的上升必然在一定程度上抑制房屋的成交量，去年11月的房屋成交數(shù)據也顯示了這一點。2013年11月美國成屋銷售總數(shù)年化490萬戶，小于市場預期的520萬戶，這是成屋銷售連續(xù)第三個月環(huán)比下滑，銷售量創(chuàng)一年來的新低。而且，去年11月的這個數(shù)據是成屋銷售近30個月以來的第一次同比下滑。

對于這個首次同比下滑的數(shù)據，業(yè)內有不同的看法，有經濟學家認為，銷售數(shù)據受到房貸利率上升和房價上漲的影響，同時存貨下降和收緊房貸的政策都導致了銷售下滑。但Calculated Risk公司的Bill Mcbride指出，成屋銷售下滑主要是不良房屋銷售的下滑造成的，正常房屋的銷售還是在轉好。

不過永遠不變的規(guī)律就是房價上升，肯定房貸利率肯定也隨著上升，以前和現(xiàn)在都是不會的規(guī)律，房價的上升隨著房貸的上升影響了房價的銷售量，肯定的什么都升了這時候購買房子的人，要么是很有錢不在乎錢，要么就是不懂房價的走勢清楚。我們隨時都要關注著房貸利率的升降情況有幫助我們。