達拉斯購房合同可以轉戶口嗎
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_892344fa0101j6xh.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/9/15
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之前有幾位華人朋友來美國這邊旅游，從美國的西部再到美國的東部，再到美國的南部，看到這邊有很多的華人家庭兩層樓寬敞的住房以及花團錦簇的私家小院落，過著房主兼地主的生活，熱鬧而緊密聯(lián)系的社區(qū)，于是“神仙”動了“凡心”，希望在美國買房做個小小的地主。于是連日來，時間一直被朋友的在線QQ 、微信等溫馨地“瓜分”著，個人和家庭規(guī)劃不同，如果能將國內閑置的小房換成美國度假的房子，旅游、度假、投資都不誤了。本人不是專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀，對此方面也是略理皮毛。
友人持旅游簽證、商務簽證、暨非移民簽證入境，不能合法申辦美國綠卡，于美國本地來說，是“非美國身份”，如果買房，似乎有總有點擔心，如同鏡子上蒙了一層紙——看不清，其實房屋買賣和國內雷同——五大步：看房、購房資格、付款、過戶手續(xù)和房契、繳納稅收。
首先看房：關注一下自己的簽證期，一般最長是6個月，這個工作最好在第一個月完成，鎖定購房的大致區(qū)域和功能等大目標，找到知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司協(xié)助，他們會把很多符合當事人的信息發(fā)給對方，避免了網(wǎng)上“海選”的時間，同時可以了解很多房產(chǎn)政策和信息，如果英文好，找老美，英文不好，找華人房產(chǎn)經(jīng)紀公司（經(jīng)營時間長的），由房產(chǎn)經(jīng)紀人帶著當事人去現(xiàn)場看房，多看就會有感覺，沒有房產(chǎn)經(jīng)紀人帶著看房，屬于私闖民宅，不好交代。
其次是資格：美國暫時沒有房產(chǎn)限購令，非美國身份，購房者是成人，購房時只要不到美國境內的銀行貸款，用現(xiàn)金購買，一樣可以，待遇等同于本地，沒有城鄉(xiāng)之分、沒有種族膚色之分。這一點，可能全世界都清醒：錢有時是好東西。如果有意向，還得請專業(yè)鑒定公司來檢查房子，所以房子質量，由專業(yè)公司把關，之后交很少的定金，簽“定金合同”，一般是網(wǎng)上即時簽字，英文不好的，看著頭暈。從這一點上，在美國時間久的華人房產(chǎn)經(jīng)紀公司比較合適，至少可以解釋大概的意思。其中房產(chǎn)檢驗、維修公司、經(jīng)紀公司以及當事人時間也需要協(xié)調準確，合理使用簽證有效期的時間。
再次是付款。非美國身份的人，是不能從美國當?shù)劂y行做貸款業(yè)務，只能現(xiàn)金和本票購買。難怪媒體中說加州的房產(chǎn)興旺，很多人現(xiàn)金買房，助推當?shù)亟?jīng)濟，如果不貸款，購房手續(xù)是相對簡單而快捷的。再付款之前，是網(wǎng)上簽訂合同，之后在辦理交易的那一天支付剩余的大部分房款（個別不同，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人、買家賣家商議）。之后。在政府部門還要簽署很多表格，英文不是很明白，看著還是有點頭暈，但是政府工作人員會和顏悅色，不必緊張，不必擔心誰會忽悠當事人，法律面前人人平等，這一時刻完美體現(xiàn)。
第四、過戶手續(xù)和房契，
一般情況，在有關政府部門簽了字，交了房款，產(chǎn)權公司會在收到房款的2-3個星期，寄出購買者的房契（DEED）,我也很納悶，為什么，美國買房沒有漂亮的證書，就是一張紙，簽合同都是網(wǎng)上進行，絲毫不浪費紙張。房契就是買房的法定證明，其實美國政府的電腦里早已儲存了當事人的信息，有問題找政府，這時候“老娘舅”肯定非常友好地幫忙。
第五、稅收
很多人認為美國買房稅特高，其實這是一筆不小的支出，但是比起房屋總價是“小巫見大巫”，都是按照比例來計算的。房產(chǎn)稅（Property Tax）、社區(qū)管理費、房屋保險、房子維修基金等。美國德州地區(qū)房產(chǎn)稅大約在2.5%-3.5%之間，而且每年在上下浮動。一般3000平方多尺（300平方米）的獨立別墅，一年稅金3000多美元左右，還要根據(jù)地方的規(guī)定去核算，這些稅收用于支付公立學校、警察局等公共部門。既然買了房，做了地主，似乎也要盡盡“慈善”義務。
記得回國時，朋友問，買房能移民嗎？試想想，如果能買房移民的話，將是什么現(xiàn)象？這需要很多前提，不是普通百姓能解決的問題，但是有時卻是地產(chǎn)商忽悠買家的噱頭。購買美國一兩套房子，肯定是不可能實現(xiàn)移民目的的。
據(jù)說美國政府在討論：如果外國人50萬美元購房，能申辦美國居留簽證，暨購房達到獲得合法居留的待遇，但不能在美國就業(yè)。對此遭來很多疑義，有贊同的，也有反對的，即便是贊同了，仍然無法達到“變綠”的要求，況且這項規(guī)定還沒成立。
但是如果投資商業(yè)地產(chǎn)，有土地、有收入、有當?shù)氐膯T工，并達到投資移民的要求，是可以轉換成“以投資移民方式變綠”，這又是另一個領域的復雜問題，總之，因個人需要而擇不同。
其實只要想去買房，只不過是相當于住的地方從這換到了那而已，有時只需要地方的民情質樸，政策合理，再加上良好口碑的經(jīng)紀商，那么買放這件事就相當于萬事俱備只欠東風了。
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