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許多在北京上班的外地人都想能在北京擁有一套自己的房子，但是北京嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。但是這也并不以為著不是本地戶口就不能再北京買房了，那么如果一個(gè)外地人想要在北京買房的話，究竟要滿足哪些條件才可以？

限購政策在數(shù)量上的規(guī)定

北京出臺的“京十五條”中，明確規(guī)定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

限購政策在戶口上的規(guī)定

如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施。

交易需要的證件和流程

按揭過戶的流程評估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記中心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個(gè)條件，1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號；2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上。

只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社�；蛘呤羌{稅證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質(zhì)。不過大家對于商住兩用房也是各有說法，有人認(rèn)為不適合居住，公攤夠惡心，也有人認(rèn)為商住兩用房用來過渡挺好，等有資格再買別的房子。