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即使股市飆升至紀(jì)錄高位，聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)宣布新的，更便宜的方法為現(xiàn)金短缺的借款人買(mǎi)回家。隨著過(guò)去十年通過(guò)后視鏡仍然瞪著，政府再次按房屋所有權(quán)作為積累財(cái)富的最佳方式，但它的災(zāi)難性住房崩潰？

“這也許是更明智的，如果財(cái)富的積累是你的目標(biāo)，以出租，把錢(qián)放在股市，這在歷史上顯示比住宅市場(chǎng)高得多的回報(bào)，說(shuō)：”獲得諾貝爾獎(jiǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·希勒在標(biāo)準(zhǔn)普爾在上周的會(huì)議。

席勒指出，股票回報(bào)率和家庭的價(jià)值回報(bào)之間的比較粗糙，因?yàn)楣善敝Ц冬F(xiàn)金股利和住房在住房服務(wù)的形式支付“實(shí)物” ;也就是說(shuō)，你住在一個(gè)房子里。

不過(guò)，如果你刪除所有形式的股息和自1871年以來(lái)比較標(biāo)準(zhǔn)普爾美國(guó)綜合股價(jià)指數(shù)和希勒自己真正的美國(guó)房屋價(jià)格自1890年以來(lái)指數(shù)，股市資本收益跑贏了住房市場(chǎng)的資本利得。在這兩方面，他指出，在小于人們所預(yù)料。

“真正的標(biāo)準(zhǔn)普爾復(fù)合增加了12.2倍，一月一八九零年至2014年十二月，即每年2.03個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大多數(shù)人會(huì)猜到，大部分在股市的實(shí)際回報(bào)率在上個(gè)世紀(jì)的有來(lái)自分紅，沒(méi)有真正的資本利得， “希勒說(shuō)。 “首頁(yè)價(jià)格上漲只有1.5倍，或僅33年基點(diǎn)。從本質(zhì)上講，住房?jī)r(jià)格的資本收益總體已達(dá)到幾乎沒(méi)有。 ”

我們還必須考慮置業(yè)的成本，不以股權(quán)存在的成本。房產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，維修，翻新，從擁有一個(gè)家的資本收益中減去。

“如果我們有更強(qiáng)大的401K [退休]型在美國(guó)的方案，更頻繁推出，從大家更大的承諾，將替換了購(gòu)房的方式來(lái)積累財(cái)富？ ”問(wèn)大衛(wèi)·布利策，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，在標(biāo)普道瓊斯指數(shù)。 “現(xiàn)在我的印象是一個(gè)401 （ k）計(jì)劃或其他的貢獻(xiàn)養(yǎng)老金計(jì)劃的稅收優(yōu)惠相比蒼白置業(yè)。 ”

房子可以提供更高的回報(bào)，如果車(chē)主選擇它租出去，而不是生活在它;然而，家庭的消費(fèi)價(jià)值給業(yè)主，實(shí)際上居住在它再次證明價(jià)值，已經(jīng)一去不復(fù)返了。這增加了希勒的觀點(diǎn)，即一個(gè)家庭不應(yīng)該被看作是一種投資工具，如股票，但作為一個(gè)消費(fèi)品，如汽車(chē)。

Fáng zǐ

“為你作為買(mǎi)家，您就不會(huì)再產(chǎn)生盡可能多的財(cái)富房客，指出：”山姆哈特爾， CoreLogic的副總經(jīng)濟(jì)師。 “這個(gè)騙子，不過(guò)，是與房屋所有權(quán)是中產(chǎn)階級(jí)變得更加富有隨著時(shí)間的推移，并與他們的財(cái)富和資產(chǎn)的大宗捆綁在住房的主要方式，如果房?jī)r(jià)下跌，他們采取一個(gè)巨大的打擊。 ”

快樂(lè)的妥協(xié)，似乎將保持較少的股權(quán)在您的家，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的，低首付按揭，或者，如果你能出線，通過(guò)只付息貸款，并保持更多的現(xiàn)金準(zhǔn)備投資在股市。

這是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的選擇，因?yàn)榉课輧r(jià)格目前波動(dòng)，但它可能是積累財(cái)富的最佳途徑。