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美國(guó)買(mǎi)房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)信息

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北美購(gòu)房網(wǎng)信二維碼
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許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前,以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷(xiāo)售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠,優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的,如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"最低時(shí)段價(jià)",購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。主要為房地產(chǎn)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段,目前許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前,以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷(xiāo)售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠,優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的,如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"最低時(shí)段價(jià)",購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí),房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利,會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手,這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。

  作用
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在,部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力,也降低了他們的融資成本。但是,這種非公開(kāi)化的操作模式,助長(zhǎng)了炒樓熱的不斷升溫,增加了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素,必然受到政府主管部門(mén)的禁止。
  另一方面,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在,也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開(kāi)帶來(lái)困難,有些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前就已經(jīng)認(rèn)購(gòu),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí),供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為,讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷,影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。
  同時(shí),預(yù)售制度的不規(guī)范也為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來(lái)困難,有些房地產(chǎn)商樓盤(pán)沒(méi)有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市,而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒(méi)開(kāi)盤(pán)上市,由于對(duì)房屋預(yù)售沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。
  操作流程:
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程一般是賣(mài)VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬(wàn)等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個(gè)項(xiàng)目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開(kāi)盤(pán),一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減,先買(mǎi)卡的客戶(hù)會(huì)有比較強(qiáng)烈的優(yōu)越感和尊貴感,一開(kāi)始項(xiàng)目人氣不是很高的時(shí)候,也容易讓客戶(hù)感到緊迫,促使下定。優(yōu)勢(shì):可以前期可以吸引大批客戶(hù)跟進(jìn)拿號(hào),蓄水。劣勢(shì):開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)期控制有風(fēng)險(xiǎn),太短,客源不充分;太長(zhǎng),客戶(hù)信心動(dòng)搖,同時(shí)公司成本增加。近年來(lái),許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前,以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷(xiāo)售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠,優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的,如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"最低時(shí)段價(jià)",購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí),房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利,會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手,這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。希望對(duì)您有所幫助。

 

 

 

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