我們一起來看看西雅圖究竟多有錢！
當(dāng)一位在西雅圖已生活20年的華人大叔這么告訴我時(shí)，我錯(cuò)愕了。這名叫Frank的大叔，與熱播電影《北京遇上西雅圖》中吳秀波飾演的角色同名。Frank在西雅圖的本職工作是導(dǎo)游，兼職房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。上個(gè)世紀(jì)90年代，F(xiàn)rank隨父母從天津來到美國(guó)，轉(zhuǎn)輾芝加哥、波士頓來到西雅圖。
“最近來這兒的中國(guó)人越來越多了”，這還真與《北京遇上西雅圖》在中國(guó)國(guó)內(nèi)的巨大影響有關(guān)。這部在中國(guó)今年3月上映的電影在不到一個(gè)月內(nèi)已達(dá)近5億人民幣票房，這一成績(jī)還打破了國(guó)內(nèi)“賀歲片之父”馮小剛導(dǎo)演《非誠(chéng)勿擾2》取得的票房。
Frank給我講了一個(gè)真實(shí)而又有趣的案例。一些中國(guó)來的游客，尤其是年輕單身女性，她們?cè)诔鲂星奥?lián)系西雅圖當(dāng)?shù)貙?dǎo)游時(shí)，要求導(dǎo)游按照《北京遇上西雅圖》的電影場(chǎng)景來接待，還要求旅行社給她們訂在晚上落地的飛機(jī)，也要求一個(gè)吳秀波模樣的大叔來開車接送。
我也有幸在西雅圖見到了這部電影的女導(dǎo)演薛曉璐。在離西雅圖36英里的小城Marysville，薛曉璐在《北京青年周刊》年度品牌榜頒獎(jiǎng)禮上接受了當(dāng)?shù)厥虚L(zhǎng)的邀請(qǐng)，被聘為Marysville的榮譽(yù)市民。與西雅圖的繁華不同，Marysville屬于印第安納人保留區(qū)，市長(zhǎng)是一名香港人。為了保護(hù)印第安人，美國(guó)政府在美國(guó)中西部設(shè)立了很多諸如Marysville的保留區(qū)，在這里，印第安人享受有開設(shè)賭場(chǎng)、銷售煙酒等一系列特權(quán)及激勵(lì)政策。
此次美國(guó)之行，我下榻的酒店也正是在Marysville北區(qū)一家叫Tulalip的酒店，這里的一層有整個(gè)華盛頓州最大的賭場(chǎng)，往外步行5分鐘，有大西雅圖區(qū)域最大的Outlets，酒店相反的方向同樣5分鐘的步行距離，有Walmart和一些游艇、家裝市場(chǎng)。
平日里就有大量的美國(guó)白人、加拿大人和歐洲游客來這兒的賭場(chǎng)玩上一把�？梢钥吹降氖�，賭場(chǎng)里較多的是充滿白發(fā)的老年人，可見美國(guó)年輕人并不喜歡這樣的消費(fèi)。這與LasVagas的賭場(chǎng)人群顯然不同，Las Vagas的人群更為豐富，他們大多是中年人而非老年人，以世界游客、土豪以及相傍土豪腰間的爆乳女郎居多。周末的時(shí)候，來Tulalip的人就更多了，他們通常會(huì)開車來這里購(gòu)物，玩幾圈21點(diǎn)，并住上一晚，第二天再開車回家。但Frank說，美國(guó)普通百姓通常只會(huì)帶著100美元來賭場(chǎng)，花完了就撤，與Las Vagas的土豪消費(fèi)確實(shí)不同。
“Marysville乃至整個(gè)大西雅圖區(qū)域，相較NewYork、Las Vagas、LosAngeles等一些中國(guó)人較為熟知的美國(guó)城市要更為美國(guó)，”Frank對(duì)我說，你可以看到，Marysville的Outlets沒有LV甚至Coach這樣的牌子，能讓中國(guó)人熟悉的只是Gap、Levi’s、CK、Nike這樣的牌子，更多的是美國(guó)本土的時(shí)尚品牌。而更多的美國(guó)本地人不熱衷，也買不起LV這樣的高檔奢侈品。
美國(guó)當(dāng)?shù)厝耸窃鯓右粋�(gè)收入水平呢？Frank說，一般的美國(guó)人每月收入3000美元就可以生活了，年薪5萬(wàn)美元就能活得稍微好點(diǎn)兒了，年薪10萬(wàn)美元就達(dá)到了中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。
如此看來，并不是美國(guó)人買不起LV，而是他們找不到買LV的理由。一款LV的基本款包約在500美元左右，這占最普通的美國(guó)人每月收入的1/6。而在中國(guó)，有大量的女白領(lǐng)熱愛LV，一款被中國(guó)女性看得上的LV包在1萬(wàn)人民幣以上，這要占到中國(guó)白領(lǐng)月收入的1/2，甚至超過很多中國(guó)女白領(lǐng)的月薪。
