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洛杉磯華人較多，氣候宜人，適合居住，是很多人投資和移民的首選。經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)、失業(yè)率下降、人口增加將持續(xù)推動洛杉磯房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向上發(fā)展。

上半年洛杉磯房價繼續(xù)回升，同比平穩(wěn)上漲;成交量方面，二季度成交回暖。

從不同物業(yè)來看，2015年二季度，洛杉磯都會區(qū)別墅銷售套價中位數(shù)同比漲幅5.9%;公寓銷售價格為48.7萬美元/套，達(dá)歷史新高，同比漲幅高達(dá)26.3%，與全美總體差持續(xù)擴(kuò)大，同比增速遠(yuǎn)超其他都會區(qū)。

1、絕對價格：房屋套總價不斷回升，與全美平均水平的差距繼續(xù)擴(kuò)大

房屋套總價繼續(xù)上漲，與金融危機(jī)前的高點(diǎn)相比仍有距離。2015年6月，洛杉磯房產(chǎn)套價為53.8萬美元/套，為2008年下半年以來的最高水平，約為全美平均水平(18.0萬美元/套)的3倍。

整體來看，2015年上半年洛杉磯房屋套價持續(xù)上漲，2月洛杉磯房產(chǎn)套價首次超過53萬美元/套，至6月已接近54萬美元/套。與全美平均水平的差距由1月的35萬美元/套擴(kuò)大至6月的35.8萬美元/套。

2、房價變化：同比漲幅保持穩(wěn)定，略高于紐約和20大都會區(qū)

2015年上半年洛杉磯房價同比繼續(xù)增長，漲幅保持在6%上下。2015年6月洛杉磯都會區(qū)房價指數(shù)為235.3點(diǎn)，為2008年金融危機(jī)以來的最高點(diǎn)。環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為6.3%。

洛杉磯都會區(qū)房價同比漲幅略高于紐約和20大都會區(qū)綜合水平。累計漲幅上看，2015年上半年洛杉磯房價共累計上漲3.2%，分別較紐約(1.8%)、20大都會區(qū)綜合水平(2.7%)高1.4和0.5個百分點(diǎn)。

3、分物業(yè)：公寓價格超別墅，同比增長超兩成

別墅：銷售價格回落后上漲

2015年上半年別墅銷售價格回落后上漲，2015年二季度，洛杉磯都會區(qū)別墅銷售套價中位數(shù)為44.5萬美元/套，為2008年以來的較高水平;同比漲幅收窄至5.9%。整體來看，2015年上半年洛杉磯別墅套價回落后上漲。

價格與全美平均水平的差距逐漸縮小，銷售價格方面，洛杉磯地區(qū)高于全美平均水平，但差距有減小的趨勢，2015年二季度比全美平均水平(22.9萬美元/套)高出21.6萬美元/套。

從同比上看，2015年二季度，洛杉磯的別墅銷售價格同比漲幅分別比紐約(1.5%)和舊金山(-4.0%)高出4.4和9.9個百分點(diǎn)。

公寓：銷售價格達(dá)歷史最高點(diǎn)，同比漲幅超兩成

價格超過金融危機(jī)前的高點(diǎn)，達(dá)歷史新高，同比漲幅達(dá)26.3%。2015年二季度洛杉磯公寓銷售價格為48.7萬美元/套，金融危機(jī)后首次超過40萬美元/套。同比連續(xù)第12個季度增長，漲幅高達(dá)26.3%。

整體來看，2015年上半年洛杉磯公寓價格中位數(shù)為43.2萬美元/套，較2013年上漲13.1%。

二季度洛杉磯公寓租金的大幅上漲成為其價格猛漲的最主要原因，一方面，租金的提升使得公寓投資收益大增，投資者競爭增強(qiáng);另一方面，租金的上漲也使得部分租房者轉(zhuǎn)向房屋購買，增加了市場需求，一定程度上增強(qiáng)了公寓銷售價格上漲的動力。

銷售價格與全美平均水平的差距持續(xù)擴(kuò)大，同比增速遠(yuǎn)超其他都會區(qū)。2015年上半年洛杉磯公寓價格同比增速最快，遠(yuǎn)超其他主要都會區(qū)和全美平均，且差距有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢。