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在美國(guó)買房子的首付是多少？計(jì)算方法是什么一直是很多人關(guān)心的問(wèn)題，今天小編就給您介紹下。

一、首付需要多少，有額外要求嗎？

買投資房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，投資房的貸款申請(qǐng)還需要有資金儲(chǔ)備(Reserves)，其額度要求是6個(gè)月的PITIA。

什么是PITIA？

PI = Principal & Interest，房貸

T = Tax，地稅

I = Insurance，保險(xiǎn)

A = HOA，管理費(fèi)

所以PITIA指的就是：每月房貸，地稅，保險(xiǎn)以及管理費(fèi)的每月額度。

要給銀行看到還有6個(gè)月PITIA這么多的錢在你的支票帳戶或儲(chǔ)蓄賬戶（Checking/Savings Account）中。這些錢不用花掉，但是要存在里面。

除了支票帳戶或儲(chǔ)蓄賬戶這種現(xiàn)金賬戶（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美國(guó)養(yǎng)老金計(jì)劃（401K）都可以。不過(guò)，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。

另外，切記投資房的貸款申請(qǐng)不能用贈(zèng)與基金（Gift Fund），所有的頭款和資金儲(chǔ)備都必須是自己的錢，包括夫妻間也不行！

比如男方一個(gè)人申請(qǐng)貸款，不能用女方的資金，也不能把只有女方一個(gè)人名字的賬戶里的錢馬上轉(zhuǎn)到男方的賬戶里使用，但是共同賬戶是可以拿來(lái)使用的。如果實(shí)在沒(méi)辦法，可以考慮兩個(gè)人一起申請(qǐng)。

所以如果有買投資房的打算但資金又不夠的話，最好提前兩個(gè)月以上把錢打過(guò)來(lái)準(zhǔn)備好，銀行會(huì)看兩個(gè)月的銀行流水（Bank Statement）。

例如你9月份申請(qǐng)貸款，兩個(gè)statement的區(qū)間是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那么錢就要6月份或者之前打過(guò)來(lái)。

不過(guò)如果你需要使用租金收入，那么要兩個(gè)月的銀行流水；如果你的工資收入夠扛住貸款不需要使用租金收入，那么一個(gè)月的銀行流水也可以。

二、快速計(jì)算能貸多少款

貸款之前，很多人會(huì)問(wèn)：我到底能貸多少款，有一個(gè)簡(jiǎn)單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這么算的：

房貸+地稅+保險(xiǎn)+HOA+車貸+信用卡最低還款額≤45%稅前月收入

舉例來(lái)說(shuō)，某申請(qǐng)人想買80萬(wàn)的房子，想看看能不能貸款60萬(wàn)，假設(shè)他能拿到的利率是4%，那么每個(gè)月付款額是$2,864.49，地稅銀行一般以1.25%/年來(lái)算，那么每個(gè)月就是$833.33。

假設(shè)房屋保險(xiǎn)一個(gè)月是$100，HOA一個(gè)月是$300，車貸一個(gè)月是$300，幾張信用卡最低還款額是$100，那么所有的費(fèi)用總額是$4,497.82/月。

又假設(shè)申請(qǐng)人的年收入是$120K，那么一個(gè)月就是$10K。

所以，這個(gè)百分比就是4497.82除以10000等于44.97%，小于45% ，所以這就是他大概需要的收入。大家可以按照這個(gè)方法簡(jiǎn)單算一算自己可以貸多少款。

注：根據(jù)每個(gè)人的情況不同，有的申請(qǐng)人的百分比可以寬限到50%