也是由于同一件商品在中國(guó)、美國(guó)兩地非常不等的價(jià)格，引發(fā)了大量中國(guó)游客到美國(guó)瘋狂購(gòu)物的現(xiàn)象。在美國(guó)西海岸的一些大中城市，這股來自中國(guó)游客的瘋狂購(gòu)買力，被當(dāng)?shù)厝诵稳轂?ldquo;亞洲新貴”。在美國(guó)西海岸的一些Outlets，當(dāng)?shù)氐氖圬泦T看到進(jìn)門的黑頭發(fā)游客會(huì)比看到自己的同胞更為熱情，而如果他們發(fā)現(xiàn)這些黑頭發(fā)是成群進(jìn)來，會(huì)主觀判斷為是否來自中國(guó)，當(dāng)你消費(fèi)200美元以上，一些售貨員會(huì)嘗試用中文和你套近乎。
為了對(duì)照這種差距，F(xiàn)rank給我刻畫了一個(gè)落魄的美國(guó)華人官員駱家輝形象。在擔(dān)任駐華大使前，駱家輝曾是華盛頓州的州長(zhǎng)。華盛頓州因?yàn)槲餮艌D有微軟、波音、亞馬遜、星巴克這樣的全球知名企業(yè)，也是全美GDP排名第10左右的州，GDP占全美2.5%以內(nèi)，其中，新經(jīng)濟(jì)指數(shù)全美第2，消費(fèi)稅達(dá)9.7%比加州還要高。而在這樣一個(gè)大州之下，作為州長(zhǎng)的駱家輝年薪只有十來萬(wàn)美元，擔(dān)任州長(zhǎng)時(shí)，由于仕途所需要的開銷較大，駱家輝主要靠他擔(dān)任西雅圖某電視臺(tái)的主播老婆來養(yǎng)活。Frank的太太現(xiàn)在是西雅圖海南航空的某個(gè)負(fù)責(zé)人員。她告訴我，按當(dāng)初當(dāng)州長(zhǎng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，駱家輝只夠住三星級(jí)酒店，因?yàn)楸阋耍樇逸x也非常喜歡坐海南航空，前幾年經(jīng)常看到駱家輝拿折扣券在機(jī)場(chǎng)換免費(fèi)咖啡。而在駱家輝當(dāng)了駐華大使后，海南航空會(huì)給駱家輝提供免費(fèi)升艙，但美國(guó)的航空公司不會(huì)給他這樣的待遇。
來自中國(guó)的“亞洲新貴”不僅體現(xiàn)在Outlets、Macy’s的瘋狂購(gòu)買力上，還直觀體現(xiàn)在拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲水平上。
正如本文的開篇第一段，“西雅圖的房?jī)r(jià)正在以每月1萬(wàn)美金的價(jià)格幅度上漲。”Frank說，中國(guó)人在美國(guó)買房去年累計(jì)資金已達(dá)860億美元，而今年有可能突破1000億美元。
在西雅圖東區(qū)的一些離學(xué)區(qū)較近的地段，房?jī)r(jià)已被炒到60萬(wàn)美元，明年則可能達(dá)到70萬(wàn)美元。而南區(qū)一些較老的城區(qū)，房?jī)r(jià)也在30萬(wàn)美元以上。而橫向?qū)Ρ�，除去富豪區(qū)，洛杉磯的平均房?jī)r(jià)是30萬(wàn)美元。但西雅圖的房?jī)r(jià)還是高不過舊金山，我一名家住舊金山的同事告訴我，相同檔次近似地段的房子，西雅圖如果要50萬(wàn)美金，而舊金山則可能要100萬(wàn)美金。越來越多的中國(guó)土豪涌入，讓舊金山成為全美僅次于紐約的高房?jī)r(jià)城市，而從舊金山的房?jī)r(jià)可以看到，西雅圖的增長(zhǎng)潛質(zhì)仍處于萌芽時(shí)期。
與美國(guó)其它地區(qū)不同，西雅圖的高科技公司很多，亞裔很多，房?jī)r(jià)并沒有受美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。而Las Vagas的房?jī)r(jià)曾在經(jīng)濟(jì)危機(jī)嚴(yán)重時(shí)跌去50%以上。在離Las Vagas車程不到20分鐘的地方，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)廣告打出的價(jià)格只有10萬(wàn)美金，這還是今年1月經(jīng)濟(jì)危機(jī)已逐漸消退之后的信息。
與國(guó)內(nèi)按每平米價(jià)格算房?jī)r(jià)不同，美國(guó)房?jī)r(jià)是以一個(gè)House為單位。在一些稍微好一點(diǎn)的地段，60萬(wàn)美元可以買到的是300平米的房子使用面積外加一個(gè)比房子使用面積大出1.5倍以上的草坪，也就是說，總共占地面積超過1000平米。Frank說，美國(guó)人買的不是房子，是地段，也就是說，這1000平米的地皮，是終身屬于你的。
