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  1873年美國芝加哥“浴火重生”之后，開始一系列大規(guī)模的重建，城市得到迅速擴張，一個全新的建筑學派因隨誕生。那就是因為出于防火的需要，芝加哥在大火后誕生的高層商業(yè)辦公樓紛紛以強調(diào)耐火作為其第一屬性，由此擺脫了紐約的高樓復古式樣的臼，開創(chuàng)了基于工程技術(shù)與實用需要考量。芝加哥學派美國最早的建筑學派，是現(xiàn)代建筑在美國的奠基者。

  芝加哥學派的建筑師們使用的鐵全框架建筑結(jié)構(gòu)，使樓房層數(shù)超過十層甚至更高。由于爭速度、重時效、盡量擴大利潤是當時壓倒一切的宗旨，傳統(tǒng)的學派建筑觀念被暫時擱置和淡化了。這使得樓房的立面大為凈化和簡化。

  在芝加哥學派強盛的1883年~1893年之間，他們創(chuàng)造了獨特的“芝加哥窗戶”（Chicago windows），即整開間開大玻璃，中間采用固定的大玻璃窗和兩側(cè)較小但可以上下拉動的滑窗，以形成立面簡潔的獨特風格。在工程技術(shù)上的重要貢獻是創(chuàng)造了高層金屬框架結(jié)構(gòu)和箱形基礎，在功能上滿足采光、通風的要求，由避免向外開的窗可能受到高空陣風的影響 

  工程師詹尼（William Le Baron Jenney 1832~1907）是芝加哥學派的創(chuàng)始人，他1879年設計建造的第一拉埃特大廈。1885年他完成的“家庭保險公司”十層辦公樓（Lnsv rancr uilding）,標志芝加哥學派的真正開始，是第一座鋼鐵框架結(jié)構(gòu)。沙利文是芝加哥學派的一個得力支柱，他提倡的“形式服從功能”為功能主義建筑開辟了道路。

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