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美國的房地產(chǎn)評估隨著美國地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和房屋租賃、擔保、出售等業(yè)務(wù)日益頻繁而不斷發(fā)展完善，應(yīng)該說，美國的房地產(chǎn)評估發(fā)展相比其他國家，發(fā)展歷史悠久，評估方法完善。但作為美國最大的城市紐約，為什么它的房地產(chǎn)評估卻很難十分精準呢?

在紐約，想評估一套房子的價值非常不容易，即使是只差幾個街區(qū)，類似的公寓都會產(chǎn)生很大的價格差異，另外由于房屋樓層、視野和采光等多種因素的影響，房屋的價值經(jīng)常會產(chǎn)生很大的變化，甚至造成評估不精準的情況。

在紐約最好的房屋評估師不僅要具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，還需要對評估房屋所在的街區(qū)有深入的了解。評估房產(chǎn)不僅要考慮到市場趨勢、經(jīng)濟環(huán)境和房屋本身的地理位置，還要充分考慮到房屋的財務(wù)狀況，如果房子的維修費用增加或可能需要做某方面的特殊鑒定，房子的估價就會受到影響。

評估師在評估房屋時，需要詳細記錄房屋所在樓層、面積、房間數(shù)量等基本條件，并根據(jù)房屋的總體情況將房屋分檔，一般有較差(poor)、一般(fair)、中等(average)或很好(good)等四檔。另外，雖然較好的裝修能夠適當提高房屋的評估價格，但是過于豪華的裝修卻是得不償失的，因為評估師在評估房產(chǎn)時，還會對周圍的房產(chǎn)價值進行比對和參考，市場不一定會為奢華的裝修買單。

所以，作為一個美國紐約的售房者如果想有一個順利的評估，與其盲目投入，不如為評估師提供方便和一些有價值的信息，比如將你購房后所投入的資金和修整美化的位置以清單的形式提供給評估師，幫助他們更順利的了解房屋信息等等。