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公司房產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在紐約，加州以及佛羅里達(dá)州等地區(qū)。相關(guān)專家就人民幣貶值對(duì)美國(guó)房產(chǎn)投資的影響這一問(wèn)題進(jìn)行分析：2015年下半年開(kāi)始人民幣對(duì)美元持續(xù)貶值，美國(guó)房產(chǎn)銷量每年增4%-5%成為國(guó)人配置海外資產(chǎn)的主要著眼點(diǎn)，蔣經(jīng)理還通過(guò)10月份的數(shù)據(jù)分析為我們?cè)敿?xì)的介紹了美國(guó)目前的房產(chǎn)市場(chǎng)。

人民幣跌跌不休配置美國(guó)房產(chǎn)刻不容緩

在岸市場(chǎng)上，昨日人民幣對(duì)美元即期創(chuàng)下近三個(gè)月新低，中間價(jià)也回吐漲幅并創(chuàng)下近三個(gè)月來(lái)新低。人民幣對(duì)美元中間價(jià)昨日?qǐng)?bào)于6.3985，較上一交易日下跌134個(gè)基點(diǎn)。離岸市場(chǎng)上，人民幣對(duì)美元匯率亦下跌明顯，最低下探至6.47關(guān)口，創(chuàng)下近三個(gè)月來(lái)新低。

下周美聯(lián)儲(chǔ)將召開(kāi)貨幣政策會(huì)議，目前市場(chǎng)普遍預(yù)期，人民幣對(duì)美元將會(huì)面臨一定程度的貶值壓力。配置美國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)人海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的一個(gè)重要手段之一。

2015全美新建獨(dú)棟將達(dá)495,000棟

據(jù)美國(guó)商業(yè)部上周公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)10月份新建獨(dú)棟住宅銷售比9月增長(zhǎng)約10.7%，與去年同時(shí)期相比增加4.9%。隨著這一增長(zhǎng)，美國(guó)新建獨(dú)棟住宅銷售量創(chuàng)下了2007年以來(lái)的最好記錄。按此增長(zhǎng)估計(jì)，預(yù)期美國(guó)2015年全年的新建獨(dú)棟住宅銷售總量將達(dá)到495,000棟。

新建住宅市場(chǎng)供給也從九月份的6個(gè)月降到十月份的五個(gè)半月。新房中間價(jià)位十月份為$281,500，九月份則為$299,600。

2015全美二手房銷量達(dá)536萬(wàn)套

同期，二手房的銷售量十月比九月下降3.4%。美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的數(shù)字，十月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的年銷售量達(dá)到536萬(wàn)套。

美國(guó)二手房的銷售占市場(chǎng)總銷量的90%，2015年預(yù)期將達(dá)到近8年來(lái)的最高年銷售水平。二手房市場(chǎng)近幾個(gè)月受到房?jī)r(jià)和低庫(kù)存的影響，月銷售量有略微下降趨勢(shì)。

美國(guó)房產(chǎn)銷量每年增4%-5%

與此同時(shí)，美國(guó)房屋銷售價(jià)格在經(jīng)歷了金融危機(jī)后的快速增長(zhǎng)階段，現(xiàn)保持每年4%-5%增長(zhǎng)速度穩(wěn)步上漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)家提醒，美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度是收入增長(zhǎng)速度的2倍，使得年輕購(gòu)房人群感到市場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mr. Blitzer表示強(qiáng)勁的美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)和穩(wěn)步的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，以及市場(chǎng)二手房供給緊缺，使得房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也持續(xù)回歸正常水平。穩(wěn)健的美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)和適度的工資增長(zhǎng)，將繼續(xù)支持美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和水平。其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，美國(guó)這輪房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)雖然過(guò)高，但還沒(méi)有達(dá)到房?jī)r(jià)泡沫的程度。不同于上一輪次貸危機(jī)，這次房?jī)r(jià)的上漲主要取決于市場(chǎng)房屋供給的短缺。