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美國(guó)出租公寓都是滿的。歷史充分，其實(shí)。

全國(guó)出租率創(chuàng)下95.3％的5月，最高紀(jì)錄，根據(jù)Axiometrics，房地產(chǎn)分析公司。

“五月的速度在歷史上是每年的入住高峰期的開始，這意味著占用應(yīng)保持在目前的水平或者更高，”斯蒂芬妮McCleskey，研究Axiometrics“副總裁。

具有較高的占有率來租金較高;在五月租金達(dá)到或超過該商標(biāo)全國(guó)增長(zhǎng)5％，連續(xù)第四個(gè)月。租金增長(zhǎng)僅為3.6％，在2014年5月，根據(jù)Axiometrics。

“業(yè)主和投資者正處于一個(gè)有利可圖的開局，”McCleskey說。 “一個(gè)有趣的一點(diǎn)是，租金增長(zhǎng)正在增加在東部和中西部以前挑戰(zhàn)的市場(chǎng)，如芝加哥，圣路易斯，費(fèi)城，堪薩斯城，巴爾的摩和底特律甚至指出：”McCleskey。

公寓的需求，這部分投資者認(rèn)為會(huì)減弱隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，正在做正好相反。它也從該年齡刻度兩端的到來。新千年一代，終于找到工作，搬遷的團(tuán)體或家庭的家園，是推動(dòng)租賃需求;瘦身嬰兒潮時(shí)期出生，其中許多人在惡化​​購(gòu)房由虧損從外殼碰撞，都在做相同的。

“大衰退降低了住房擁有率，它只是如此難以得到從這里的基礎(chǔ)，所以那種你從縮小基地出發(fā)，特別是對(duì)于年輕人，但對(duì)于所有年齡組，”勞里·古德曼，主任說，住房金融政策的中心城市學(xué)院。

古德曼剛剛發(fā)表了一篇文章，聲稱該住房擁有率，現(xiàn)在是63.7 ％，是最低的25年里，將繼續(xù)通過2030年下滑她說，租房潮的到來，并形成在未來20年內(nèi)22萬戶， 1300萬將是租房者。

“我們正在隔靴搔癢建立足以滿足需求，補(bǔ)充說：”古德曼。

在馬里蘭州貝塞斯達(dá)，從直流線路很短的騎自行車的充滿活力的市中心，開發(fā)商正準(zhǔn)備削減在什么被稱為單位在貝塞斯達(dá)大道162出租單位的色帶。這是一種新的混合用途的開發(fā)，其中包括高端零售，飲食及數(shù)百萬美元的公寓，都在市中心，它已經(jīng)經(jīng)歷了復(fù)興在剛剛過去的五年的心臟的一部分。

在公寓的價(jià)格最低點(diǎn)為$ 2,200元每月的工作室。最昂貴的單位是$ 6,000一個(gè)月。該地區(qū)，這在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期看到的幾乎沒有公寓建設(shè)，目前正在蓬勃發(fā)展。

“我們已經(jīng)有一個(gè)激增這里在過去的9至10個(gè)月，它真正實(shí)現(xiàn)了起飛。人們擔(dān)心供過于求，但吸收已經(jīng)很大了，它真的一刀切，”道格拉斯Firstenberg，StonebridgeCar​​ras的校長(zhǎng)說，房地產(chǎn)開發(fā)和投資公司的項(xiàng)目背后。 “實(shí)在是在，我們使用這個(gè)詞的需求增長(zhǎng)，”租金的選擇。“舊的承租人誰是希望將其縮小，并且不希望自己的了。“

Firstenberg估計(jì)超過那些誰已經(jīng)簽署租約年上半年為止是50歲，他們想在市區(qū)中部結(jié)束。這是新的城市中心的主要城市，以及在國(guó)家的中心城區(qū)新的適合步行的發(fā)展之外的現(xiàn)象，推動(dòng)發(fā)展。盡管如此，它的速度不夠快。

“毫無疑問，我們的住房短缺，補(bǔ)充說：”Firstenburg。

供應(yīng)問題將有所不同市場(chǎng)，以市場(chǎng)和價(jià)格范圍的價(jià)格范圍內(nèi)。有些地方市政當(dāng)局要求開發(fā)商預(yù)留一些單位為“買得起”，但大部分新的租房住戶將可能是低收入家庭中，而這些單位是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

“事情來實(shí)現(xiàn)這個(gè)千年一代是它的多種族，不同種族的比嬰兒潮一代，這意味著更少的住房擁有的比率為美國(guó)黑人和西班牙裔低于它是白人用了相當(dāng)多，”說好人。

租金上漲將繼續(xù)放在美國(guó)家庭的應(yīng)變，占開支大得多每月的份額。雖然多戶建設(shè)，去年飆升至最高水平自1989年以來，該時(shí)間表，這些建筑是比單戶住宅較長(zhǎng)，且租金人口增長(zhǎng)越來越快。

較高的租金可能會(huì)迫使一些擁有住房，但只有當(dāng)租房者也攢夠首付;這，也越來越難。

“實(shí)際工資已經(jīng)完全持平，最近20年，居然下來了關(guān)鍵的25-34歲年齡組，學(xué)生貸款債務(wù)，特別是對(duì)那些沒有完成學(xué)業(yè)，是非常重要的，最后的問題是，有有過在對(duì)購(gòu)房的態(tài)度微妙的變化？ “問古德曼。