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美國貸款購房房產(chǎn)證

來源:http://sh.fzg360.com/archive.php?aid=166394作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/19

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現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。

開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。
 
  約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。
 
  按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
 
  開發(fā)商或代理公司代交稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
 
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
 
  注意事項(xiàng):
 
  1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全。
 
  2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因。
 
  3.核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
 
  4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
 
  適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
 
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
 
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
 
  注意事項(xiàng):
 
  1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;
 
  2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
 
  3.核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
 
  4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件。
直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。希望對您有所幫助。

 

 

 

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