美國房產(chǎn)養(yǎng)房技巧
來源:http://haiwai.house.sina.com.cn/News/11537作者:北美購房網(wǎng)
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無論你是首次購房者、還是長期擁有美國房產(chǎn)的老屋主、或是曾申請重貸的屋主,抑或是賣房的屋主,統(tǒng)統(tǒng)都有機(jī)會藉由美國房產(chǎn)取得相關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。
對一般家庭而言,若要取回比標(biāo)準(zhǔn)扣除額(StandardDeduction)更多的退稅,最簡單的方法就是採用列舉扣除額(itemizeddeduction)申報與美國房產(chǎn)有關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。
美國房產(chǎn)稅
無論是慈善捐款或是醫(yī)療開銷相關(guān)的抵稅項目,都不容易墊高抵稅額度至超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額,以個人而言,標(biāo)準(zhǔn)扣除額門檻為5950元,夫妻合并報稅則為1萬1900元。
不過,跟美國房產(chǎn)相關(guān)的抵稅優(yōu)惠卻往往可輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度,為納稅人爭取到更高額度的退稅金。列舉以下七項跟美國房產(chǎn)相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠,以供屋主參考。
1 房貸利息是你的好朋友。
據(jù)統(tǒng)計,美國房產(chǎn)業(yè)主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸,每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息,可望因此省下更多稅金。
2 美國房產(chǎn)房貸保險費用仍可抵稅。
去年有不少人憂心,個人房貸保險的抵稅優(yōu)惠將成為美國政府財政懸崖的犧牲品,但國會最終還是保留了這項抵稅優(yōu)惠。
這項優(yōu)惠對低收入屋主而言相當(dāng)重要,因他們往往無力自付高額頭期款,必須在房屋淨(jìng)值增至20%之前購買個人房貸保險。
3 房屋稅亦可用來抵稅。
“稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點奇怪,這卻是貨真價實但經(jīng)常被忽略的抵稅優(yōu)惠。簡單來說,屋主支付的地方與州府房屋稅金,可以用來扣抵聯(lián)邦所得稅。
依各州或地方政府的規(guī)定,收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的屋主,可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。
4 節(jié)能裝修費用可以抵稅。
修補(bǔ)家中會漏水的水龍頭,或為天花板安裝框條邊飾(crown molding),可能都不符合抵稅優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。但有部分裝修工程確實可讓屋主取得抵稅或減稅優(yōu)惠。
一般來說,提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機(jī)會取得優(yōu)惠,譬如安裝新的太陽能板、或節(jié)能的新款熱水器等。部分抵稅優(yōu)惠則針對住宅辦公室、或是基于醫(yī)療需求的改裝工程,譬如在家門口裝設(shè)坡道,或是方便殘障人士使用的浴缸。
5 裝修費用可抵銷賣房獲利。
多數(shù)居家裝修工程雖無法在當(dāng)下提供稅務(wù)優(yōu)惠,卻可以在出售時減輕屋主的稅務(wù)負(fù)擔(dān),特別是在屋主欲出售的房產(chǎn)增值幅度很大的情況。
據(jù)國稅局規(guī)定,屋主出售美國房產(chǎn)的頭25萬元獲利無須課稅,且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利。
6 賣房相關(guān)費用可以抵稅。
出售美國房產(chǎn)的相關(guān)費用也有機(jī)會用來抵稅,譬如產(chǎn)權(quán)保險(title insurance)、刊登賣房廣告,與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內(nèi)支付的房屋維修費用,只要是為了推銷房屋,也可以申報抵減資本利得稅金。
7 長途搬遷費用。
個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷,也可以申報搬家費用抵減稅金。條件是必須保留搬家費用的收據(jù),以及搬遷距離超過50英里。
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