美國(guó)人看房子不太講究離城區(qū)很近，而講究Mountain View、Lake View、Sea View。在山腰上的房子、湖景房、海景房，價(jià)格會(huì)非常高。此外，并不是離湖或海越近越好，離太近比較潮，也不利于隱私，而山腰與湖之間的房子會(huì)尤其貴。在靠近洛杉磯的1號(hào)公路沿線，一面太平洋，一面山腰，是全美風(fēng)景最好的地方。這個(gè)地段也被視為洛杉磯的富豪區(qū)，在比鄰太平洋的山腰上，房?jī)r(jià)至少在1000萬(wàn)美元以上。而在西雅圖的華盛頓湖周邊的房子，價(jià)格也在200萬(wàn)到1000萬(wàn)美元不等。
中國(guó)人在西雅圖瘋狂買房的可見例子到處都是。Frank說，在西雅圖東區(qū)的Bellevue，已很少有普通白人有錢在這里買房，較多的是亞裔以及微軟員工。相較于西雅圖市中心，Bellevue是一座新開發(fā)的城區(qū)，離前者有7英里遠(yuǎn)，車程20分鐘。但這里有整個(gè)西雅圖大區(qū)最全的品牌店，LV、Armani、Hermes的新品比西雅圖市中心要全得多得多，此外還有鼎泰豐、小肥羊這樣的中國(guó)餐廳，以及便于亞裔的活動(dòng)娛樂場(chǎng)所。比如，電影院的價(jià)格是：上午8美元一場(chǎng)，晚上12美元一場(chǎng)。“現(xiàn)在很多中國(guó)人買房都會(huì)在Bellevue找，而不在Seattle”，F(xiàn)rank說，即使在西雅圖的其它地區(qū)，白人想買房一看到有黑頭發(fā)的亞洲人也排在買，就會(huì)轉(zhuǎn)身走掉。因?yàn)榘兹藗冑I房還想討價(jià)還價(jià)，還要貸款，但他們發(fā)現(xiàn)中國(guó)人來這里買房基本是一口價(jià)一次性付清。
此外，一些中國(guó)母親為了安排子女在西雅圖讀書，在子女上學(xué)前，已選擇把周邊的房子給買好了，子女來學(xué)校報(bào)到后可直接住上已買好的房子。尤其位于西雅圖市區(qū)東北方乘車20分鐘的華盛頓大學(xué)，是較多操勞一輩子的中國(guó)父母為孩子的選擇，今年華人學(xué)生已達(dá)1200名。而當(dāng)我站在校園內(nèi)的某處十字路口時(shí)，用中文閑聊的黑發(fā)學(xué)生不到5分鐘就能一對(duì)一對(duì)的遇到。Frank說，華盛頓大學(xué)中國(guó)留學(xué)生的學(xué)費(fèi)是4萬(wàn)美金一年，比當(dāng)?shù)孛绹?guó)人要貴4倍。然而加上租房、飲食、服飾、社交等一系列開銷，一對(duì)中國(guó)家長(zhǎng)要花在孩子上學(xué)的每年費(fèi)用約在50萬(wàn)人民幣以內(nèi)。
中國(guó)人在美國(guó)買房出手闊綽也不奇怪。以北京為例，五環(huán)的房子如今每平米價(jià)格都3萬(wàn)人民幣了。過去五年，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)谋本┤�，手里一般都�?huì)有兩三套房子，隨便拿出出售一套房子的錢去在美國(guó)買房已綽綽有余。
除了展現(xiàn)對(duì)房子的瘋狂購(gòu)買力外，中國(guó)人在西雅圖也有房產(chǎn)商投資。Frank說，已有很多中國(guó)的地產(chǎn)商來西雅圖建房。但他們更多蓋的不是一棟一棟的House，而是公寓式樓。這主要是看重了西雅圖的留學(xué)生市場(chǎng)，以及越來越多的中國(guó)移民市場(chǎng)。相對(duì)于House，公寓的價(jià)格對(duì)中國(guó)學(xué)生更為低廉，而居住習(xí)慣也較被中國(guó)人接受。
Frank認(rèn)為在西雅圖買房有較大的投資價(jià)值，至少比北京要好。他說，即使你不在美國(guó)生活，也可以在西雅圖買房，買了之后再找管理公司出租出去。由于有高科技企業(yè)支撐，西雅圖的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)一直堅(jiān)挺，且隨著中國(guó)赴美簽證的便利性，以及電影影響，選擇來西雅圖的華人越來越多，3-5年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下行。
由于比北京低太多的房?jī)r(jià)和醫(yī)療、教育福利保障，有更多的中國(guó)人選擇美國(guó)移民。Frank說，想拿到綠卡也不是難事，比如，收購(gòu)一家經(jīng)營(yíng)3年以上的美國(guó)公司，并出具解決了多少美國(guó)就業(yè)就行。此外，以某組織身份尋求政治避難，同性戀結(jié)婚等也是拿到綠卡的捷徑。不過，隨著中國(guó)人對(duì)這些伎倆的反復(fù)長(zhǎng)期使用，現(xiàn)在再來拿這些應(yīng)付老美已經(jīng)不太容易了。
希望對(duì)您有所幫助！
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