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北京時(shí)間2月5日凌晨消息，房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel的報(bào)告顯示，2014年美國價(jià)值5000萬美元以上的豪宅成交量達(dá)23筆，其中20筆售價(jià)在5000萬至9900萬美元之間，數(shù)量超過此前十年的總和，還有三筆售價(jià)超過1億美元。

　　

該報(bào)告稱，歐洲和俄羅斯的經(jīng)濟(jì)問題、盧布和歐元兌美元(1.1462, -0.0013, -0.11%)匯率的下跌，以及對中國房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂促使眾多高凈值人士通過在美國購買更多房地產(chǎn)來分散他們的財(cái)富。

 

 

【北美購房網(wǎng)獨(dú)家編譯】2014年全美豪宅銷量猛

令人瞠目的復(fù)式房屋與超級豪宅回歸市場。2014年全美出售的價(jià)格在5千萬至9千9百萬美元之間的豪宅，比之前10年加起來的總和還要多。

根據(jù)房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel刊發(fā)的銷售數(shù)據(jù)顯示：2014年，該價(jià)格區(qū)間內(nèi)共售出了20套房產(chǎn)，而2013年只有一套房產(chǎn)售出（還有兩個(gè)合同待簽），2012年售出4套該類房產(chǎn)（還有一個(gè)合同待簽），2011年售出兩套，2010年僅有1套出售。

去年售出3套價(jià)值1億美元的豪宅，相對于過去3年每年僅售出1套的頻率，已經(jīng)有所提高。根據(jù)Miller Samuel刊載的銷售數(shù)據(jù)顯示（一些房屋在工期完成之前已經(jīng)被購買，所以從業(yè)務(wù)角度講屬于待簽合同）。這些價(jià)格昂貴的豪宅主要銷售區(qū)域在紐約和其周邊幾個(gè)地區(qū)。

Miller Samuel公司主席兼首席執(zhí)行官Jonathan Miller透露：“房價(jià)在1千萬至4千9百萬美元之間的房產(chǎn)，2014年僅在紐約一地季度平均銷量就達(dá)到了60套，比之過去10年間每季度平均20套的交易量足足翻了3倍。”

他談到，千萬美元房產(chǎn)的交易市場已經(jīng)穩(wěn)定了很長一段時(shí)間。2015年將會(huì)有大金額交易完成過戶，他認(rèn)為豪宅交易量不會(huì)一直無止境增長下去，現(xiàn)在每季度60宗的交易量已然達(dá)到一個(gè)全新高度。去年，東漢普頓一處占地16公頃的海景豪宅最后以1億4千7百萬美元的天價(jià)成交。

參見：http://easthamptonstar.com/Real-Estate/147-Million-Record-Sale-Further-Lan全美售價(jià)最高的獨(dú)立屋。

歐洲與俄羅斯的經(jīng)濟(jì)問題，也就是盧布與歐元相對于美元的貶值問題，以及對中國房地產(chǎn)市場泡沫的擔(dān)憂使這些地區(qū)許多高凈值客戶通過選擇赴美購買不動(dòng)產(chǎn)來分流財(cái)富，減少資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)。

“美國與外國購買者分配比率相對比較平均。”Miller說，“我們現(xiàn)在正處于高塔效應(yīng)之中。”一個(gè)新市場已經(jīng)創(chuàng)建，像紐約520公園大道那樣的摩天住宅樓正越來越受到關(guān)注，他補(bǔ)充道：“這是全世界最貴的保險(xiǎn)箱。”（根據(jù)2014年全球置業(yè)顧問Knight Frank編寫的財(cái)富報(bào)告PDF顯示：全球表現(xiàn)最佳的住宅市場，紐約排名第六，位于摩納哥、香港、倫敦、新加坡和日內(nèi)瓦之后。）

“購買一所價(jià)值超過5千萬美元的住宅，對于一個(gè)超級富豪來說也許并不是一個(gè)最佳投資方案。”ProfessorBaron.com網(wǎng)站的不動(dòng)產(chǎn)分析師兼博客撰寫人Leonard Baron說，“如果你購買了一所一億美元的私人宅邸，意味著你把錢投入到了一個(gè)不會(huì)帶來多少收益的投資項(xiàng)目上，并需要花費(fèi)大量資金去維護(hù)，你本可以將資金投入到一個(gè)年回報(bào)率幾百萬美元的項(xiàng)目上。”為了達(dá)到一個(gè)還不錯(cuò)的回報(bào)率，除去房屋維護(hù)費(fèi)用，每年2,3百萬美元的房產(chǎn)稅支出，只有年收益率超過12%才有可能成為一個(gè)劃算的投資。他說：“超級富豪們選擇購買房產(chǎn)是好事，但是一味購買那些超級昂貴的天價(jià)豪宅，就如同只從銀行里支錢一樣浪費(fèi)。”

英文原文鏈接

http://www.marketwatch.com/story/sales-of-50-million-us-homes-surged-in-2014-2015-02-04