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在美國購房請律師是必須的，因為等到雙方發(fā)生糾紛的時候肯定是需要的，購房有很多合同也是需要律師看過的，看合不合理，不合理的話可以知道，在美國買房可以自己住，也可以做為投資，因為在美國夏威夷買房子的話，房子是沒有限制的，因為買了它永遠都是你的。

具體程序在州與州，及縣與市之間皆不相同。以下為在紐約市應(yīng)遵循的程序。

通過您的代理商口頭出價，代理商會將其傳達給賣方的代理商或直接傳達至賣方。賣方可能不接受您的出價，即開始談判流程，并有希望在價格、條款及交割日期上達成一致。

賣方律師開始準備銷售合同。其將收取并查看以下文件：

1、 房契

2、 勘查文件

3、產(chǎn)權(quán)保單

4、期票或房產(chǎn)抵押文件

5、占用證

6、稅單

7、 燃油和水電費

8、 租賃文件

9、 電梯和游泳池使用許可證等。

同時，您的律師(在紐約市，所有房產(chǎn)交易都需聘請房產(chǎn)律師)檢查您打算購買的公寓的財務(wù)狀況。

買方律師查看并就合同契約、產(chǎn)權(quán)調(diào)查和產(chǎn)權(quán)保單，及產(chǎn)權(quán)政策涉及的文件，如勘查文件、占用證、房產(chǎn)稅單、供暖供冷費及電費進行協(xié)商。

在您的律師確認該公寓的財務(wù)狀況符合要求，且您已接受建筑條例及銷售合同后，您即可在合同上簽字。而后通常將要求您支付 10% 的購房價格作為定金。此后連同定金一起將合同轉(zhuǎn)交給賣方簽字。定金將保管于賣方律師的委托賬戶直至交割日。需要重點注意的是，在雙方簽署并交付合同前，賣方仍可考慮和接受其他出價。

之后您的房產(chǎn)代理商將向您告知委員會需要的文件和申請材料。對于購買公寓，除直接從開放商處購房外，一旦共同共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)，銷售即附有條件。您的購買合同將規(guī)定您須在發(fā)出財務(wù)承諾(如有)后，立即向委員會提交申請。您須滿足公寓委員會的要求，并提交任何其要求的業(yè)主棄權(quán)文件。所需材料一般包括：

1、 一份申請

2、由執(zhí)業(yè)會計師簽署的財務(wù)報表

3、財務(wù)報表的必要證據(jù)

4、 三年期納稅申報單

5、 銀行結(jié)單

6、個人介紹和財政證明信

7、銀行資信證明

8、 銷售合同

9、表明貸款已到位的銀行文件(如需要)等。

將對您的申請進行審查，如果全部所需材料都按順序包含在內(nèi)，通常即可通過申請。

買房律師費是收錢其中的傭金的百分之就可以了，上面我們也講的很清楚了，希望大家都學會了，輪到自己買房子的時候就會知道是多少錢了。