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來(lái)自中國(guó)的房產(chǎn)投資者在這一輪美國(guó)房產(chǎn)泡沫破滅的過(guò)程中顯得分外搶眼。不少美國(guó)人也被中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房的陣勢(shì)“驚呆了”。

2007年次貸危機(jī)的爆發(fā)以及房產(chǎn)泡沫的破滅，使美國(guó)房市成了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，房?jī)r(jià)多次探底，一路走低。2009年奧巴馬一上任就推出了住房貸款穩(wěn)定計(jì)劃，以期刺激房市;美聯(lián)儲(chǔ)也一再出臺(tái)新政策，希望重振房產(chǎn)市場(chǎng)。雖然在短期內(nèi)起到了一定作用，都沒(méi)從實(shí)質(zhì)上挽回房產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)。

一路下滑的房?jī)r(jià)，讓本打算買(mǎi)房的美國(guó)民眾猶豫不決。一方面是大幅度優(yōu)惠的房?jī)r(jià)，另一方面是這個(gè)價(jià)格還在不斷下滑。更多的民眾不得不放棄買(mǎi)房，轉(zhuǎn)而租房。對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，租房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小。而相對(duì)于買(mǎi)房，打算賣(mài)房的民眾日子就沒(méi)那么好過(guò)了，房?jī)r(jià)的持續(xù)下滑無(wú)疑給他們帶來(lái)了不小的壓力。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，供養(yǎng)一套房子的成本也讓他們的生活雪上加霜。紐約房屋中介Nina就曾經(jīng)歷過(guò)，房主一套原本價(jià)值120萬(wàn)美元的房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)不斷走低的情況下，幾番猶豫后，最終僅以85萬(wàn)美元賣(mài)掉。

直到2012年，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，美國(guó)房市才開(kāi)始顯露回暖的跡象，房屋的銷(xiāo)售量開(kāi)始逐漸回升。到了2013年，房市持續(xù)回暖。根據(jù)CoreLogic(房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu))數(shù)據(jù)，2013年前6個(gè)月，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲超過(guò)10%，這是36年來(lái)最快的漲幅。6月的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)11.6%，這是第16個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)。一些州的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)甚至超過(guò)了20%。這種持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭只在2005年2月至2006年5月出現(xiàn)過(guò)。與此同時(shí)，房屋的銷(xiāo)售量也在攀升。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，6月美國(guó)房屋交易量是508萬(wàn)套，雖然低于5月的514萬(wàn)套，但與2012年6月的441萬(wàn)套相比，增加了15.2%。

強(qiáng)勁復(fù)蘇的房產(chǎn)市場(chǎng)讓美國(guó)民眾看到了希望，但也有相當(dāng)數(shù)量的人持謹(jǐn)慎態(tài)度。一些房產(chǎn)公司并沒(méi)有馬上進(jìn)行大規(guī)模投資，而是持幣觀望。特別是在上一輪房市泡沫中損失慘重的投資商，更是對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)風(fēng)聲鶴唳，畢竟誰(shuí)也不知道現(xiàn)在上漲的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)很快就像2007年那樣急轉(zhuǎn)直下。

金融危機(jī)讓美國(guó)人變得更加謹(jǐn)慎，原來(lái)火爆的炒房投資現(xiàn)象可能將不再存在了。

相比謹(jǐn)慎的美國(guó)民眾，來(lái)自中國(guó)的房產(chǎn)投資者在這一輪美國(guó)房產(chǎn)泡沫破滅的過(guò)程中顯得分外搶眼。不少美國(guó)人也被中國(guó)人海外買(mǎi)房的“陣勢(shì)”所嚇到了。美國(guó)媒體曾這樣形容中國(guó)人買(mǎi)房：一套房子，不論貴賤，直接掏錢(qián)全款就買(mǎi)了，這讓美國(guó)房產(chǎn)中介驚得是目瞪口呆。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月31日的過(guò)去一年中，68個(gè)國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際買(mǎi)家在美買(mǎi)房共計(jì)682億美元，其中加拿大人最多，占到23%;其次就是來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者，達(dá)到12%，連續(xù)三年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買(mǎi)家!

中國(guó)人千里迢迢美國(guó)購(gòu)房的原因多種多樣，看準(zhǔn)低谷中的美國(guó)房?jī)r(jià)恐怕是最重要的原因之一。