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美國有沒有小產(chǎn)權房

來源：http://baike.haosou.com/doc/6730400-6944699.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/5

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房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對"大產(chǎn)權"和"小產(chǎn)權"在不同情況下有不同解釋。

美國是沒有小產(chǎn)權房的，美國房產(chǎn)，大部分個人私有的，你有永久產(chǎn)權，只有你本人不同意，誰也不能把你拆遷或者征收等，但是每年都需要繳稅。

小產(chǎn)權房因為售價遠低于商品房而受到一部分人青睞。但在現(xiàn)行體制下，小產(chǎn)權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓；二是一旦小產(chǎn)權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

因土地性質(zhì)不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據(jù)國家有關法律規(guī)定，在國有土地上可以進行開發(fā)建設,而要在集體土地上進行開發(fā)建設必須首先將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后才能按照規(guī)劃進行開發(fā)。

“集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經(jīng)濟活動。農(nóng)村的宅基地只允許解決農(nóng)民的居住問題，也可以在農(nóng)民中相互轉(zhuǎn)讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農(nóng)村購買住宅，目的是在農(nóng)民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農(nóng)民利益不受侵害。”

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