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美國大休斯頓地區(qū)購房熱點(diǎn)之“凱蒂”

來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/2/10

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凱蒂(Katy),位于休斯頓市中心正西方向約25英里,隸屬 Harris County。凱蒂坐落于休斯頓地區(qū)最大的東西向主干道(即10號洲際高速公路)的南北兩側(cè),位于Fort Bend、Harris 和 Waller三縣交界,地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北貫通凱蒂市,可直達(dá)糖城。由于學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì),房價(jià)適中,凱蒂市是休斯頓華人購房的另一熱點(diǎn)。

  房地產(chǎn)

  近年來,由于人口激增,凱蒂市住宅交易也一直十分活躍。自2013年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來,不僅二手房交易呈快速上升趨勢,而且新建住宅也大面積開工。

  盡管凱蒂面積很大,但購房者多選擇Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school學(xué)區(qū)的房子。這兩個(gè)學(xué)區(qū)的房子毗鄰,位于10號高速公路和Westpark Tollway之間,Grand Lake parkway左右兩邊。這一區(qū)域也常被稱為South Katy。在South Katy,受購房者青睞的小區(qū)有:Grand Lakes,Cinco Ranch, Seven Meadows, Churchill Farms, Silver Ranch, Kelliwood和Falcon Ranch等等。這些小區(qū)也大多是總體規(guī)劃的小區(qū), 小區(qū)內(nèi)綠地、跑道、公園、湖泊、網(wǎng)球場、高爾夫球場等娛樂設(shè)施林立。這些小區(qū)的房子一般都比較新,絕大多數(shù)建于2000年以后。

  2014年上半年凱蒂各主要小區(qū)獨(dú)立住宅成交情況:

  Kelliwood

  成交量:41套

  房屋中位價(jià):37.2萬美元

  Cinco Ranch:

  成交量:522套

  房屋中位價(jià);34.9萬美元

  Grand Lakes:

  成交量:77套

  房屋中位價(jià):34.5萬美元

  Seven Meadows:

  成交量:48套

  房屋中位價(jià):32.7美元

  Silver Ranch:

  成交量:41

  房屋中位價(jià):31.5萬美元

  Churchill Farms:

  成交量:6套

  房屋中位價(jià):27.9萬美元

  Falcon Ranch:

  成交量:20套

  房屋中位價(jià):27萬美元

  學(xué)校:

  凱蒂的學(xué)校屬于Katy ISD, 也是大休斯頓地區(qū)最好的學(xué)區(qū)之一,小學(xué)和中學(xué)都普遍非常好。 華人學(xué)生喜歡就讀的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School在德州1713所高中的排名分別是第43和69位,表現(xiàn)非常不俗。休斯頓大學(xué)(University of Houston)和休斯頓社區(qū)大學(xué)(Houston Community College)均設(shè)有凱蒂校區(qū)。

  交通:

  凱蒂交通也十分便捷, 有兩條主要高速公路通往市中心,分別是10號高速公路和Westpark Tollway,到市中心約需30~50分鐘車程。由于近期10號公路拓寬,不僅增加到單向八車道,還新增了雙車道的HOV Lane/Toll Lane ,使得居住在凱蒂市的居民,遠(yuǎn)離了上下班堵車的困擾。 Metro公司在凱蒂也有多條公交線路,如221,222,228和229路可通往市中心,298路則通往醫(yī)學(xué)中心。

  人口情況

  凱蒂有近30萬的人口,是一個(gè)以白人為主的城市,華人多聚居在凱蒂南部。盡管以白人為主,但各族裔之間都能和睦相處, 互相尊重和包容。過去十年,凱蒂市人口增長達(dá)83%,其中亞裔人口增長超過100%。這種增長趨勢預(yù)計(jì)將持續(xù),預(yù)計(jì)凱蒂市人口今后每年至少增加1.2萬。

  生活和娛樂:

  購物

  Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心,也是凱蒂市的購物娛樂中心。占地約1.3平方英里, 有200多家店。這里的商品以物美價(jià)廉著稱,既有大家耳熟能詳?shù)拇蟊娖放频,又有高端折扣店;除了商店,Katy Mills Mall里還有許多兒童娛樂設(shè)施,如滑梯、攀巖、小火車、旋轉(zhuǎn)木馬、彈球場、各種電子游戲等,而且在周末和節(jié)假日還經(jīng)常舉辦各種活動(dòng);另外,還有一些特色餐廳,如雨林餐廳(Rainforest Café )也十分吸引小朋友;除此以外,還有一個(gè)20屏幕的AMC影院。

  由于Katy Mills Mall是全封閉的室內(nèi)購物中心,在炎熱的夏季,一家老小在mall里逛吃玩,呆上一整天都不會膩。

  戶外娛樂

  凱蒂市有六座大型的公園,均配備了涼亭、燒烤爐、游泳池,運(yùn)動(dòng)場和野餐區(qū)。值得一提的是緊鄰凱蒂市南部的George Bush Park,它占地7,800 英畝(32平方公里),是休斯頓地區(qū)最大的公園之一,該公園提供大量的足球場,棒球場、壘球場,射擊場,模型飛機(jī)飛行場,以及眾多的涼亭,游樂場,池塘和跑步/自行車道,還有狗公園等等,絕對是戶外運(yùn)動(dòng)愛好者的樂園。

  醫(yī)療:

  凱蒂市以優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療設(shè)施而著稱,很多醫(yī)院在這里都有分支機(jī)構(gòu)如 Memorial Herman Hospital, Texas Children's Hospital,Methodist Hospital等等。

 

 

 

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