波士頓房?jī)r(jià)上漲是否有泡沫？如何避免呢？
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/4/17
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波士頓房?jī)r(jià)上漲是否有泡沫？如何避免呢？
波士頓房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)已經(jīng)兩年多，很多人擔(dān)心是否有泡沫。標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)(Index Committee for S&P Dow JonesIndices)主席David Blitze認(rèn)為房市沒有泡沫。Blitzer說，大都市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲都較“一年前溫和了許多”，這不像有泡沫的上漲狀態(tài)。
我們雖然不是專家，但同意無泡沫一說，有這么幾點(diǎn)原因：
1。波士頓是一所大學(xué)城，擁有多所知名學(xué)府。畢業(yè)的學(xué)生大都會(huì)留在這邊工作，這奠定了波士頓好區(qū)的居民素質(zhì)。同時(shí)也很大程度促成了波士頓房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，即使在最低谷時(shí)好區(qū)的房?jī)r(jià)也未受太大的影響。
2。從2013年初開始，房?jī)r(jià)突然猛升。一方面因?yàn)椴ㄊ款D房?jī)r(jià)從2008年至2012年已平穩(wěn)不變多年，多方投資者同時(shí)確認(rèn)市場(chǎng)不會(huì)繼續(xù)下滑，已到翻身時(shí)機(jī)。另一方面，亞洲買家大量涌進(jìn)美國(guó)市場(chǎng)，而這一趨勢(shì)只是開始。
3。大都買家競(jìng)價(jià)都是用現(xiàn)金交易，或者30年固定利率貸款，這也很大程度上避免了房屋被銀行回收等潛在的問題。
4。隨著美國(guó)簽證的放寬，以及多家航空公司開啟波士頓直航班機(jī)，必然吸引越來越多的買家涌入波士頓市場(chǎng)。
這么說，是否投資波士頓任何區(qū)域都沒有泡沫呢?我們不這么認(rèn)為。
首先，一些收入較低的藍(lán)領(lǐng)城市在市場(chǎng)低谷時(shí)房?jī)r(jià)大幅下跌，這兩年持續(xù)飆升。我們個(gè)人覺得有泡沫的可能性很大，因?yàn)檫@些城市的居民質(zhì)量參差不齊，經(jīng)濟(jì)如若下滑，沒有經(jīng)濟(jì)能力的居民一旦無法持房，房?jī)r(jià)必然下跌。
此外，投資商們?cè)趥�(gè)別城市大量推倒老房，或買地建造新房。我們覺得這對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性造成一定風(fēng)險(xiǎn)。一旦新房過剩，泡沫即將形成。
(內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò))
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