支撐美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)力量正在削弱
來(lái)源:http://www.juwai.com/news/158030.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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近年來(lái)中國(guó)客戶(hù)作為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最重要客戶(hù),就目前來(lái)看,他們的熱情度似乎不再高漲。
盡管中國(guó)去年超越了加拿大成為美國(guó)房產(chǎn)第一大海外買(mǎi)家,但據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道,最近幾周中國(guó)買(mǎi)家們的步伐明顯放緩,主要因中國(guó)股市大跌和經(jīng)濟(jì)放緩造成部分富豪財(cái)富縮水,此外貨幣貶值和更嚴(yán)格的資本管控也讓部分人無(wú)法將國(guó)內(nèi)財(cái)富轉(zhuǎn)移到國(guó)外。
此外,也有分析分為中國(guó)樓市今年住房下跌中國(guó)居民也看到購(gòu)買(mǎi)住房是否能夠賺錢(qián)也是不一定的,從而使得中國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)住房投資愿意有所改變。既然在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房不一定賺錢(qián),到歐美國(guó)家進(jìn)入住房投資同樣會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。
美國(guó)紐波特比奇(Newport Beach)一位房產(chǎn)中介Christina Shaw表示,他一位客戶(hù)原來(lái)準(zhǔn)備了1000萬(wàn)美元的購(gòu)房預(yù)算,如今這一預(yù)算被削減了三分之一。
“我們已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接未來(lái)一年或兩年的中國(guó)買(mǎi)家的寒冬,”蘇富比國(guó)際物業(yè)的紐約地產(chǎn)中介人Daniel Chang對(duì)華爾街日?qǐng)?bào)表示,此前他主要出售200~1000萬(wàn)美元的房產(chǎn),其中一半客戶(hù)都是中國(guó)人。
根據(jù)全美住房協(xié)會(huì)早些時(shí)候的信息,截至今年三月中國(guó)居民在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)格平均價(jià)位在50萬(wàn)美元左右,與其他外國(guó)購(gòu)買(mǎi)者相比,幾乎是他們的兩倍,從而使得有大量的資金流入美國(guó)。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),大部分中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房交易69%都是全額現(xiàn)金交易。
另有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息在即,目前住房地產(chǎn)抵押貸款利率已經(jīng)開(kāi)始上漲,這一因素減少了國(guó)內(nèi)購(gòu)房者,同時(shí)降低了價(jià)格本已昂貴的美國(guó)房產(chǎn)的投資吸引力。
房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,截至九月的一年間,拉斯維加斯(Las Vegas)和薩克拉門(mén)多(Sacramento, Calif.)的房?jī)r(jià)上漲33%以上,舊金山、鳳凰城、圣地亞哥(San Diego)和加州橘郡(Orange County, Calif.)的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%。
但最近,漲幅已經(jīng)放緩。對(duì)于7月至9月這一季度,加州橘郡(Orange County)房?jī)r(jià)僅增長(zhǎng)1%,圣地亞哥為2%,而舊金山為3%,是2012年初以來(lái)漲幅最小。
與此同時(shí),這些房地產(chǎn)交易活躍的城市近三年來(lái)首次出現(xiàn)房屋供給增加。明顯增加的城市包括舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯、薩克拉門(mén)多(Sacramento)和東南部的亞特蘭大。
及時(shí)抓住房產(chǎn)資訊,不論你是要買(mǎi)房還是賣(mài)方,都值得為自己提早做好打算,
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