【北美購房網(wǎng)獨(dú)家編譯】2014年全美豪宅銷量猛增
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【北美購房網(wǎng)獨(dú)家編譯】2014年全美豪宅銷量猛
令人瞠目的復(fù)式房屋與超級豪宅回歸市場。2014年全美出售的價(jià)格在5千萬至9千9百萬美元之間的豪宅,比之前10年加起來的總和還要多。
根據(jù)房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel刊發(fā)的銷售數(shù)據(jù)顯示:2014年,該價(jià)格區(qū)間內(nèi)共售出了20套房產(chǎn),而2013年只有一套房產(chǎn)售出(還有兩個(gè)合同待簽),2012年售出4套該類房產(chǎn)(還有一個(gè)合同待簽),2011年售出兩套,2010年僅有1套出售。
去年售出3套價(jià)值1億美元的豪宅,相對于過去3年每年僅售出1套的頻率,已經(jīng)有所提高。根據(jù)Miller Samuel刊載的銷售數(shù)據(jù)顯示(一些房屋在工期完成之前已經(jīng)被購買,所以從業(yè)務(wù)角度講屬于待簽合同)。這些價(jià)格昂貴的豪宅主要銷售區(qū)域在紐約和其周邊幾個(gè)地區(qū)。
Miller Samuel公司主席兼首席執(zhí)行官Jonathan Miller透露:“房價(jià)在1千萬至4千9百萬美元之間的房產(chǎn),2014年僅在紐約一地季度平均銷量就達(dá)到了60套,比之過去10年間每季度平均20套的交易量足足翻了3倍。”
他談到,千萬美元房產(chǎn)的交易市場已經(jīng)穩(wěn)定了很長一段時(shí)間。2015年將會(huì)有大金額交易完成過戶,他認(rèn)為豪宅交易量不會(huì)一直無止境增長下去,現(xiàn)在每季度60宗的交易量已然達(dá)到一個(gè)全新高度。去年,東漢普頓一處占地16公頃的海景豪宅最后以1億4千7百萬美元的天價(jià)成交。
參見:http://easthamptonstar.com/Real-Estate/147-Million-Record-Sale-Further-Lan全美售價(jià)最高的獨(dú)立屋。
歐洲與俄羅斯的經(jīng)濟(jì)問題,也就是盧布與歐元相對于美元的貶值問題,以及對中國房地產(chǎn)市場泡沫的擔(dān)憂使這些地區(qū)許多高凈值客戶通過選擇赴美購買不動(dòng)產(chǎn)來分流財(cái)富,減少資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)。
“美國與外國購買者分配比率相對比較平均。”Miller說,“我們現(xiàn)在正處于高塔效應(yīng)之中。”一個(gè)新市場已經(jīng)創(chuàng)建,像紐約520公園大道那樣的摩天住宅樓正越來越受到關(guān)注,他補(bǔ)充道:“這是全世界最貴的保險(xiǎn)箱。”(根據(jù)2014年全球置業(yè)顧問Knight Frank編寫的財(cái)富報(bào)告PDF顯示:全球表現(xiàn)最佳的住宅市場,紐約排名第六,位于摩納哥、香港、倫敦、新加坡和日內(nèi)瓦之后。)
“購買一所價(jià)值超過5千萬美元的住宅,對于一個(gè)超級富豪來說也許并不是一個(gè)最佳投資方案。”ProfessorBaron.com網(wǎng)站的不動(dòng)產(chǎn)分析師兼博客撰寫人Leonard Baron說,“如果你購買了一所一億美元的私人宅邸,意味著你把錢投入到了一個(gè)不會(huì)帶來多少收益的投資項(xiàng)目上,并需要花費(fèi)大量資金去維護(hù),你本可以將資金投入到一個(gè)年回報(bào)率幾百萬美元的項(xiàng)目上。”為了達(dá)到一個(gè)還不錯(cuò)的回報(bào)率,除去房屋維護(hù)費(fèi)用,每年2,3百萬美元的房產(chǎn)稅支出,只有年收益率超過12%才有可能成為一個(gè)劃算的投資。他說:“超級富豪們選擇購買房產(chǎn)是好事,但是一味購買那些超級昂貴的天價(jià)豪宅,就如同只從銀行里支錢一樣浪費(fèi)。”
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