我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

房屋價格再次過熱。事實上，兩倍多的大城市市場被認為是比前三個月在今年的第二季度“高估”，據(jù)CoreLogic的新報告。也就是說，價格膨脹相對收入。這不是，但是，“房地產(chǎn)泡沫”，因為根據(jù)定義，經(jīng)濟泡沫最終爆裂，和房屋價格都不太可能下跌。

“就因為你是被高估并不意味著你是在一個泡沫或者有即將發(fā)生的碰撞。由于強勁的基本面有些市場被高估，”薩姆·哈特爾，CoreLogic的副首席經(jīng)濟學家。

房屋價格在美國100個頂級市場的14現(xiàn)在是高于該市場的長期基本價值。六，這些市場都是在得克薩斯州，在強勁的就業(yè)和收入的增長起到了推波助瀾的住房需求在過去十年。即使油價下跌，住房需求依然強勁以及供應(yīng)是接近歷史最低水平。住房建設(shè)是最后一次出現(xiàn)在20世紀80年代在休斯頓的水平，但人口是現(xiàn)在的兩倍。房屋價格將有可能溫和，但德州經(jīng)濟目前太強提出任何樣的價格暴跌。

不同的是災(zāi)難性的房地產(chǎn)泡沫認為在本世紀初，住房價格泡沫化的今天沒有被助長灑脫抵押貸款的開始;離得很遠。一些更根本的是駕駛它，強勁的需求和供應(yīng)不足。

“代理繼續(xù)強調(diào)買家的日益不滿物價上漲，但看在很大程度上支持庫存緊張的狀況目前的水平， ”根據(jù)房地產(chǎn)代理的瑞士信貸月度調(diào)查。

供應(yīng)緊張應(yīng)防止劇烈的向下移動的房價。相反，房價漲幅有可能緩解，隨著供應(yīng)的增長在整個慢秋季和冬季。價格由大得多 - 比正常股全現(xiàn)金購房者也支持。買家目前約有三分之一沒有使用任何資金，這表明仍然強勁的投資需求。

“這是安全的雙層， ”哈特爾說。

價格也應(yīng)該略有緩解，如果抵押貸款利率上升，但利率一直朝著一個狹窄的范圍內(nèi)了好幾年;即使美聯(lián)儲上調(diào)了貸款利率，抵押貸款利率不太可能大幅跳。

“隨著抵押貸款利率目前低于4 ％，而債券市場的預(yù)測，利率將在未來三年內(nèi)上漲不到1％ ，沒有理由恐慌， ”注意到約翰·伯恩斯房地產(chǎn)顧問約翰·伯恩斯。

在另一份報告中，尋找更長期的，假設(shè)一個較高的利率，伯恩斯也發(fā)現(xiàn)了一些住房市場相比，收入隨著時間的推移被“高估” 。他定義為價格比市場上的較高的“內(nèi)在價值”。

“雖然頭腦簡單的人可能會出現(xiàn)紊亂，并危言聳聽可能會尖叫”泡沫“在少數(shù)市場，明智的管理者知道，內(nèi)在價值確實是危險的措施，指出：”伯恩斯在報告中。

投資者可以使用該風險，他們的優(yōu)勢，通過要求在估值過高的市場更高的投資障礙，用更短的時間范圍進行投資，根據(jù)燒傷。

最后，殼體值由買方?jīng)Q定。承受能力勝過預(yù)期，而需求是全能的。雖然價格膨脹/高估/泡沫，不管這個詞，他們是，至少在目前，在強勁需求和供應(yīng)緊張的歷史支持。這些可能會隨時間而改變，但不同的是最后一個真正的房地產(chǎn)泡沫，除非有災(zāi)難性，他們不會突然改變，相反，他們將循環(huán)一段時間。