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事情究竟如何?在美國購買房產(chǎn)，是陷阱還是餡餅?投資者如何才能在投資中獲利?

國內(nèi)投資者最愛 底特律和佛羅里達

“你也是來投資美國房地產(chǎn)的?”這句話成為近期中介口中最頻繁的話語。

據(jù)有關(guān)人士介紹，最近來投資美國房地產(chǎn)的投資者已經(jīng)超過咨詢國內(nèi)房地產(chǎn)的投資者。“底特律、佛羅里達州、加州、紐約，這些地方都是投資者咨詢的地方，本來就是近十年升值比較快的地方，這次佛羅里達州因為金融危機房價差不多掉了一半左右，如果能回到10年前的價格，還是比較值得投資的。”

我們了解到，佛羅里達州的邁阿密又有黃金海岸之稱，其沙灘邊豪華賓館林立，游客云集。奧蘭多附近的迪士尼則為世界規(guī)模最大的現(xiàn)代化游樂場。

“現(xiàn)在一般30萬—50萬美元就可以買到位置比較好的小區(qū)別墅。這個價格比金融危機以前的最高峰值低了約三分之一，可以說是一下子回到了10年前。”

據(jù)悉，2012年美國部分州的房價已比2011年上升了18%左右，今年2月又比2012年2月上升了12.8%。“從這點來看，說明投資價值還是存在的，目前來說，以后肯定還是會繼續(xù)漲的，我們覺得美國房地產(chǎn)的價格就像一個剛剛起航的船隊，已經(jīng)開始飛速上漲。”國內(nèi)一房地產(chǎn)分析師向記者表示。綜合而言，中國投資者對美國房地產(chǎn)的需求主要體現(xiàn)在幾個方面：一是養(yǎng)老需求，不少臨近退休的中國人賣出中國的房子，在美國買房子養(yǎng)老;二是投資需求，美國不少地區(qū)的房價比較便宜，例如在緬因州，一套擁有泳池、車庫和花園的兩層別墅售價為30多萬美元，只相當(dāng)于上海一套60平方米“蝸居”的價格;三是子女教育的需求，中國不少家長買房子給家人居住，多余的房子可出租;四是移民的需求，在移民前，這些早已買下的房子可供出租。

上述有關(guān)人士表示：“現(xiàn)在普遍看來，求學(xué)的人占了大多數(shù)，投資者也比較多。”

美國房地產(chǎn)市場在陷入低迷后的第六個年頭，終于出現(xiàn)了較為明顯的改善跡象，并成為經(jīng)濟的有利推動因素。以席勒20城市房價指數(shù)衡量的美國房價在2012年上漲了5.6%。盡管2013年1月份該指數(shù)有所下滑，但房屋新開工數(shù)同比增長了24%，房屋銷售額也增長了10%左右。

根據(jù)1985年至2002年的歷史數(shù)據(jù)，美國房價在各個階段有著不同的走勢——房價在房地產(chǎn)擴張階段平均每月上漲0.8%，在放緩階段平均每月下降0.8%，在收縮階段表現(xiàn)為劇烈下降，而在復(fù)蘇階段基本持平。目前可以確信的是，美國房地產(chǎn)自2011年7月開始處于恢復(fù)階段，已經(jīng)持續(xù)了20個月。

1月份，美國20個大城市房價同比上漲8.1%，高于前一個月6.8%的漲幅。在20個大城市中，有19個城市房價同比漲速加快，盡管底特律房價漲速減慢，但同比漲幅仍達13.8%。底特律可以說是目前全美房價最低的城市。3月27日，北京春季房展會開幕，不少買房者驚奇地發(fā)現(xiàn)底特律參加展會的項目最低竟然達到了2500美元一套。

而多名中介人士表示，2500美元在當(dāng)?shù)剡�并不算最低，“如果你去當(dāng)?shù)刭徺I，可能有的房子300美元就可以買到，折算過來也就等于你在上海租一個月的房價。”