折子房能買賣嗎?
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折子房就是公房,也就是常說的使用權(quán)房,產(chǎn)權(quán)是房管局或者用人單位。個人只有承租權(quán),沒有其他權(quán)利義務(wù)。國家規(guī)定,使用權(quán)房是不能上市出售或出租的。但每年有兩次使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的機(jī)會。變成產(chǎn)權(quán)房后,就能隨意出租,出售了。當(dāng)然前提是產(chǎn)權(quán)單位允許,由房屋所在的物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理。
首先要注意的是,所謂折子房,沒有產(chǎn)權(quán)證不能過戶不能買賣,否則是違法的行為。很多朋友出了對折子房能不能買賣以外,還有顧慮一下幾點(diǎn):一是折子房購買后是否可以到房管局更名;二是如果能更名,更名后我是否享受原承租人一切權(quán)利;三是折子房單位除了政府要求拆遷房屋外,是否可以隨意不將房屋租給我和無任何補(bǔ)償?shù)膶⑽亿s走;四是如果要拆遷是否有補(bǔ)償款。對于諸如此類問題,律師回應(yīng)是風(fēng)險(xiǎn)比較大,最好不要買賣折子房。免得遭遇風(fēng)險(xiǎn)。
對于有計(jì)劃想買賣折子房的相關(guān)咨詢,律師接到問題后都紛紛回應(yīng)并強(qiáng)調(diào)折子房不能買賣,沒有產(chǎn)權(quán)。至于產(chǎn)權(quán),是房產(chǎn)公司的,只有住房的一個折子,就是只有租房權(quán),每月要向房產(chǎn)公司交納房租費(fèi),但房租費(fèi)很便宜,就相當(dāng)于廉租房,可以倒是可以長期租,也沒人趕你走。有律師回應(yīng)可以找到原業(yè)主一起去房管所過戶,因?yàn)樾枰瓨I(yè)主或業(yè)主的代理人(代理人需要代理公證)簽字。也可以通過繼承或贈予的辦法。但不管是什么辦法都會有一定的過戶費(fèi)用。也有律師回應(yīng)如果已經(jīng)購買,建議和賣方協(xié)商辦理過戶手續(xù)。如期間有疑問或需法律幫助,可來電咨詢或預(yù)約面談。
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