波士頓房房地產賣方市場終于結束了嗎？
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/17
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麻州房地產市場自2012年底以來已經脫離了衰退，而且波士頓房價在繼續(xù)上漲。買家一直在等待緊張的市場有緩和的時候，以便他們進入市場和買房。 他們想知道當前的賣方市場是否終于結束了？
根據(jù)全美數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年波士頓房價應該像2016年一樣繼續(xù)上漲。有很多首次置業(yè)者想在波士頓買房，但可選擇的房源非常少。和往年相比， 今年波士頓將有更多的首次購房者，但因為市場庫存量低，他們面臨著有錢搶不到房子的困境。 波士頓的就業(yè)市場非常好，貸款利率也較低，所以吸引了更多的第一次買家進入房地產市場。 目前的市場庫存低于六個月的需求量，但這種情況似乎不會很快改變。 新的買家面臨著激烈的市場競爭，房價繼續(xù)被推高。 從全美范圍來看，大部分地區(qū)今年還是賣方市場，但有些地區(qū)正在出現(xiàn)轉變的跡象。
哪里的市場正在發(fā)生變化?
在一些地區(qū)，如堪薩斯城，更多的是買方市場，因為買家不愿意支付昂貴的房價買房，由于供應量大，那里的房價正在下跌，以滿足買家對房價的需求。 許多賣家將自己的房子放到房地產市場上測試價格，但這些測試價格都偏高，并沒有如實地反應當?shù)氐姆康禺a市場價格。目前堪薩斯城房屋庫存過剩。 在人口增長緩慢的地區(qū)，買家占據(jù)上風，而在像波士頓這樣人口增長迅猛的都市圈地區(qū)，由于市場上可供應的房屋數(shù)量減少，賣家占據(jù)上風。
哪些地方會持續(xù)是賣方市場？
2010年至2014年期間，大波士頓地區(qū)人口增長了4％，住房無法滿足這種人口日益增長的需求。根據(jù)美國唯一房源上市平臺MLS的統(tǒng)計，與2015年10月相比，2016年10月的波士頓房源下降了13％。由于更多的人搬到波士頓工作，但可選擇的房子更少，引起波士頓房價持續(xù)上漲。 一般工薪階層很難買到一個理想的房屋，因為新房建造的速度跟不上人口增長的速度，房源的緊缺沒有得到緩解，反而越來越嚴重了。
波士頓成了生物技術的世界研發(fā)中心，這里聚集了成千上萬的創(chuàng)業(yè)公司和已經成熟的公司，而很多在這些公司工作的年輕人正在波士頓尋找理想的家園。
那怎么才能買到房?
只要您能獲得抵押貸款并有足夠的耐心和努力，您一定能在競爭激烈的市場上買到房。 許多人在房屋上市最多的春天和夏天買房，但在秋天或冬天買房也不乏是一個好主意，因為那時候買家較少。
未來房地產市場走勢
根據(jù)realtor.com統(tǒng)計，在全美100個最大的都市地區(qū)，波士頓在2017年成為全美第三熱門房地產市場。這家房地產搜索網站是根據(jù)價格水平和房屋要價/成交價的比列得出的結論，波士頓的房地產市場只落后于亞利桑那州鳳凰城比加州洛杉磯。 與全國其他地區(qū)相比，波士頓房價仍將繼續(xù)上漲。
Realtor.com預計強勁的 經濟和人口增長將繼續(xù)推動這些美國大城市的房地產市場。 預計2017年的波士頓房價將上漲6.1％，銷售額增長6.3％，超過全美平均3.9％房價增長和1.9％的銷售額增長。Realtor.com稱，全美十大住房市場有幾個共同的特點：失業(yè)率低、大量的千禧一代和嬰兒潮一代，以及相對能負擔的租金價格。
(內容摘自網絡)
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