舊金山高房價(jià)背后的因素
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舊金山高房價(jià)達(dá)到了令人難以置信的高水平已經(jīng)不是秘密,但是造成這個(gè)現(xiàn)狀的原因是什么,下面我們來一探究竟。
舊金山灣區(qū)的高房價(jià)有很多因素,但高科技產(chǎn)業(yè)員工的高薪至少是部分原因—— 房地產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站Zillow提供了一些數(shù)據(jù)來證明這一點(diǎn)。
Zillow的報(bào)告稱,硅谷的房價(jià)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后比其他地區(qū)上升得更快。目前,美國全國房價(jià)中位值仍然比經(jīng)濟(jì)衰退前的峰值低8%,但在舊金山和圣何塞地區(qū),房價(jià)中位值分別比衰退前的峰值高7%和21%。
大型科技公司所在地區(qū)的平均房價(jià)上漲得更快:
蘋果蒂比庫諾總部園區(qū)里面或者附近的一套普通工人的住房價(jià)格約為114萬美元,比圣何塞都會區(qū)的房價(jià)中位值高24.1萬美元(高27%),比舊金山都會區(qū)的房價(jià)中位值高38萬美元(高50%),而圣何塞都會區(qū)和舊金山都會區(qū)的房價(jià)本來就已經(jīng)很高了。
Facebook門洛帕克總部附近的房價(jià)中位值大約是125萬美元。
iPhone對房價(jià)的影響
值得一提的是,蘋果員工的住房價(jià)格在2007年第一代iPhone推出之后以更快的速度上漲。在2007年之前,蘋果員工的住房價(jià)格比圣何塞的房價(jià)高13%,但現(xiàn)在這種差距已經(jīng)擴(kuò)大至20%。
Zillow的高級經(jīng)濟(jì)師Aaron Terrazas寫道:“高科技產(chǎn)業(yè)正在改變美國加州硅谷的住房市場,住在該地區(qū)的高薪雇員的住房價(jià)格比周圍地區(qū)的住房價(jià)格上漲更快。”
這可能會導(dǎo)致一個(gè)更大的問題,因?yàn)樽》績r(jià)格的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居民平均收入水平的上漲。據(jù)加利福尼亞州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的報(bào)告,該地區(qū)只有10%的家庭能夠負(fù)擔(dān)得起舊金山的房價(jià)中位值,即年收入至少要達(dá)到26.8萬美元。
由此不難看出高科技公司是推動美國舊金山房價(jià)飆升的幕后黑手。希望以上信息對您有所幫助。
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