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人類生活的環(huán)境無時(shí)無刻不遭受著各種危險(xiǎn)與潛在的危機(jī)。地震、火山、泥石流、臺(tái)風(fēng)、海嘯等自然災(zāi)害,尤其以地震和海嘯最難預(yù)測(cè),危害也最大,猶如懸在人們頭頂?shù)?ldquo;達(dá)摩克利斯之劍”威脅著人們的生命。那么同樣處在地震帶的美國人是如何在建筑物抗震能力上做文章的?又有哪些值得我們學(xué)習(xí)的地方?中國人在美國置業(yè)又需要注意那些?

一、人均住房面積大,人口分散

美國人口已近3億2千萬,城鎮(zhèn)化水平超過80%,但人口相對(duì)分散,人均居住面積60多平方米,住宅自有率約六成三,高居世界前列。

雖然美國的國際化大都市有很多,諸如紐約、波士頓、芝加哥等,但其城鄉(xiāng)一體化程度極高,據(jù)美國人口調(diào)查局的最新數(shù)據(jù)顯示,在美國的城市結(jié)構(gòu)中,有131個(gè)城市常住人口為10萬至20萬;有878個(gè)為3萬至10萬;而幾千至3萬之間的小城市(鎮(zhèn))達(dá)34000多個(gè)。其中10萬人以下的小城市(鎮(zhèn))更是占到了城市總數(shù)的99%左右。這就導(dǎo)致了,在大的自然災(zāi)害來臨時(shí)相對(duì)分散的城鎮(zhèn)地域分布和人員分布可以將損失控制在有限的范圍內(nèi)。

二、房屋樓層底,木質(zhì)和框架-剪力墻結(jié)構(gòu)普遍

美國加州位于環(huán)太平洋地震帶,是地震的多發(fā)區(qū),1906年舊金山8.3級(jí)大地震;1989年舊金山6.9級(jí)地震;1994年洛杉磯6.6級(jí)地震。因此當(dāng)?shù)氐姆�律�?duì)建筑物的防震要求近乎苛刻,建筑形式上在美國住宅基本都三層樓以下,甚至很多州府用法律形式明文規(guī)定,如果想要建筑三層以上的住宅用房,必須經(jīng)過非常嚴(yán)格且繁瑣的審批程序。這樣一來必然會(huì)加大建筑成本,拖延工程時(shí)間,得不償失。

木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋以其出色的防震功能普遍受到人們的歡迎。這種房屋的優(yōu)點(diǎn)是建造成本低、速度快、保溫好、抗震好,事實(shí)也證明木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋在面對(duì)地震災(zāi)害時(shí),能夠有效保障人們的生命安全。而對(duì)于在紐約、洛杉磯這樣的大城市,美國房地產(chǎn)商建造高層建筑開始采用“框架-剪力墻”這一新型結(jié)構(gòu)。不但能夠提供足夠空間滿足所有功能的需要,同時(shí)還可以提供較大的抗側(cè)剛度防止建筑物側(cè)傾,提高房屋結(jié)構(gòu)的抗震性能。相對(duì)砌體結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的建筑物來說,“框架-剪力墻”結(jié)構(gòu)的抗震性能更好一些。

1994年美國洛杉磯發(fā)生嚴(yán)重的6.6級(jí)地震,震中位于美國洛杉磯市西北35公里處,這次地震雖然是一次中強(qiáng)地震,并沒有尼泊爾地震強(qiáng)度大,但因位于洛杉磯市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),損失同樣慘重,上千建筑毀壞、高速公路被震斷、停水、斷電、斷煤氣等等,破壞程度驚人,但令人感到意外的是這次地震僅造成62人直接或間接死亡。因此震后洛杉磯房地產(chǎn)受到世人關(guān)注,在洛杉磯購房不僅可以接觸到美國最發(fā)達(dá)的潮流娛樂文化,而且對(duì)洛杉磯房地產(chǎn)的質(zhì)量信心也進(jìn)一步增強(qiáng)。2014年美國加州舊金山北部地區(qū)再次發(fā)生6.0級(jí)地震,震源深度11千米。雖然舊金山市不少市民都感覺到了地震,但并無人員傷亡,財(cái)產(chǎn)損失情況也比較輕。主要原因之一就是,受災(zāi)嚴(yán)重的南加州地區(qū)低層木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋大量盛行,因其結(jié)構(gòu)布局相對(duì)松散、樓層低、房屋重量更輕,遭遇強(qiáng)烈地震晃動(dòng)被摧毀時(shí)能夠大大降低對(duì)人的傷害,住在木質(zhì)房屋里面的人存活的幾率會(huì)大大高于住在磚塊和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋里的人,因?yàn)榈卣鹪斐傻娜藛T死亡大多數(shù)是被房頂和墻體重砸下受傷而死的。可見在美國買房對(duì)于生命安全還是有相當(dāng)?shù)谋Ｕ稀?/p>

