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越來(lái)越多的人準(zhǔn)備在美國(guó)買房了，買房是人生中的一件頭等大事，更何況是在美國(guó)買房，就更要謹(jǐn)慎了。要想買到一套合適的好的房子，需要注意很多問(wèn)題，例如如何選擇房型、地點(diǎn)、價(jià)格等等。下面就給大家介紹一下如何買合適的房子相關(guān)問(wèn)題的攻略供大家參考。

 

確定房?jī)r(jià)范圍 (Price Range)

 

你要知道你能買得起多少錢的房子。一個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍（假定貸款利率是6%到8%）。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000現(xiàn)金做頭款(Down Payment)，你就能買$480,000到$580,000的房子。 

 

如果你沒(méi)有房?jī)r(jià)5%的現(xiàn)金做頭款，最好不要買房子。一是因?yàn)橘J款難借，得不到好利率。二是防止萬(wàn)一錢不湊手，不能按月還貸款，房屋被銀行沒(méi)收。如果有房?jī)r(jià)20%的現(xiàn)金做頭款，就可以省下1.5%的貸款保險(xiǎn)(Mortgage Insurance)費(fèi)。如果你的父母能給你一些錢做頭款，要注意稅法。稅法是每年每人可給任何人$10,000的現(xiàn)金做禮品不用付稅。如果你的父母各給你$10,000，你就有$20,000。如果你的父母再各給你的配偶$10,000，你們就有$40,000。如果你配偶的父母再如法炮制，你們就可以有$80,000不用報(bào)稅的錢做頭款。這些錢最好提前四個(gè)月存到你們的銀行賬戶，貸款時(shí)就可以看作是你們自己的錢，不用再填貸款禮品表格(Gift Letter)。

 

決定買房地點(diǎn) (Location)

 

上班族當(dāng)然是希望住房離上班地點(diǎn)越近越好。問(wèn)題是離大都市越近的地方房?jī)r(jià)越貴。其實(shí)真上了高速公路，不堵車時(shí)10英里已也只要10分鐘。如果公司有彈性上班時(shí)間，可爭(zhēng)取躲開(kāi)高峰期上班。還可以在高峰期車流相反方向的地方買房。如果一家兩個(gè)人上班地點(diǎn)相去甚遠(yuǎn)，房子就要買在一個(gè)折中的地點(diǎn)，或是買在離女主人上班較近的地方。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人家女主人主內(nèi)，家里或孩子有急事可迅速趕回家。也可以買在離會(huì)做飯的一方上班較近的地方。會(huì)做飯的下班先到家把飯做好，等開(kāi)長(zhǎng)途的進(jìn)門坐倒就吃�？吹竭@里恐怕兩個(gè)人都要搶著開(kāi)長(zhǎng)途了。

 

同樣的地方也會(huì)有不同的社區(qū)(Community)，有的社區(qū)房?jī)r(jià)貴，有的社區(qū)房?jī)r(jià)便宜。完全是獨(dú)居屋的社區(qū)，房?jī)r(jià)比有很多公寓的社區(qū)貴。在中國(guó)是人以群分，在美國(guó)是人以錢分。你用多少錢買房子，你鄰居的收入也就在同樣的范圍內(nèi)。

 

有孩子的家庭還會(huì)考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題。美國(guó)的公共教育有嚴(yán)格的學(xué)區(qū)劃分，從小學(xué)到高中，學(xué)生們只能在居住地所屬學(xué)區(qū)(School District)的學(xué)校上學(xué)。由于學(xué)生來(lái)源和師資質(zhì)量等因素的影響，造成學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)考試成績(jī)及其他評(píng)估結(jié)果的差異，從而出現(xiàn)好學(xué)區(qū)，不好學(xué)區(qū)一說(shuō)。每個(gè)學(xué)區(qū)都有自己的網(wǎng)站，打進(jìn)一個(gè)地址就可以查到所屬學(xué)校。還可以查到每個(gè)學(xué)校的一覽表，包括從考試成績(jī)到學(xué)生比例的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。網(wǎng)址可向經(jīng)紀(jì)人要。從房地產(chǎn)角度來(lái)看，好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)比其它學(xué)區(qū)要貴。許多人希望在好學(xué)區(qū)買房，給子女提供好的學(xué)習(xí)環(huán)境。但是由于高昂的房?jī)r(jià)，一些人根本買不起好學(xué)區(qū)的房子。一些人勉強(qiáng)買得起，也要把住房條件降一個(gè)等級(jí)。在其他學(xué)區(qū)能住獨(dú)立屋，在好學(xué)區(qū)只能住連棟屋。如果你只有一兩個(gè)小孩，可以考慮私立學(xué)校。如果孩子太多，每個(gè)孩子私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)加起來(lái)，就會(huì)超過(guò)好學(xué)區(qū)和其它學(xué)區(qū)房子的差價(jià)，這樣還是在好學(xué)區(qū)買房較省錢。另外許多郡從小學(xué)到高中都有重點(diǎn)班，所有住在郡內(nèi)的學(xué)生都可以考。孩子如果考上了重點(diǎn)班，就不必在好學(xué)區(qū)買房子。還有一個(gè)方法是把在好學(xué)區(qū)買獨(dú)立屋的錢分成兩筆，用一筆錢在好學(xué)區(qū)買或租一個(gè)連棟屋或公寓給孩子上學(xué)用，用另一筆錢在其它地方買一棟獨(dú)立屋全家享受。

