欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

美國(guó)房?jī)r(jià)在低迷5年之后從2012年開(kāi)始上漲，價(jià)廉屋美的美國(guó)房子正以其高性?xún)r(jià)比吸引著許多中國(guó)人。但是，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，房子在美國(guó)，天遠(yuǎn)地遠(yuǎn)的，怎么個(gè)買(mǎi)法呢？買(mǎi)后不住的話(huà)如何出租呢？租不出去怎么辦呢？有人心想：“只要投資能保證達(dá)到一定的凈回報(bào)率，我就買(mǎi)”。于是，在眾人的疑惑和期盼中，一批針對(duì)中國(guó)人海外投資而注冊(cè)的“房屋管理包租公司”投其所好應(yīng)運(yùn)而生了。。。

已有不止一個(gè)網(wǎng)友來(lái)問(wèn)我，這種公司可信嗎？他們開(kāi)出的條件太誘人了，公司承諾包租且每年的租金凈回報(bào)率在10%以上，如果低于這個(gè)數(shù)他們?cè)敢庋a(bǔ)上，能跟他們合作嗎？還有網(wǎng)友來(lái)問(wèn)，有公司承諾只要出資買(mǎi)下50萬(wàn)美元的房產(chǎn)，他們就包辦綠卡，有這回事么？

為了解答他們的疑問(wèn)，我仔細(xì)查看了這些包租公司提供給他們的購(gòu)房合同、房屋管理合同、租金保證合同以及這些公司提供的房源位置和價(jià)格，說(shuō)實(shí)話(huà)看了之后，心里真替這些投資人捏了一把汗，且不談保證10%的投資凈回報(bào)率完全是句空話(huà)，買(mǎi)方只要能夠順利地買(mǎi)下房子并獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)就算萬(wàn)幸了。如果投資人把錢(qián)完全交給他們?nèi)ベ?gòu)房并管理，上當(dāng)受騙只是遲早的事。

那么，如何判斷你的代理人是否在欺騙你呢？你的美國(guó)投資購(gòu)房計(jì)劃有多大風(fēng)險(xiǎn)呢？把握如下幾條你就明白了：

一、跟你簽定合同的公司和代理人都有經(jīng)紀(jì)人資格嗎？

在美國(guó)，從事房屋買(mǎi)賣(mài)并收取傭金的公司和個(gè)人都必須持有各州頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)執(zhí)照，獲取執(zhí)照并非易事，對(duì)個(gè)人而言必須要有社會(huì)安全號(hào)，參加規(guī)定數(shù)量的課時(shí)學(xué)習(xí)并通過(guò)嚴(yán)格的考試，才有資格申請(qǐng)執(zhí)照，個(gè)人執(zhí)業(yè)必須加入有執(zhí)照的公司，接受公司的內(nèi)部管理和監(jiān)督，收取傭金也必須通過(guò)公司而不能個(gè)人收取。為了保持執(zhí)照的有效性，每年還要參加必要的培訓(xùn)并交納數(shù)額不低的執(zhí)業(yè)會(huì)費(fèi)。例如，美國(guó)富升地產(chǎn)就是持有加州房地產(chǎn)執(zhí)照的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，旗下的所有經(jīng)紀(jì)人也都持有加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。美國(guó)聯(lián)邦和各州都有專(zhuān)門(mén)制約經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司行為的法律規(guī)定，執(zhí)業(yè)人若有違反就可能丟失執(zhí)照，所以他們中的絕大多數(shù)都是誠(chéng)實(shí)守信且忠于客戶(hù)的。

二、跟你簽合同的經(jīng)紀(jì)公司跨州執(zhí)業(yè)了嗎？

美國(guó)各州頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照只在本州內(nèi)有效，比如說(shuō)，你遇到的經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人只有加州的執(zhí)照，那么它就不能買(mǎi)賣(mài)密蘇里州的房屋，如果這家公司提供給你的房源是遍布全美各州的，那你就要格外小心了，你要問(wèn)清楚，如果你買(mǎi)其他州的房產(chǎn)，誰(shuí)才是你真正的經(jīng)紀(jì)人？你必須跟直接的真正的經(jīng)紀(jì)人簽訂代理合同，才有可能保障自身權(quán)益。

三、你的購(gòu)房合同是標(biāo)準(zhǔn)格式嗎？

如果你遇到的是正規(guī)經(jīng)紀(jì)人，他提供給你的購(gòu)房合同一定是當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)部的標(biāo)準(zhǔn)文本，判斷是否為標(biāo)準(zhǔn)文本只須看看合同的上方或下方是否有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的Logo就知道了，還有呢，美國(guó)的官方文字是英文，如果你的購(gòu)房合同是中英文對(duì)照版且沒(méi)有Logo，那就要多問(wèn)個(gè)為什么，這些非標(biāo)準(zhǔn)文本的合同極有可能只有利于對(duì)方而對(duì)你不利。例如，美國(guó)富升地產(chǎn)使用的房地產(chǎn)合約，都是加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)核準(zhǔn)的文件。另外，標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同等法律文件都是有版權(quán)的，只能由協(xié)會(huì)會(huì)員使用，非會(huì)員使用將會(huì)構(gòu)成侵權(quán)。所以，對(duì)不懂英文的中國(guó)人而言，使用標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同反倒是個(gè)極好的保護(hù)。四、你買(mǎi)的房屋將獲得哪種形式的產(chǎn)權(quán)文件？你支付的全部購(gòu)房款中有無(wú)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)？

五、你買(mǎi)房的過(guò)程是否經(jīng)歷了全部流程？

六、你的購(gòu)房款交給了誰(shuí)？

七、你找的代理公司要求你支付買(mǎi)賣(mài)傭金嗎？

八、承諾包租的房屋管理公司有經(jīng)紀(jì)執(zhí)照嗎？

九、承諾不低于10%的凈投資回報(bào)率有操作性嗎？

十、購(gòu)房50萬(wàn)美元就可以辦綠卡嗎？