三、房屋功能完善,防災(zāi)系統(tǒng)完備

美國人一般都要自購房屋,為此他們寧肯節(jié)衣縮食。雖然隨著時(shí)代的演進(jìn)很多人選擇租房,但對(duì)于大多數(shù)美國人來說,擁有一套真正屬于自己的住房仍然是他們“美國夢(mèng)”的核心。美國買房者非常注重生活質(zhì)量,因此美國置業(yè)顧問在向購房者推薦房屋時(shí),那些配套設(shè)施都會(huì)十分完備的房屋一定是優(yōu)先對(duì)象。一個(gè)普通人家的房屋都會(huì)具備:客廳、臥室、浴室、儲(chǔ)藏室、洗衣房、車庫等,包括空調(diào)、暖氣、熱水的設(shè)備都一應(yīng)俱全,很多美國人還會(huì)儲(chǔ)藏室貯存一些藥品、食物或其他防災(zāi)用品以備不時(shí)之需。此外,在颶風(fēng)和龍卷風(fēng)嚴(yán)重的地方,人們通常會(huì)挖一個(gè)足夠堅(jiān)固的地下室,便于在災(zāi)害來臨時(shí)藏身之用。

地震或其他災(zāi)害過后,通常會(huì)發(fā)生斷水、斷電、斷糧、疾病蔓延等狀況,很多人雖然幸免于地震,但食物和水源的短缺、疾病同樣有可能帶來另外一場(chǎng)災(zāi)難,2010年1月的海地地震就是一個(gè)非常不幸的例子,人們?yōu)閾寠Z水源和食物血戰(zhàn)街頭、相互殺戮,局面一度失控,霍亂等疾病蔓延更是奪走很多人的生命�？梢娡晟频姆课莨δ芎头罏�(zāi)系統(tǒng)對(duì)人們更快的應(yīng)對(duì)災(zāi)后生活,防止出現(xiàn)災(zāi)后疫情等問題出現(xiàn)是多么重要。

四、設(shè)立專門部門,有效的應(yīng)急和預(yù)警機(jī)制

以美國加州為例,專門成立“居住減災(zāi)項(xiàng)目組”(California Residential Mitigation Program),為處在地震危險(xiǎn)區(qū)域的房屋提供一定金額的現(xiàn)金補(bǔ)助,用于維修可能在地震中出現(xiàn)受損的房屋。一般規(guī)定申請(qǐng)者必須具備規(guī)定的條件,要求房屋處于地震危險(xiǎn)范圍內(nèi),如洛杉磯市、圣塔莫妮卡市、巴沙迪那市、舊金山、奧克蘭、San Leandro等北加州地區(qū),建造于1979年之前,地基不牢固,且墻體出現(xiàn)裂痕等。每戶屋主人可以得到3000美元的現(xiàn)金補(bǔ)助,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將有至少575戶居民受惠。

美國“9.11”事件后,美國政府制訂了聯(lián)邦應(yīng)急機(jī)制,各州府也完善了地方應(yīng)急計(jì)劃,例如要求加州所有醫(yī)院必須把重癥病房和急診室設(shè)置在具有抗震能力的建筑物內(nèi)等。

美國地質(zhì)調(diào)查局(USGS)利用測(cè)繪衛(wèi)星和已經(jīng)掌握的其它知識(shí),建立地震預(yù)測(cè)模型,測(cè)算出一定區(qū)域內(nèi)每天可能發(fā)生的各級(jí)地震的概率,然后根據(jù)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)用不同的顏色表達(dá)出概率值投影在區(qū)域地圖上,獲得一系列分布圖。在其官方網(wǎng)站上可以實(shí)時(shí)查詢自己關(guān)心的地方地震發(fā)生的概率,從而決定是否采取措施盡可能的避免或降低潛在發(fā)生的地震造成的損失。

防患于未然,任何時(shí)候都不能對(duì)災(zāi)難丟以輕心,相比較于美國在嚴(yán)苛的規(guī)章制度、災(zāi)難預(yù)防預(yù)警機(jī)制和災(zāi)難后的快速反應(yīng)速度以及全民知識(shí)的普及,在抗震防災(zāi)的方面我們還有很多需要學(xué)習(xí)。