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去年底，許多房地產(chǎn)專家預(yù)測(cè)美聯(lián)儲(chǔ)將在2015年加息，但這還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。即使本月底或明年加息，許多買房者也不會(huì)因此而退縮。房地產(chǎn)專家Ralph McLaughlin如是說(shuō)。

如果加息，也就是0.25%。McLaughlin認(rèn)為不會(huì)對(duì)房市造成影響，但可能會(huì)減緩房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。“這對(duì)購(gòu)房人是個(gè)好消息。在大多數(shù)大城市，買房還是比租房更便宜。”

去年傳出的升息預(yù)期，促使一些人趕快買房。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nela Richardson說(shuō)這不會(huì)再發(fā)生了，“現(xiàn)在買家似乎不再為加息而沖動(dòng)。他們有興趣買，但市場(chǎng)上沒(méi)有多少房子可選擇”。

明年房市的其它一些趨勢(shì)如下：

1. 沿海城市趨緩。過(guò)去幾年中，西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡(luò)。但McLaughlin說(shuō)，美國(guó)一些最貴房市開(kāi)始出現(xiàn)減緩的跡象。“特別是舊金山、圣荷西、南加州，以及東北部的一些城市，與去年相比房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始有所趨緩。”

2. 南部大城市開(kāi)始紅火。McLaughlin預(yù)計(jì)，當(dāng)西海岸和東北部大城市趨緩時(shí)，號(hào)稱“低價(jià)帶”(bargain belt)的南部城市明年房市會(huì)紅火。“在北卡羅來(lái)納州的Winston-Salem一帶，我們看到最大的年增長(zhǎng)，上市的房屋很快就售出。”

位于紐約州Westchester的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Silversons的老板兼總裁Michele Silverman Bedell也說(shuō)，買家開(kāi)始南移，那里的房?jī)r(jià)更便宜。“很多人正在考慮賣掉東北部的房子。很多嬰兒潮一代，甚至年輕人正在考慮搬到南部，躲避寒冷。”根據(jù)Zillow的報(bào)告，Winston-Salem地區(qū)在10月31日的房屋中間價(jià)是130,150美元，而紐約市卻高達(dá)599,900美元，是前者的4倍多。

3. 便利設(shè)施多的郊區(qū)。當(dāng)一些買家不能在市中心買房時(shí)，他們就去郊區(qū)。但與過(guò)去不同，“人們喜歡便利設(shè)施多的郊區(qū)住房，更勝于小路盡頭的安靜房屋”。便利設(shè)施包括離雜貨商店、干洗店、車站和其它設(shè)施近。“能夠走到的距離是很大的考量因素。”Bedell補(bǔ)充說(shuō)，年輕家庭仍然向往充滿城市氣息的郊區(qū)生活。

4. 歲數(shù)大的首次買房者。Richardson預(yù)計(jì)，一些X代人(35到49歲)，特別是那些有家庭但在過(guò)去還沒(méi)有買房的人，將在明年進(jìn)入房市。“他們有穩(wěn)定的收入，沒(méi)有過(guò)多受到早些時(shí)候勞工市場(chǎng)不景氣的影響。他們錯(cuò)過(guò)了房市最低點(diǎn)的好機(jī)會(huì)，但可能準(zhǔn)備好了明年買房。”

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)今年早期的一份研究顯示，最近買房者中，X代人只占了1/4多一點(diǎn)，而千禧代(25-34歲)占了32%。隨著嬰兒潮一代的老齡化，他們將繼續(xù)減小住房，將大型獨(dú)棟別墅換成較小、更易于管理的居住空間。

5. 千禧代換大房。已經(jīng)有小房子的千禧代也許會(huì)在2016年尋找大房子，特別是開(kāi)始有家庭的。但麻煩是，許多城市待售的房屋數(shù)量有限，因?yàn)橐恍┓恐鬟x擇改建房屋以滿足需要，而不是出售。Bedell說(shuō)：“人們想換大房子，但現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有多少可選擇的。”