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隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，房價也是一直被炒的越來越熱，房價也隨之漲上來了。但依舊還是供不應(yīng)求，不管是在全世界的哪個地方，房價都是一樣的水漲船高。比如美國的房價，房價漲跌真相是什么呢?下面小編就給大家介紹一下。

全美20個都市圈的綜合房價在2006年7月達(dá)到頂峰， 至今美國房價下跌平均已超過20-40%。現(xiàn)在美國很多熱門區(qū)域已經(jīng)開始觸底反彈但仍然低于之前的房價。

通常人們所指的美國房地產(chǎn)稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據(jù)房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會有很大差異，甚至小到每個社區(qū)的稅率都有差別。而一般其實際稅率最高的可能達(dá)到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

房地產(chǎn)稅的名義稅率由地方政府制定，而其實際需要繳納的稅率則是名義稅率通過一定的計算處理而得出的。由于房地產(chǎn)估價的計算方法各不相同，有的是房地產(chǎn)的全部價值，有的則有一個估價比率，使其僅為房產(chǎn)價值的一部分，更有的則是通過房屋租金來計算的，所以美國房地產(chǎn)的實際稅率并非我們所聽說的那么高，通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于名義稅率。

計算公式如下：

實際房地產(chǎn)稅率=9.77%(市政府名義稅率)*32%(房地產(chǎn)稅基比率)*70%=2.19%有些地方的房地產(chǎn)估價方式與眾不同，例如紐約曼哈頓公寓的房地產(chǎn)稅稅基是根據(jù)其租金來估算的，一定租金的房屋相對有一定數(shù)額的房地產(chǎn)稅。但也并非租金越高，房地產(chǎn)稅越高。當(dāng)每月租金高于每平方米387美元時，其稅率為固定的每平方米114美元�？梢钥闯�，越是昂貴的房屋，其房地產(chǎn)稅率可能越低，甚至低于0.5%。

美國的一個即大又美麗的發(fā)達(dá)國家，土地面積也相對比較大，擁有的人口數(shù)量也不算很多。但世界各地的人也隨之入遷，物價隨之上漲，美國的房價也隨之上漲。那么想要在美國買房的朋友，需要注意一下房價的走勢波動還有相關(guān)的稅收哦。