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首先，在美國(guó)貸款，一定要有社會(huì)安全號(hào)碼（SSN），一定要有信用分?jǐn)?shù)，最低可以貸款的信用分?jǐn)?shù)是不能低于620分的，如果你在620分?jǐn)?shù)以上，貸款基本上是沒有問題的。同時(shí)呢，你的信用分?jǐn)?shù)又和你的房屋保險(xiǎn)稅和貸款利率掛鉤，信用分?jǐn)?shù)約高，你的房屋保險(xiǎn)費(fèi)用和利率就越低。在美國(guó)一般房貸是你收入的1/3，如果你有其他債務(wù)，比如你有車貸或者上學(xué)貸款，總共加起來，最高極限不能超過你總收入的45%，這樣銀行才會(huì)同意貸款給你。

貸款來源可以把貸款分成四種，一般性貸款(Conventional)，低收入政府補(bǔ)助貸款(FHA)，和美國(guó)退伍軍人貸款(VA)，農(nóng)村住房服務(wù)局補(bǔ)助貸款（USDA），還有另一種就是大額貸款（Jumbo Loan）。同時(shí)呢，對(duì)于第一次在美國(guó)買房的買家，城市，縣和州會(huì)給不同的補(bǔ)助津貼項(xiàng)目（Grants Program）（$5000-$10000），要看你具體在哪里買房子，這些政府給的補(bǔ)助金會(huì)幫助你交付你買房子的成交費(fèi)用。在你得到這些補(bǔ)助金之前，你要參加一些網(wǎng)上房地產(chǎn)課程，大概$8課程費(fèi) （只有上完這些課程，才可以得到補(bǔ)助金，大概幾天就可以上完）當(dāng)然對(duì)于成交費(fèi)用，大部分的情況下，賣家是可以幫你支付一部分，這要看你的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人怎么和他們進(jìn)行協(xié)商的。還有就是大部分都是貸款30年，也可以貸款15年，也可以盡早還完，一切都可以根據(jù)你自己的需求來定。