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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于買房的需求更是日益增長(zhǎng)著，選擇一個(gè)各個(gè)方面都好的房子，是很多人的夢(mèng)想，對(duì)于美國(guó)這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)國(guó)，當(dāng)然就會(huì)成為人們選擇的首要考慮之一了。美國(guó)房?jī)r(jià)股價(jià)走勢(shì)圖，對(duì)于這些人也就尤為重要了。

以1963年為起點(diǎn)，2008年為終點(diǎn)，美國(guó)累計(jì)CPI上漲了603.65%，房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1029.32%，道瓊斯指數(shù)則上漲了1050.34%，相當(dāng)于在45年中各自的復(fù)合漲幅分別為4.43%、5.53%和5.58%。即扣除通脹的因素，在這45年中長(zhǎng)期投資于美國(guó)的房產(chǎn)和道瓊斯指數(shù)，只能取得1.1%和1.15%的年凈收益。

相對(duì)而言，房?jī)r(jià)的上漲更平穩(wěn)，股市則起落幅度較大。但無(wú)論是房產(chǎn)還是股票，如短期漲幅明顯高于長(zhǎng)期平均的漲幅，必然迎來(lái)調(diào)整。因此短期內(nèi)，投資于房產(chǎn)或股市(特別是單個(gè)的股票)，也許可以取得明顯高于長(zhǎng)期平均水平的收益(前者如2002年至2006年初的美國(guó)樓市，后者如歷次股市大牛市)，但從長(zhǎng)期的角度，整體地看，美國(guó)的房產(chǎn)和股票并不存在暴利。

從以上的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，1963年-2008年，投資美國(guó)房產(chǎn)和道瓊斯指數(shù)的增值回報(bào)不相上下，但從更長(zhǎng)期的角度來(lái)看，房產(chǎn)增值回報(bào)不如股票。從1930年至1990年，以5年為間隔，選取了13個(gè)時(shí)間區(qū)間數(shù)據(jù)，分別與1995年的數(shù)據(jù)相比，僅在1960年和1965年長(zhǎng)期投資房產(chǎn)的增值回報(bào)高于道瓊斯指數(shù)，并且1960年的投資增值回報(bào)僅略微高于道瓊斯指數(shù)。而其他時(shí)點(diǎn)，房產(chǎn)投資的增值回報(bào)都不如道瓊斯指數(shù)。即使在1930年末，在道瓊斯指數(shù)為164.38點(diǎn)(明顯高于1932年大熊市最低的41.22點(diǎn))的高位時(shí)投資，長(zhǎng)期增值收益仍高于房產(chǎn)一倍左右。

實(shí)際上更全面地比較美國(guó)房產(chǎn)與股票的收益，還應(yīng)考慮房屋空置、物業(yè)管理費(fèi)、房屋修理費(fèi)、房租收入的所得稅、股息所得稅、房屋交易稅費(fèi)、股票交易稅費(fèi)，以及房屋和股票的資本利得稅等因素。但這些數(shù)據(jù)一方面難以取得，同時(shí)美國(guó)的稅法規(guī)定非常復(fù)雜，又經(jīng)常發(fā)生變化，因此不進(jìn)一步地詳細(xì)分析。

經(jīng)過(guò)各個(gè)方面的分析，在美國(guó)房?jī)r(jià)有漲有跌，但是都是很穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)于這樣的趨勢(shì)，買房的人不免會(huì)覺(jué)得幸運(yùn)。美國(guó)的房?jī)r(jià)是根據(jù)各個(gè)反面的影響而定的，這也就導(dǎo)致了它的琢磨不定。美國(guó)房?jī)r(jià)股價(jià)走勢(shì)圖，對(duì)于人們來(lái)說(shuō)是很重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。