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2017第一季度，美國商業(yè)地產(chǎn)走勢與去年第四季度基本持平。零售行業(yè)空置率稍有下降，租金小幅提升。辦公樓地產(chǎn)空置率無明顯變化，租金增長約0.5%。出租公寓市場的空置率上升僅為0.1%，租金總體下降1%。今年四月，全美共新增211,000個就業(yè)，失業(yè)率下降至歷史新低(4.4%)，繼續(xù)維持在全就業(yè)水平(失業(yè)率低于5%，則視為全民就業(yè))。穩(wěn)定的經(jīng)濟使美國商業(yè)地產(chǎn)市場依舊需求強勁，以下我們就為您總結第一季度幾個主要地產(chǎn)類型的大額交易。

辦公樓

60 Wall Street

這棟后現(xiàn)代主義建筑風格的摩天大廈高50層 (745英尺，227米)，坐落在曼哈頓下城的華爾街。該辦公樓目前為德意志銀行(Deutsche Bank) 美國總部所在地，距紐約證券交易所僅需步行10分鐘。今年1月，全球最大的機構投資者之一 GIC(新加坡政府投資公司) 斥資$11億從Paramount Group (專注于持有、經(jīng)營、管理A級辦公樓地產(chǎn)) 和Morgan Stanley (國際金融服務公司)手中購買了該地產(chǎn)的95%股份，剩余5%仍為Paramount所有。

成交價: $10.4億

每尺價格: $640

室內(nèi)面積: 162.5萬平方尺

建筑年代: 1988

賣家: Paramount Group 和Morgan Stanley

買家: GIC 投資 (新加坡政府投資公司)

成交日期: 2017.1

公寓

Atlantic Point

該A級公寓社區(qū)包含795個單元，坐落在紐約長島市Suffolk 縣的Bellport。由于Suffolk 縣的房地產(chǎn)市場供小于求，因此該地產(chǎn)十分搶手，其售價打破了長島多單元住宅的銷售記錄。買家Investcorp 的執(zhí)行主席Mohammed Alardhi 表示，近些年來美國經(jīng)濟的快速發(fā)展使其集團對這里的房地產(chǎn)市場信心十足。據(jù)悉，在過去的18個月中，該公司已在美投資了約$12億的住宅地產(chǎn)。

成交價: $2.08億

每單位價格: 約$26.2萬

室內(nèi)面積: 90.1萬平方尺

建筑年代: 2002

賣家: Pantzer Properties, Inc. and Savanna 

買家: Investcorp (巴林王國投資機構的美國分部)

成交日期: 2017.2

零售

Town Square

英國著名地產(chǎn)公司TH Real Estate 出資$3.89億買下位于拉斯維加斯的高級購物中心Town Square 85%的股份，剩余15% 則被芝加哥的地產(chǎn)公司Fairbourne Partners購入。Town Square 是一個集休閑、娛樂、購物為一體的購物中心，包含26棟A級建筑，其中79%為零售(含餐廳)，21%為辦公區(qū)。該地產(chǎn)的出租率達90%，知名租戶有 Apple, Whole Foods, H&M, Victoria’s Secret, Saks OFF 5th 和The Container Store.

成交價: $3.89億

每單位價格: $956.67萬

面積: 約120萬平方尺零售，35.2萬平方尺辦公區(qū)。

建筑年代: 2005

賣家: Five Miles Capital Partners

買家: TH Real Estate

成交日期: 2017.3

酒店

W Hollywood Hotel

財富500強企業(yè)Host Hotels & Resorts, Inc. 豪擲 $2.19億購入位于好萊塢星光大道的四星級酒店W Hollywood Hotel。該酒店于2010年建成，擁有305個房間和10,800平方英尺的高端零售空間。由于坐落在核心位置上，W Hollywood 酒店周邊商業(yè)需求十分強勁。買家Hotel Hostels & Reports 是美國最大的住宿地產(chǎn)投資信托，旗下?lián)碛袩o數(shù)頂級酒店，其中美國90處 ，海外7處，共計53,900個房間。

成交價: $2.19億

面積: 180,000 平方英尺

建筑年代: 2009

賣家: Five Mile, Centerbridge, Oaktree

買家: Host Hotels & Resorts, Inc.

成交日期: 2017.3