一個(gè)好的社區(qū)對(duì)您的生活方式有很大的影響。但是怎樣才能找到可以安家的完理想社區(qū)哪？請(qǐng)按照下列步驟來(lái)找找看。

 

是否接近您最喜愛(ài)的景點(diǎn)？列一個(gè)您常去的活動(dòng)場(chǎng)所的清單-電影院，健身俱樂(lè)部，教堂， 和您經(jīng)常光顧的商店等。看看您每天或經(jīng)常出入的這些地方離您考慮購(gòu)買的房子到底有多遠(yuǎn)。

 

檢查一下當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)。如果你有孩子這一點(diǎn)尤其重要，而且它也可以影響您房屋的轉(zhuǎn)售價(jià)值。您所在城市的教育部門或許可以提供關(guān)于此學(xué)區(qū)的考試成績(jī)，班級(jí)人數(shù)，學(xué)生上大學(xué)的百分比，和資優(yōu)班計(jì)劃等資料。如果您有學(xué)齡兒童，您應(yīng)該去參觀您正在考慮的社區(qū)的學(xué)校。

 

了解此社區(qū)是否安全�？梢砸�求警察部門提供社區(qū)犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。不僅要考慮犯罪的數(shù)量，而且類型也要考慮：例如釋盜竊還是武裝搶劫， 和犯罪的趨勢(shì)是增加還是減少。此外，犯罪中心是只在部分街區(qū)，如零售店面附近還是在很多的方都有發(fā)生？

確定社區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)是否穩(wěn)定。請(qǐng)向當(dāng)?shù)厥薪?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)辦公室查詢，看看此社區(qū)附近居民的收入和房屋的價(jià)值是否穩(wěn)定或上升。獨(dú)立屋和公寓的百分比是多少？公寓不一定減少價(jià)值，但卻意味著更多的流動(dòng)人口。此地區(qū)的商業(yè)樓宇或房屋空置幾個(gè)月才租或賣掉？

 

看看您買房之后能否賺錢。資尋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或致電當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) 獲取附近有關(guān)房?jī)r(jià)的信息。雖然過(guò)去的表現(xiàn)不能保證將來(lái)的結(jié)果，但這些信息可以給您買房時(shí)作為參考會(huì)。從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或政府規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)也可以了解到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展計(jì)劃或其他變化，例如要建一所新學(xué)�；蚬�路等等， 這些很可能會(huì)影響您房屋的價(jià)值。

 

您要注意觀察，您的個(gè)人意見(jiàn)更重要。一旦您的注意力集中到兩個(gè)或三個(gè)街區(qū)，去那里走走�？纯词欠裼姓麧嵉募覉@和良好的維護(hù)？安靜的街道？您的感覺(jué)怎么樣？選擇溫暖的一天，這樣您可以與在外面工作或玩耍的人交談。

 

選擇房型(House Type)

 

 同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋（Single Family House），在有的地方只能買連棟屋(Tome House)或者公寓(Condo)。為了將來(lái)房子好賣，我建議兩臥室買公寓，三臥室買連棟屋，四臥室買獨(dú)立屋。從投資的角度看，獨(dú)立屋最保值，其次是連棟屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于舊房子。從居住的角度看，怕聽(tīng)鄰居噪音的最好買獨(dú)立屋。不愿割草和收拾院子的最好買連棟屋。買不起連棟屋的只好買公寓。 

 

嚴(yán)格地說(shuō)公寓不是房型，只是一種組織形式。買獨(dú)立屋和連棟屋時(shí)，你是連房子帶地一起買(Fee Simple)。買公寓時(shí)，你只買你住的那一個(gè)單元，房頂和地都不是你的。因?yàn)楣�寓的公攤面積大，修繕管理費(fèi)用高，所以公寓費(fèi)(Condo Fee)比獨(dú)居屋的社區(qū)管理費(fèi)(Home Owner Association Fee)貴得多，一般是每月$200到$400，有的高達(dá)$900。有的公寓費(fèi)包括水電費(fèi)，如果自己住也還劃算。但如果是出租，萬(wàn)一空著，還要照付公寓費(fèi)，就劃不來(lái)了。市場(chǎng)上有連棟屋型的公寓，注意不要弄錯(cuò)了。